21:49 2024-02-20
science - citeste alte articole pe aceeasi tema
Comentarii Adauga Comentariu
_ Nerespectarea taxelor de incendiu poate scădea valoarea caselor
_ Nerespectarea taxelor de incendiu poate reduce casa valori
Reducerile de finanțare pentru protecția împotriva incendiilor au inițial un efect mai mare asupra prețurilor caselor decât criminalitatea, calitatea școlii sau calitatea mediului, dar scăderile pe termen scurt nu persistă, au descoperit economiștii de la Universitatea din Cincinnati.
David Brasington, Ph.D., și Olivier Parent, Ph.D., profesori de economie la Carl H. Lindner College of Business din UC, au studiat efectele comunităților care nu trec taxele de reînnoire a protecției împotriva incendiilor privind valorile locuințelor pentru un articol de cercetare care a fost publicat în revista Regional Science and Urban Economics.
Brasington a fost surprins de modul în care reducerile la finanțarea protecției împotriva incendiilor au avut un efect mai mare asupra prețurilor locuințelor decât alți factori.
„Am fost cu adevărat surprinși de faptul că are un efect și de amploarea efectului”, a spus el. „De asemenea, a fost surprinzător pentru mine, deoarece școlile primesc cea mai mare parte a finanțării, iar serviciile de poliție sunt atât de importante.”
Pentru a studia efectele reducerilor de finanțare, Brasington și Parent au analizat datele privind vânzările de case în Ohio între 1995-2006, cel mai recent interval de timp în care datele au fost disponibile.
Ei s-au concentrat asupra comunităților care, potrivit Biroului de Recensământ din SUA, au caracteristici demografice și economice similare. Singura diferență vizibilă a fost că unii dintre ei au votat cu strictețe pentru reînnoirea taxelor, în timp ce alții au votat cu strictețe împotriva reînnoirii taxelor.
În anul după ce comunitățile au votat cu strictețe pentru reducerea finanțării pentru protecția împotriva incendiilor, prețurile caselor au scăzut cu 6,7% și 15,1%. Acest lucru se traduce printr-o scădere medie a valorii casei de 15.000 USD, în timp ce economiile fiscale pe durata vieții casei sunt de numai 1.500 USD.
„Nereînnoirea este un fel de șoc pentru comunitate”, a spus Brasington, care a adăugat că este rar ca comunitățile din Ohio să voteze împotriva taxelor de protecție împotriva incendiilor.
În timp ce prețurile locuințelor au scăzut după o taxă de protecție împotriva incendiilor eșuată, Parent și Brasington au constatat că prețurile au revenit la nivelurile lor normale în aceste comunități în câțiva ani.
„Ar putea exista un anumit efect în al doilea an după vot, dar apoi nivelurile normale revin”, a spus Brasington. „Nu poți spune diferența dintre prețurile locuințelor în orașele care votează împotriva taxelor în al treilea an, al patrulea an sau al cincilea an de la vot. Dar există o scădere temporară a prețurilor caselor.
” Presupunerea noastră este că un factor important în scăderea prețurilor caselor este inițial frica, teama de risc crescut de incendiu. Dar ceea ce se întâmplă în Ohio este că fiecare departament de pompieri îl sprijină pe celălalt. Dacă este un incendiu într-o zonă, pompierii din [comunitățile învecinate] și oriunde în apropiere trimit camioane de pompieri pentru a se ajuta reciproc prin acorduri de asistență reciprocă. Protecția efectivă împotriva incendiilor este bună, chiar dacă o taxă fiscală eșuează, probabil din cauza acestor acorduri de asistență reciprocă.
„Presumarea noastră este că oamenii se tem de scăderea serviciilor la început, apoi după câteva ani, își dau seama, „Ei bine, nu a existat nicio schimbare majoră în protecția efectivă împotriva incendiilor.”
Efectele reducerilor de protecție împotriva incendiilor sunt opusul reducerilor la finanțarea parcurilor, pe care Brasington le-a studiat anterior.
Brasington a constatat că comunitățile din Ohio care au votat pentru reînnoirea parcurilor și cheltuielile de recreere înregistrează valori cu 13% mai mari la trei ani după vot decât comunitățile similare care au votat împotriva reînnoirii taxelor. un efect asupra prețurilor locuințelor, efectele au crescut în anii următori.
„Reducerile parcurilor și recreațiilor durează ceva timp pentru a fi vizibile, în timp ce eșecul de protecție împotriva incendiilor scade prețurile locuințelor imediat, dar nu persistă, „, a spus Brasington. „Sunt ca fețele opuse ale unei monede.”
Atât pentru parcuri, cât și pentru protecția împotriva incendiilor, a spus Brasington, studiile arată că aceste servicii contează pentru rezidenți și merită investiția.
Comentarii:
Adauga Comentariu