Scris de Dan Runkevicius prin CreditNews.com,

Visul de a deține o locuință dispare pentru generațiile mai tinere — datorită unui cerc vicios al ratelor ipotecare ridicate și unei oferte cronic scăzute de case.

>

Conform Asociației Naționale a Agenților Imobiliari NAR, millennials au fost cei mai activi cumpărători de case din 2014 până în 2021.Nu mai.

De la începutul anului 2023, boomerii au depășit milenii, reprezentând 39% dintre cumpărătorii de case – cel mai mult din orice generație.Este un salt uriaș de 29% față de un an înainte.Între timp, generația Zer este în urmă jalnic, reprezentând doar 4% din tranzacțiile la domiciliu, conform celor mai recente date NAR.

După cum este piața imobiliară, este probabil că tendința nu se va inversa în curând.

Cea mai proastă piață de locuințe pentru cei care cumpără pentru prima dată?

Impactul ratelor ipotecare asupra diviziunii între generații nu poate fi supraevaluat.

Conform un recent raport de la Creditnews, peste 40% din toate creditele ipotecare din S.U.A.au fost obținute în 2020-2021, când ratele dobânzilor erau la cote minime.p>

Și aproape două treimi dintre actualii deținători de credite ipotecare au blocat rate sub 4% — cu aproape 3 puncte procentuale mai mici decât rata actuală a creditului ipotecar pe 30 de ani.

Rezultatul este că noii proprietari trebuie să contracteze credite ipotecare la rate mult mai mari decât rata medie a actualilor deținători de credite ipotecare – cunoscută și sub denumirea de rata ipotecară efectivă.

De fapt, acest decalaj este cel mai mare din anii 1970:

>

Ratele ipotecare mai mari nu doar fac casele mai puțin accesibile pentru noii cumpărători, ci perturbă și oferta.

Aceasta se datorează faptului că proprietarii existenți nu vor să vândă doar pentru a renunța la creditele ipotecare ieftine.În consecință, orice oferta de locuințe ajunge pe piață are prețuri disproporționat mai mari.

Această filozofie "sta și aștepta” alimentează una dintre cele mai mari lipsuri de locuințe din istoria Americii.

Experții din industrie spun că o piață imobiliară este sănătoasă atunci când există între aprovizionare de cinci și șase luni.În ritmul actual de vânzări, oferta existentă de locuințe este de aproximativ la jumătate din acest nivel.

Și există puține semne că oferta va crește în curând.Conform cele mai recente date Redfin, inventarul de locuințe a fost în scădere din octombrie anul trecut.

În aceste condiții de piață, tinerii care cumpără pentru prima dată nu au noroc.Nu numai că au nevoie de mai multe venituri, ci trebuie să depășească licitarea cumpărătorilor mai în vârstă cu capital propriu și numerar.

Millennials fac progrese, dar rămân în urmă

În ciuda faptului că sunt cea mai mare generație care intră în epoca lor principală de cumpărare a casei, millennials dețin încă doar 18,2% din averea imobiliară – foarte departe de cota de 41,6% a boomerilor, potrivit datelor Fed.

Și, în timp ce milenii au făcut progrese semnificative în timpul și după Covid, acumularea lor de avere imobiliară a rămas în urma boomerilor:

>

Experții cred că milenialii vor avea greu să ajungă din urmă.

"Baby boomers au mâna de sus pe piața de cumpărare de case”, a spus dr.Jessica Lautz, economist-șef adjunct NAR, adăugând: "Majoritatea [boomers] sunt cumpărători repetați care au capital de locuințe pentru a-i propulsa în casa lor de vis — fie că este un loc unde să te bucuri de pensionare sau o casă lângă prieteni și familie.Ei trăiesc mai sănătoși și mai mult timp și fac schimburi cu locuințe mai târziu în viață.”