13:18
Comentarii Adauga Comentariu

_ Cum să tocmești pentru o casă nouă: tactici de top pentru negocierile de proprietate

_ Cum să tocmești pentru o casă nouă: Tactici de top pentru negocierile de proprietate

Noi, britanicii, suntem o grupă rezervată. Poziția noastră implicită este să ne ținem capul în jos și să evităm să facem tam-tam. 

Așadar, atunci când negociem prețul unei proprietăți, tocmeala poate fi puțin inconfortabilă.

Totuși. , având în vedere banii implicați și că casa noastră este probabil să fie cel mai valoros bun al nostru, nu ar trebui să ne abținem de la a negocia drumul către cea mai bună ofertă. Și totul ține de tactică...

Citiți despre proprietăți similare din zonă și aflați cu cât s-au vândut, astfel încât să aveți o comparație precisă și o cifră de referință realistă.

„Folosiți site-uri web cu proprietăți precum Rightmove, deoarece sunt mine de aur pentru a înțelege cât valorează o proprietate uitându-se la ceea ce se vinde în apropiere. 

„Îți vor spune, de asemenea, pentru cât a cumpărat vânzătorul proprietatea”, spune Jonathan Bone, consilier principal pentru credite ipotecare la broker online. .co.uk.

„Decideți suma maximă pe care sunteți dispus să o plătiți pentru o proprietate și începeți negocierile propunând un preț sub bugetul dvs. 

Dacă oferta dvs. este refuzată, indicați politicos orice probleme sau reparații de care ar putea avea nevoie casa atunci când oferă un preț sporit, pentru a ajuta vânzătorul să înțeleagă de ce prima dvs. ofertă a fost mai mică.’

Dacă potențiala dvs. casă nouă are nevoie de unele reparații sau lucrări de întreținere, un sondaj vă poate ajuta să reduceți prețul. 

Dar aveți grijă să nu coborâți prea mult în oferta dvs., deoarece acest lucru ar putea dezbina nasul vânzătorului și ar putea risca credibilitatea dvs. față de avere. agent. 

În schimb, bazați-vă pe cercetări pentru a vă prezenta cazul, adaugă Cliff Gardiner, șeful de vânzări la Berkshire Hathaway HomeServices London.

„Solicitați agentului imobiliar orice vânzări comparabile. pe care le-au realizat în ultimele șase luni. Piața în urmă cu un an era diferită de cea de astăzi. Vânzările istorice care datează de acum un an sau 18 luni sunt în mare parte irelevante.’

Înainte de a începe tocmeala, notează elementele care nu sunt negociabile, astfel încât să ai o listă clară cu ceea ce nu vei schimba. și unde sunteți bucuroși să oferiți puțin.

„Dacă puteți acorda un teren pe factorii mai puțin importanți, acest lucru ar trebui să construiască o bunăvoință cu vânzătorul”, sfătuiește Alex Oliver, directorul agenției de cumpărare Prime Purchase.

Întrebările direcționate vă vor ajuta, de asemenea, să vă planificați strategia de negociere, adaugă Jerome Lartaud, co-fondator și director al agenției de cumpărare de proprietăți Domus Holmes Property Finder. 

Acest lucru ar putea implică întrebarea despre motivele vânzătorului, planurile de relocare și numărul de vizionări sau oferte făcute.

„Recunoașterea faptului că nu toți vânzătorii au aceleași motive sau nivel de motivație pentru a vinde evidențiază necesitatea unei abordări adaptate. atunci când negociați. 

„De exemplu, o familie care se mută într-o zonă nouă sau vânzătorii care nu și-au găsit următoarea achiziție pot fi dispuși la flexibilitate în termeni.

„Ofertă un anumit element de flexibilitate, cum ar fi finalizarea întârziată, poate spori atractivitatea și atenția ofertei dvs.'

Există adesea o diferență între valoarea unei proprietăți și prețul ei de vânzare. Deci, nu dezvăluiți bugetul dvs., deoarece vânzătorul sau agentul vor încerca întotdeauna să-l împingă la limită. Și rămâi cu fața de poker – dacă ești prea îndrăzneață, îți va da seama că ești dispus să plătești mai mult.

„Tăcerea este de aur. Să rămâi tăcut în mijlocul unei conversații poate fi foarte puternic. 

