09:27
Comentarii Adauga Comentariu

_ Ce s-ar întâmpla cu creditele ipotecare dacă rata de bază ar atinge 3%, 5% sau 7%?

_ Ce s-ar întâmpla cu creditele ipotecare dacă baza rata a atins 3%, 5% sau 7%?

La începutul acestei luni, Banca Angliei a crescut rata dobânzii de bază cu 0,5% – cea mai mare creștere din ultimii 27 de ani. 

Este cea mai recentă dintr-un șir de creșteri. Rata de bază a crescut de la 0,1% în decembrie la 1,75% acum, iar Comitetul de politică monetară al Băncii a semnalat că este dispus să meargă mai departe. 

În cel mai recent raport, Banca a prezis că inflația , mai precis indicele prețurilor de consum, va crește până la 13,3% până la sfârșitul anului.

Ratele ipotecare au crescut din cauza ratei de bază în creștere, pe fondul facturilor de energie și alimente în creștere. prețurile. 

Din ianuarie 2022, dobânda pentru un credit ipotecar fix pe doi ani a crescut de la 1,3% la 3,46%, conform analizei L&C Mortgages, crescând plățile lunare medii cu aproximativ 159 GBP. 

De înțeles, împrumutații sunt dornici să înțeleagă cât de mult ar putea merge mai departe. 

O parte a răspunsului ar putea fi în campania de conducere conservatoare aflată în desfășurare. în fundal. 

Ca cei doi candidați, fostul deputat cancelar Rishi Sunak și actualul ministru de externe Liz Truss deputat b Rezolvați-vă pentru a câștiga apartenența Tory, impactul politicilor lor economice asupra finanțelor oamenilor a fost un subiect de dezbatere în rândul experților. 

Unii spun că reducerile de taxe propuse de Truss ar duce la o rata de bază de până la 7 la sută.

Deși o rată de bază atât de mare ar putea părea de neconceput pentru tinerii împrumutați, există un precedent istoric. Ratele dobânzilor din Regatul Unit au fost în medie de 7,15% între 1971 și 2022, atingând un maxim istoric de 17% în noiembrie 1979. 

Valizând acest lucru, campania lui Sunak a creat un instrument online pentru a calcula cât de mult ar crește o rată de bază de 5% dobânda la creditele ipotecare ale oamenilor. 

Ce s-ar întâmpla cu rata de bază sub conducerea Sunak este mai puțin clar.  

Ne uităm la impactul ratei viitoare. creșterile ar putea avea asupra creditelor ipotecare și a pieței imobiliare.

În ultimele luni, piața a reacționat rapid la creșterea ratei de bază, ratele ipotecare crescând chiar înainte de anunțurile băncii centrale. 

Aceasta este o problemă pentru deținătorii de credite ipotecare, spune David Hollingsworth, broker ipotecar L&C. Împrumutații s-au obișnuit cu rate scăzute, iar cei care ajung la sfârșitul unei tranzacții fixe vor fi supuși unui șoc de plată care va provoca „oarecare durere”.

Oricine are un credit ipotecar de urmărire își va vedea automat. rata de creștere cu aceeași valoare cu creșterea ratei de bază, în timp ce cei cu rate variabile standard sunt, de asemenea, foarte probabil să înregistreze o creștere a costurilor. 

Cu toate acestea, 76% dintre debitori au o rată fixă ​​- și astfel încât durerea de la ratele mai mari se va filtra către debitori destul de încet, pe măsură ce tranzacțiile lor se încheie și ei reipotecă.

Impactul de o creștere la 3 la sută  

Rata fixă ​​medie pe doi sau cinci ani este în prezent la aproximativ 3,5 la sută.  Presupunând că creșterile ratelor se reflectă în linii mari în creditele ipotecare fixe, atunci aceasta ar putea însemna o medie de 4,75 la sută dacă nivelul de bază ar crește la 3 la sută.

Privind la SVR, rata standard actuală la Lloyds, pentru luați de exemplu, se află la 5,24 la sută după creșterea recentă de 0,50 la sută.

Dacă o creștere la 3% s-ar reflecta direct în SVR, atunci aceasta ar însemna o rată de 6,49%. Cu toate acestea, Hollingsworth spune că aceasta este o viziune prea simplistă.

