23:40 2024-05-17
crimes - citeste alte articole pe aceeasi tema
Comentarii Adauga Comentariu
_ Cât de mult au crescut prețurile caselor în cartierul DVS. din ajunul crizului financiar din 2007
_ Cât de mult au crescut prețurile caselor în DVS. cartier din ajunul crizului financiar din 2007
De multe ori suntem făcuți să credem că prețurile caselor vor crește mereu pe termen lung. Că este una dintre cele mai sigure și mai sănătoase investiții pe care le pot face.
În ultimii 50 de ani, prețul mediu al casei din Regatul Unit a crescut de la 8.915 GBP în 1974 la 280.660 GBP în prezent, pe baza ultimelor cifre din Registrul funciar. . Aceasta reprezintă o creștere medie de peste 3.048 la sută.
Dacă istoria s-ar repeta și prețurile locuințelor ar crește cu aceleași niveluri în următorii 50 de ani, asta ar însemna că locuința medie din Regatul Unit ar putea costa aproape de 9 milioane GBP în 2074.
Având în vedere performanțele anterioare, este ușor de înțeles de ce mulți oameni sunt de părere că nu poți greși prea mult atunci când cumperi sau investești în proprietate.
Dar privind în perspectivă, este greu de imaginat un scenariu similar care se va întâmpla în următorii 50 de ani. Creșterea prețurilor locuințelor a încetinit, iar previziunile rămân calde.
Agentul imobiliar
Iar realitatea este că, în timp ce prețurile medii la locuințe au continuat să crească odată cu fiecare deceniu care trece, multe depind de locul și momentul în care cineva a cumpărat.
De exemplu, mulți oameni care au cumpărat proprietăți în codurile poștale din interiorul Londrei în ultimii șapte sau opt ani ar fi putut foarte bine să fi văzut valoarea lor. scăderea casei.
Prețul mediu al unei proprietăți din interiorul Londrei nu s-a schimbat din 2016, conform cifrelor Registrului funciar, unele zone ale autorităților locale au înregistrat prețuri scăzute cu până la 20%.
Apoi sunt cei care au cumpărat în capitală după criza financiară. Mulți își vor vedea casele, în unele cazuri, dublandu-și valoarea.
Casa medie din interiorul Londrei a crescut de la un minim de 291.000 GBP în 2009 la un maxim de 578.000 GBP în 2016.
Indiferent de unde din țara în care cumpărați proprietăți, toată lumea se teme că vor ajunge să cumpere chiar înainte de prăbușirea prețurilor caselor.
Ultima prăbușire majoră a prețurilor caselor a avut loc în 2007/08, prețurile scăzând cu aproape 20. la sută.
De atunci, deși multe zone locale și-au revenit, există locații în care prețurile rămân în scădere.
De exemplu, locuința medie din Belfast rămâne cu 21% mai mică decât în 2007. niveluri, conform datelor Zoopla, în timp ce prețurile în Aberdeen sunt cu 18% în scădere, deși aceasta din urmă este strâns legată de piața petrolului și gazelor.
Datorită analizei datelor ONS de către Hamptons, partajată exclusiv cu This este bani, putem dezvălui zonele din Anglia și Țara Galilor în care prețurile locuințelor au crescut cel mai mult de la vârful din 2007 și unde prețurile s-au descurcat cel mai rău.
Deși fiecare autoritate locală din Anglia și Țara Galilor a văzut prețurile medii cresc de la vârful anterior al pieței din 2007, diferența dintre cei mai buni și cei mai slabi performanțe este puternică.
Waltham Forest, cel mai performant, a înregistrat o creștere a prețurilor de aproape 50 de ori mai mare în termeni procentuali decât cel mai slab performant. Hartlepool, cu prețurile medii în creștere cu 98% și, respectiv, doar 2% din 2007.
Șase autorități locale din Londra sunt printre primele 10 zone în care prețurile au crescut cel mai mult din 2007.
p>De exemplu, Hackney a văzut că prețurile au crescut cu 94% din 2007, iar Greenwich au crescut cu 88%.
Departe de Londra, orașul Bristol rămâne cu mult înaintea vârfului prețului caselor din 2007, cu prețurile acolo au crescut cu 81 la sută.
Timothy Wood, director adjunct al sucursalei agenților imobiliari Chappell și Matthews din Bristol spune: „La fel ca multe localități, valoarea proprietăților din Bristol a crescut exponențial în timpul pandemiei.
„Cu toate acestea, spre deosebire de alte orașe din Marea Britanie, valorile aici s-au menținut și rămân puternice, cu un nivel ridicat al cererii.
„În plus, orașul a văzut un număr mare de cumpărători relocați din Londra; Orașul Bristol este bine conectat, iar Paddington este ușor accesibil prin linia principală de tren.
„Alte motive pentru care Bristol rămâne o propunere incredibil de atractivă pentru cumpărători includ istoria sa bogată, cultura și reputația pentru arte și teatru, precum și un cu adevărat divers. , populație multiculturală.
„Pe lângă centrul vibrant al orașului, Bristol se mândrește și cu multe sate satelit rurale sau semi-rurale din jur, unde puteți căuta un stil de viață mai liniștit, fără a fi prea izolat. ceva pentru toată lumea.’
Mai în nord, Manchester și Trafford au văzut prețurile crescând cu 79% și, respectiv, 78% de la vârful din 2007.