„Mulți agenți imobiliari sunt pe placul oamenilor, care adesea vor umple tăceri incomode prin împărtășirea excesivă a informațiilor sau oferind teren”, spune Edward Heaton, fondatorul Heaton & Parteneri.

„În mod obișnuit, sugerând că vă uitați la alte proprietăți din zonă, ar putea face ca vânzătorul să accepte oferta dvs. negociată de teama să nu piardă vânzarea”, adaugă Terry Fisher de la We Buy Any Home.

Aflați de cât timp proprietatea a fost pe piață — dacă a trecut destul de mult timp, există toate șansele ca vânzătorul să dorească o vânzare rapidă, oferindu-vă spațiu de tocmeală.

' Scala de timp este una mare pe piața actuală, unde perioadele de tranzacționare sunt deja lungi”, spune Phillip Diggle, director de zonă pentru agenția imobiliară Gascoigne Halman. 

„Dacă o proprietate atrage multă atenție, dar tu poate finaliza afacerea rapid, stabiliți un interval de timp propus în oferta dvs. Poate însemna că vă evidențiați față de concurență.’

De obicei, mai mult timpul petrecut de o proprietate pe piață, cu atât este mai probabil ca un vânzător să accepte oferte mai mici. 

Dar acest lucru ar trebui să vă facă și să fiți precaut înainte de a vă grăbi, adaugă Jonathan Bone.

„Dacă o proprietate este disponibilă de mai mult de câteva luni, ar putea exista un motiv.

„Probleme precum un drum zgomotos, legături de transport slabe sau vecini perturbatori pot să fie factori care contribuie, așa că este important să efectuați cercetări pentru a determina dacă compromiterea unei proprietăți cu preț mai mic este un compromis util, având în vedere potențialele dezavantaje ale acesteia.’

Semnalați ceea ce vă face un cumpărător atractiv, apoi utilizați-l. în avantajul tău atunci când începi să tocmești. 

„Puteți scăpa cu o ofertă obscure dacă găsiți un vânzător care trebuie să se miște rapid și v-ați poziționat ca un cumpărător atractiv, susținut de un bun avocat', spune Jason Corbett de la Rowallan Buying Agents.

Este posibil să nu fiți fără lanț - așa că nu trebuie să așteptați să vă vindeți proprietatea pentru a o cumpăra pe a lor. Cumpărătorii în numerar sunt, de asemenea, mult mai atractivi decât alții, deoarece vă puteți mișca mai repede. În egală măsură, a avea un contract de ipotecă în principiu și un depozit vă va pune într-o lumină bună.

Și uitați-vă, de asemenea. Prezentarea dvs. ca un cumpărător încrezător și de încredere vă poate ajuta să reduceți prețul casei.

Demonstrarea flexibilității la datele de mutare valorează foarte mult pentru un vânzător, spune Jonathan Rolande de la Asociația Națională a Cumpărătorilor de Proprietăți. După cum arată că ești cool și profesionist.

„Nu te lăsa prins de probleme mărunte. Multe oferte eșuează, deoarece cumpărătorul și vânzătorul nu se pot pune de acord asupra prețului pentru covoare și perdele - nu vă transpirați cu lucrurile mici.'


(Fluierul)


Linkul direct catre Petitie

CEREM NATIONALIZAREA TUTUROR RESURSELOR NATURALE ALE ROMANIEI ! - Initiativa Legislativa care are nevoie de 500.000 de semnaturi - Semneaza si tu !

Comentarii:


Adauga Comentariu



Citiți și cele mai căutate articole de pe Fluierul:

_ SUA confirmă că Israelul a ucis Hamas nr. 3, dar Biden numește operația terestră Rafah „o greșeală”

_ Dezgustător: expoziție la Muzeul Victoria și Albert din Londra o plasează pe Margaret Thatcher cu Hitler și Bin Laden ca �ticălos� modern

_ LIVE TEXT - Război în Ucraina: Rușii au atac noaptea un cartier al orașului Herson, lovind un bloc cu cinci etaje

_ Momente de tensiune maximă: un Airbus A330 - Lufthansa a aterizat de urgenţă în Rodos, Grecia, din cauza unei probleme electrice

_ Katie Price reacționează la cel de-al doilea faliment din cauza impozitului neplătit, insistând că nu „scapă” cu asta și că plătește facturile spunând că „se confruntă cu lucruri serioase”

_ Nu sunt atât de grozavi! Louis Walsh de la A la Z al supraevaluat (așa cum a spus CRAIG BROWN)

_ Protestatarii ecologici nu pot pretinde o „urgență climatică” ca justificare pentru vandalism, regulile cel mai înalt judecător din Marea Britanie

_ Nvidia dezvăluie cipuri mai performante la evenimentul „AI Woodstock”.