„Chiar și creșterile SVR ar putea deveni mai măsurate dacă rata de bază ar crește atât de substanțial”, spune el. 

„Când rata de bază era la mijlocul 5% în 2007, SVR-urile nu erau atât de mari și adesea funcționau cu aproximativ 2% mai mare decât rata de bază.”

O ipotecă de 150.000 de lire sterline la 5,24% peste 25 de lire sterline. ani ar costa 897,99 GBP pe lună. La 6,49 la sută, prețul crește la 1011,87 lire sterline – un plus de 112,88 lire sterline pe lună.

O creștere a ratei de bază, chiar și la 3%, ar avea un impact semnificativ asupra pieței imobiliare, potrivit lui Raymond Boulger, director tehnic senior pentru credite ipotecare la brokerul John Charcol.

„Pe baza așteptărilor actuale ale pieței, că rata dobânzii bancare va ajunge la 2,5-3%, cred că prețurile caselor vor scădea modest anul viitor, cu aproximativ 5 la sută. de cent”, spune el. 

„Dar dacă rata bancar ar crește peste 3%, m-aș aștepta la o scădere mai mare. Acest lucru ar indica că inflația rămâne ridicată mai mult decât se aștepta în prezent, cu tot impactul pe care l-ar avea asupra presiunilor legate de costul vieții.'

Impactul ratei crește la 5% și mai departe

La 5%, experții în credite ipotecare spun că piața ar începe să înregistreze stres semnificativ.  

Conform calculelor L&C, o creștere a ratei de bază la acest nivel ar duce SVR-urile să urce la 8,49 la sută, sau 1206,83 lire sterline pe lună pentru un credit ipotecar de 150.000 lire sterline -  creștere de 308,84 GBP față de nivelurile actuale. 

„O creștere la o rată bancară de 5% ar îngreuna viața multor debitori atunci când ratele lor fixe se termină”, spune Boulger. 

„Mulți nu ar trece testul de accesibilitate pentru reipotecare, dar ar putea în continuare să obțină o nouă ofertă de la creditor cu un transfer de produs.”

La 5%, plăți lunare pe o ipotecă cu rambursare de 250.000 de lire sterline pe 30 de ani ar fi de 1.462 de lire sterline.

Efectul unei rate de bază de 7% pe piață ar fi profund, spune Boulger - și asta înainte de creșterea costului alimentelor și facturile sunt luate în considerare. 

„Locuințele care sunt încă accesibile pentru mulți oameni la rate ipotecare actuale între 3% și 4% ar deveni inaccesibile și o combinație de cumpărători mai puțini și vânzători forțați care nu ar putea „Nu vă permiteți noile rate mai mari atunci când rata lor fixă ​​s-a terminat ar duce la o scădere mare a prețurilor la locuințe.”

Ultima scădere majoră a prețurilor a avut loc între toamna anului 2007 și s. primăria anului 2009, când prețurile au scăzut cu 20%. Dacă ratele bancare ar crește la 7%, Boulger spune că Regatul Unit ar putea vedea o scădere similară a prețurilor de până la 25%.

Teoretic, majoritatea persoanelor cu un credit ipotecar ar trebui să își permită un 7 la sută. rata ipotecară de cenți, deoarece ar fi fost testate la stres la acel nivel atunci când au luat ipoteca. 

Luna trecută, Banca Angliei a cerut timp pentru testul de accesibilitate ipotecar obligatoriu - dar majoritatea experților se așteaptă ca creditori pentru a continua testarea de stres a finanțelor debitorilor la niveluri similare.

Cu toate acestea, brokerul Oli Pearce de la Guild Mortgage Services spune că calculul nu ar fi luat în considerare preocupările uriașe de inflație care afectează gospodăriile în acest moment.

„Deși din punct de vedere tehnic, oamenii își pot permite nivelul de împrumut, s-ar putea să nu-și permită efectiv plățile lunare”, spune el. 

Pearce menționează, de asemenea, că creșterile ratei de impact vor avea pe piata de inchiriere. Creșterea ratelor dobânzilor crește costurile pentru proprietarii privați, spune el, iar acest lucru se va reflecta în chiriile chiriașilor.