Nick Stanton, manager de asistență pentru zonă pentru Agenții imobiliari Bridgfords din Manchester spun: „Greater Manchester are unele dintre cele mai dorite suburbii din nord-vest, școli excelente, un aeroport internațional major și legături fantastice de transport către unul dintre orașele mai interesante și mai dezirabile din Marea Britanie.
'Manchester are totul pentru a atrage oameni din toată Marea Britanie să locuiască permanent sau să închirieze într-una dintre numeroasele clădiri urbane noi și elegante care i-au schimbat orizontul pentru totdeauna.
'Pentru investitori, cererea de închiriere este imensă, iar populația din centrul orașului va crește cu 200.000 în următorii câțiva ani, ceea ce o face o alternativă cu adevărat viabilă la Londra și, prin urmare, prețurile proprietăților au crescut în consecință.”
Toate, cu excepția uneia dintre autoritățile locale cu cele mai proaste performanțe. din 2007 sunt situate în nord-estul Angliei.
Prețurile caselor din County Durham au crescut cu doar 7% față de vârful din 2007, echivalent cu doar 8.120 GBP din creșterea prețului caselor.
Prețurile din Middlesbrough au crescut, de asemenea, cu doar 8% față de vârful din 2007, care echivalează cu puțin peste 10.000 de lire sterline în creștere nominală.
Aceasta înseamnă în termeni reali - luând în considerare inflația, mulți dintre cei mai slabi performanți au înregistrat o creștere destul de semnificativă. prețul scade, conform analizei Hamptons
De fapt, având în vedere că 1 lire sterline în 2007 cumpără la fel ca 1,63 lire sterline astăzi, conform calculatorului de inflație al Băncii Angliei, orice zone care nu au înregistrat peste 63% Creșterea prețurilor proprietăților din 2007 se va fi redusă din punct de vedere tehnic în termeni reali de atunci - aceasta reprezintă aproximativ două treimi din totalul autorităților locale, potrivit Hamptons.
Aneisha Beveridge, șeful de cercetare la Hamptons, a declarat: „Cele mai de sus 10 interpreți din ultimii 17 ani au câteva asemănări esențiale: sunt preponderent oraș, au fost binefăcători ai eforturilor de regenerare și, din punct de vedere al prețului, tind să se așeze în mijlocul piețelor lor regionale.
„Având în vedere aceste zone tind să fie buzunare de orașe mai accesibile, cu legături bune de transport, tind să atragă cumpărători pentru prima dată, care au constituit o pondere în creștere din toți cumpărătorii în ultimul deceniu.
„Dimpotrivă, acele zone. în partea de jos a listei tind să fie locații mai accesibile, toate cu prețuri medii sub 200.000 de lire sterline, toate fiind situate în nordul Angliei, unde prețurile încă nu ajung din urmă cu cele din sud.
' Dar, fiind zone mai suburbane, cu conexiuni relativ limitate cu marile orașe, atractivitatea lor pentru cumpărători este mai restrânsă la localnici, legându-le performanța prețurilor de economia locală.’
S-ar putea crede că unele dintre zonele în care prețurile nu au crescut, probabil că vor ajunge din urmă în viitor, mai ales dacă par ieftine.
Peter Aves, senior manager de sucursală la Manners & Agenții imobiliari Harrison din Hartlepool, o zonă în care prețurile au crescut cu doar 2% față de vârful din 2007, consideră că orașul de la malul mării are multe de făcut, deși durează atât de mult să se recupereze.
El spune: „După vârful din 2007, prețurile din jurul Hartlepool au scăzut și apoi s-au menținut constant câțiva ani, ca urmare a unei oferte excesive de proprietăți disponibile pentru vânzare.
„Apoi, după Covid, piața a devenit extrem de aglomerată, iar cererea crescută a început să împingă din nou prețurile.
„Întotdeauna am avut o piață cu adevărat activă aici, iar zona este deosebit de populară în rândul familiilor. și investitorilor datorită accesibilității sale bune și a randamentelor ridicate pe care proprietarii le pot obține.'
Conform lui Sam Mitchell, directorul executiv al Purplebricks, prețurile vor începe să crească în zonele cu cele mai proaste performanțe abia dacă aceste zone devin locuri unde oamenii doresc să se mute în.
„Unele dintre zonele de creștere mai lentă au fost concentrate în jurul orașelor din nord-est”, a spus Mitchell.
„Cumpărătorii, în special cei aflați pentru prima dată cumpărătorii, caută întotdeauna valoare și este clar că există o valoare semnificativă în unele orașe uimitoare din nord.
„În cele din urmă, creșterea foarte rapidă a prețurilor în aceste zone va fi determinată de unul dintre cele două fenomene. : există o infrastructură care să ajute la reînvierea acestor comunități adesea neglijate sau se vor muta acolo artiștii și o vor face cool. Ambele se simt în prezent provocatoare pentru unele dintre aceste zone.”
Mitchell adaugă: „În ciuda boom-ului muncii de acasă, orașe precum Londra sunt încă o atracție mare la nivel național și internațional. Cu trasee de biciclete și infrastructură de transport îmbunătățită, vedem oameni care aleg să locuiască în periferia capitalei.
„Acest lucru se datorează în parte faptului că majoritatea cumpărătorilor pentru prima dată au acum prețuri. nu locuiesc în centrul Londrei.
„Este pozitiv să vezi că Manchester și Bristol se clasează înalt – reflectând concentrația tot mai mare de familii tinere și bogate atrase de orașe datorită infrastructurii lor sociale mari.”
Comentarii:
Adauga Comentariu