_ Compliciul lui Epstein Ghislaine Maxwell din �groapa șerpilor�, �ntr-o aripă confortabilă a lui Tallahassee FCI � Traficant sexual condamnat așteaptă apel �n timp ce �și scrie memoriile

_ Un pastor brazilian devenit model, 36 de ani, dezvăluie că foștii ei congregați o urmăresc acum pe OnlyFans și susține că „conținutul senzual nu mă diminuează ca fiică a lui Dumnezeu”

_ Fată din Arizona, în vârstă de 7 ani, luptă pentru viață pe ventilator și are mai multe membre amputate după ce a contractat o infecție bacteriană rară în care „buzele și mâinile au devenit albastre”

_ Trump nu a putut plăti o garanție de 464 de milioane de dolari în cazul fraudei din New York, spun avocații săi

_ Starul RuPaul�s Drag Race acuzat de agresiune sexuală de 5 persoane �n urma unui proces respins

_ Circulația rutieră este complet închisă pe DN1 Valea Prahovei, pe o distanță de aproximativ 5 km

_ Expertul constituțional strică federalii pentru �duroare de urmărire selectivă�

_ VIDEO – Scandal ecologic uriaș în Turcia: cianura folosită pentru extragerea aurului ar fi dus la un accident minier / 9 lucrători sunt dispăruți

_ Curtea Supremă a Statelor Unite, îngrijorată cu privire la măsurile de a se modera conținutul platformelor de socializare

_ VIDEO – Imagini uluitoare cu Kim Jong Un din tinerețe: dictatorul era slab și părea ușor dezorientat

_ Trump dezvăluie planul de a impune tarife de 100% la mașinile chinezești fabricate în Mexic

_ Doi adolescenți sunt uciși, iar un al treilea este lăsat să lupte pentru viața lui după un accident de groază cu un camion în Stirling

_ Liceenii își pierd încrederea în beneficiile unei diplome universitare

_ Google neagă interferența electorală, după ce raportul citează zeci de cazuri în care ajută demnii, cenzurează republicani

_ Biden vrea să crească taxele cu 7 trilioane de dolari

_ Katie Price reacționează la cel de-al doilea faliment din cauza impozitului neplătit, insistând că nu „scapă” cu asta și că plătește facturile spunând că „se confruntă cu lucruri serioase”

_ Kate Garraway recunoaște că s-a confruntat cu durerea după ce și-a terminat al doilea documentar ITV despre regretatul soț, Derek Draper, a fost „greu” - dar insistă că „a vrut să fie auzit”

_ Barack Obama face o apariție surpriză la No10 pentru discuțiile cu Rishi Sunak

_ Un infractor sexual căutat, în vârstă de 51 de ani, care a fost prins cu pornografie infantilă, a fost găsit dormind în mlaștina din Louisiana, trăind din șobolani pe care i-a vânat cu o suliță improvizată

_ Peste 100 de migranți ilegali sunt identificați pentru primul val de deportări în Rwanda, primul zbor probabil că va pleca luna viitoare

_ Queenpin al cartelului drogurilor din Guatemala a fost condamnat pentru conspirație de trafic internațional

_ Din ce în ce mai mulți americani apelează la TikTok pentru știri

_ VIDEO - Penurie gravă de alimente și electricitate în Cuba. Preşedintele acuză imixtiuni americane ce caută să 'încingă străzile'

_ Turist găsit mort într-o baltă de sânge de către curățenia la un hotel de apartamente din populara stațiune de vacanță britanică

_ Imagini incredibile arată un grup de balene ucigașe înconjoară rechini albaștri în largul coastei Californiei - în cel mai recent videoclip derutant cu creaturi marine uriașe care acționează neregulat

_ JK Rowling promite să sfideze noile legi „ridicole” din Scoția privind infracțiunile motivate de ură și refuză să ștergă postările în care îl numesc pe prezentatorul TV trans „doar un bărbat”

_ Chirurgul irakian, în vârstă de 63 de ani, care a fost hărțuit rasial după ce a fluierat pe colegii albi și indieni „de neatins” în legătură cu moartea a 25 de pacienți la spitalul de încredere, primește despăgubiri cu 430.000 de lire sterline.