„Alternativa este ca proprietarii să înceapă să-și vândă stocurile și să reducă în continuare disponibilitatea proprietății închiriate. ' adaugă el. 

„Proprietarii sunt deja nevoiți să suporte greutățile îmbunătățirii eficienței energetice a unei proprietăți [pentru a îndeplini reglementările propuse], schimbările în impozitare și acum potențial creșterea costurilor ipotecare, așa că este posibil ca chiriașii să-și vadă plățile de închiriere crescânde. dacă merge mult mai sus.'


(Fluierul)


Linkul direct catre Petitie

CEREM NATIONALIZAREA TUTUROR RESURSELOR NATURALE ALE ROMANIEI ! - Initiativa Legislativa care are nevoie de 500.000 de semnaturi - Semneaza si tu !

Comentarii:


Adauga Comentariu



Citiți și cele mai căutate articole de pe Fluierul:

_ Ben Affleck este văzut într-o ținută bej în Santa Monica în timp ce se uită la telefonul mobil

Nesimțirea germană nu are limite. Polonia acuză pe bună dreptate că planul energetic al Germaniei va distruge piaţa unică a UE: "Egoism german"

_ Echipa dezvoltă noi instrumente pentru a ajuta la căutarea vieții în spațiul profund

_ Procesul pentru abuz sexual �mpotriva lui Kevin Spacey este �n desfășurare, �n timp ce avocații pun �n lumină sexualitatea lui...

_ BIDEN Avertizează despre „ARMAGEDDON” NUCLEAR

_ Rihanna zboară din cap până în picioare Balenciaga și ochelari de soare futuristici în timp ce este în Los Angeles

_ All pumped out: France hit by petrol shortage

_ Toate cele mai bune oferte pentru cumpărături pe Amazon în acest weekend înainte de Prime Day

_ Taylor Swift dezvăluie că ignoră „zvonurile ciudate” despre relația ei cu iubitul Joe Alwyn

_ Pink va fi prima pagină a BST Hyde Park din Londra în 2023, trei ani fără spectacole live

_ Chelsea îl va numi pe Christopher Vivell ca director tehnic după demiterea RB Leipzig

_ Dacă Putin trece la nuclear peste Ucraina, Rusia este cea care s-ar confrunta cu distrugerea

_ Poți prezice cine va câștiga Cupa Mondială? Încercați jocul de predicție Pick'Em de la MailSport

_ Jeremy Paxman, în vârstă de 72 de ani, folosește bastonul de mers când pleacă de la hotel - după ce a fost diagnosticat cu Parkinson

_ AQUA Carpatica, succes răsunător în procesul «Sticlei Pătrate»

_ F1: ȘAPTE lucruri la care trebuie să fiți atenți la întoarcerea Marele Premiu al Japoniei

_ Escrocher care a aruncat 4,4 milioane de lire sterline din banii altora pe mașini, iahturi și un cal de curse găsit mort la 38 de ani

_ Iran state TV airs 'confessions' of two detained French citizens accused of spying

_ Erling Haaland câștigă 865.000 GBP pe săptămână la Man City

_ Fiica lui Kylie Jenner, Stormi, poartă o geantă de designer și poartă ochelari de soare șic

_ Gwyneth Paltrow lansează o nouă jucărie sexuală de 86 de lire sterline care imită partenerul care te FLICKING

_ Șeful Barcelonei sugerează că Lionel Messi se întoarce de la PSG

_ Premiul Nobel al lui Annie Ernaux celebrează o voce cu rezonanță unică în literatura franceză

_ Meci din Europa League, întrerupt după ce o explozie uriaşă s-a produs la câţiva metri de teren

_ Jamie Carragher compară impactul lui William Saliba la Arsenal cu cel al lui Virgil van Dijk la Liverpool

_ Cum a fost executată Mata Hari pentru că a fost trădătoare după ce a fost acuzată de spionaj pentru Germania în Primul Război Mondial

_ Xabi Alonso a sărit în capătul adânc preluând conducerea lui Bayer Leverkusen, aflat în dificultate

_ Tensiuni Italia-Franţa: Giorgia Meloni denunţă "ingerinţele" unui oficial de la Paris