_ Tatăl lui Laken Riley critică politizarea morții fiicei �ntr-un nou interviu

_ Harry și Meghan sunt „declasați” pe site-ul oficial al Palatului Buckingham: profilurile individuale de 4.000 de cuvinte ale lui Sussex dispar complet... înainte de a fi înlocuite cu o secțiune comună de 500 de cuvinte alături de Prințul Andrew

_ Topul săritorului scoțian este suspendat de la concurență din cauza temerilor pentru bunăstarea unui cal, deoarece este investigat pentru că ar fi folosit o metodă de antrenament interzisă

_ Șeful UNICEF avertizează asupra haosului absolut în Haiti, cu locuitorii care suferă de „foame gravă și malnutriție”, în timp ce bandele blochează drumurile și opresc ajutorul: „Ca o scenă din Mad Max”

_ Parbrizul interior al Boeing-ului 737 Alaska Airlines CPSĂ în timp ce aterizează pe Aeroportul Internațional Portland - în urma unei litanie de probleme abisale cu avioanele

_ Justin Trudeau este îngrijorat în legătură cu ofensiva planificată de Israel în Rafah

_ Fonduri europene pentru Ucraina - Peter Szijjarto vorbește despre abţinerea constructivă a Ungariei

_ Virusul minții trezite provoacă „anxietate și depresie”, arată un nou studiu

_ Statistica care te poate ajuta să câștigi la Loto: Care sunt cele mai norocoase numere extrase în România (Statistică)

_ Pe urmele lui Steve! Apar imagini adorabile cu Grace Warrior Irwin, în vârstă de doi ani, care tratează animale sălbatice la Spitalul Zoo din Australia

_ Fiul, 27 de ani, este acuzat că a încercat să-și înjunghie părinții până la moarte la casa lor de 700.000 de lire sterline.

_ Messi din amicalele Argentinei: federație

_ Urmăriți: Nvidia dezvăluie robotul „Project GROOT” și noul supercip „Grace Blackwell”

_ Victor Reacţionează: Este cineva surprins? Liberalismul este o boală mintală? (VIDEO)

_ Un nou studiu dezvăluie trucul de a-ți face casa să se vândă cu milioane și să fie foarte căutată de cumpărători

_ SUA anunță planul de evacuare a cetățenilor americani blocați în Haiti

_ Kövesi, dezvăluiri despre un moment de cumpănă din viață: 'Mi-am pierdut mulți prieteni din cauza investigațiilor noastre!'

_ California a revizuit �n mod liniștit creșterea locurilor de muncă din FY2023, de la +325.000 locuri de muncă la doar +50.000 � locurile de muncă �n tehnologie și profesionale bine plătite au fost afectate cel mai greu

_ RICHARD LITTLEJOHN: Cum poate un șef de consiliu să obțină o recompensă de 4,6 milioane de lire sterline când nu se deranjează să golească coșurile de gunoi?

_ JK Rowling promite să sfideze noile legi „ridicole” din Scoția privind infracțiunile motivate de ură și refuză să ștergă postările în care îl numesc pe prezentatorul TV trans „doar un bărbat”

_ Tottenham va juca cu Newcastle la Melbourne în luna mai

_ Rusia analizează o zonă tampon de securitate, deoarece dronele din Ucraina închid 600.000 de barili de rafinare zilnic

_ Peste 100 de migranți ilegali sunt identificați pentru primul val de deportări în Rwanda, primul zbor probabil că va pleca luna viitoare

_ Ben Wallace cere ca TOATE partidele să se angajeze să cheltuiască 3% din PIB pentru apărare, avertizează că forțele britanice ar putea fi nevoite să lupte în Ucraina

_ Justiția americană Alito atacă �parteneriatul� guvernului SUA și Facebook � Guvernul tratează tehnologia �ca pe subalterni� pentru că au �Secțiunea 230 și antitrust �n buzunar� [VIDEO]


Pag.1 Pag.2 Pag.3 Pag.4 Pag.5

Nr. de articole la aceasta sectiune: 273, afisate in 5 pagini.