_ Gyles Brandreth s-a îndrăgostit secret de Queen Consort când avea 16 ani

_ Belgian court admits secret documents about DRC's Lumumba assassination

_ Prințul William și Kate Middleton mulțumesc Irlandei de Nord în urma călătoriei

_ Ruşii denigrează şi Premiul Nobel: este complet discreditat

_ Înghețați cheltuielile pentru Țara Galilor și Scoția și reduceți abonamentele gratuite pentru autobuz, spune principalul consilier economic al lui Liz Truss

_ România, ţara şanselor inegale: 1,5 milioane de copii sunt afectaţi de lipsa banilor în familie

_ 'Ukrainian forces continue to push north and east'

_ Noua mișcare îndrăzneață în carieră a lui Bec Judd: Footy WAG proiectează pad-uri de lux în suburbiile strălucitoare din Melbourne

_ Roma 1-2 Real Betis: uimitoarea lovitură de cap a lui Luiz Henrique sigilează victoria pentru vizitatori

_ Franța va contribui cu ofițeri la securitatea Cupei Mondiale din Qatar pe fondul apelurilor la boicot

_ Teroare pentru fotbaliştii Di Maria şi Vlahovic, speriaţi de o tentativă de jaf armat

_ SURPRIZA OCTOMBRIE...

_ Departamentul de Justiție crede că Trump are MAI MULTE documente...

_ Des Hasler l-ar putea da în judecată pe Manly pentru tricoul Pride, deoarece clubul încearcă să-l înlocuiască cu Anthony Siebold

_ Leto va juca în filmul biografic Lagerfeld...

_ De ce excursia fără probleme a lui Anne la New York este un masterclass în regalitatea modernă, potrivit expertului regal

_ Gian Piero Ventrone a fost guru de fitness al lui Antonio Conte, care ar stârni teamă în jucători

_ Live: Biden spune că riscul de „Armagedon” nuclear este cel mai mare de la criza rachetelor din Cuba

_ Mama a carei fiica s-a nascut prematur conduce un salon de spital care rasfata parintii bebelusilor NICU

_ Deținuții din Alabama intră în grevă pentru a protesta împotriva condițiilor „deplorabile”, a muncii neremunerate

_ HARTĂ: Negația s-a răspândit în țară...

_ Deci Pele A FOST mai bun decât Ronaldo? Messi mai bun decât Maradona? Faceți cunoștință cu compania de date de fotbal Sofascore

_ SUA STOCURI ANTIRADIAȚII

_ Planul viclean al LIV Golf de a-și asigura punctele stelelor în clasamentul mondial se prăbușește

_ Sevilla anunță revenirea lui Jorge Sampaoli ca nou antrenor al primei echipe după ce l-a demis pe Julen Lopetegui

_ Fosta soție a lui Jordan Belfort confirmă că scena evaluată X din Wolf of Wall Street sa întâmplat de fapt

_ Bilanțul Champions League la jumătatea campaniei grupelor

_ SAMI MOKBEL: Jucătorilor Angliei le-a fost ușor să nu ia genunchiul pentru că asta sunt obișnuiți

_ Cheney îndeamnă alegătorii să respingă candidații...

_ Cameră de tortură în Harkov: ruşii au furat dinţii de la un stomatolog crezând că sunt din aur. Adevărul i-a doborât

_ Chimamanda Ngozi Adichie va continua să „spună ce crede” după ce a fost acuzată de „transfobie”

_ Legenda UFC Jose Aldo recunoaște că trecerea la box ar fi „un vis”, dar insistă că zilele sale de MMA s-au încheiat


Pag.1 Pag.2 Pag.3 Pag.4 Pag.5 Pag.6 Pag.7
Pag.8 Pag.9 Pag.10 Pag.11 Pag.12 Pag.13 Pag.14 Pag.15
Pag.16 Pag.17 Pag.18 Pag.19 Pag.20 Pag.21 Pag.22 Pag.23
Pag.24 Pag.25 Pag.26 Pag.27 Pag.28 Pag.29

Nr. de articole la aceasta sectiune: 1707, afisate in 29 pagini.



10:12 _ ISTORIC
07:20 _ POPULAR