16:38
Comentarii Adauga Comentariu

_ Jumătate din spațiul de birouri din centrul orașului Pittsburgh ar putea fi gol în 4 ani

Jumătate din spațiul de birouri din centrul orașului Pittsburgh ar putea fi gol în 4 ani

Scris de Mike Shedlock prin MishTalk.com,em>

Implozia CRE se aprinde.

Consultați statisticile sumbre despre Pittsburgh.

Sindicatele sunt, de asemenea, o problemă în Pittsburgh, așa cum sunt în Illinois și California.

>

Implozie în centrul orașului Pittsburgh

Rapoartele Post Gazette aproape jumătate din spațiul de birouri din centrul orașului Pittsburgh ar putea fi gol în 4 ani.

Informațiile confidențiale imobiliare obținute de Pittsburgh Post-Gazette estimează că 17 clădiri se află în "perioadă semnificativă” și alte nouă sunt în "perioada în așteptare”, ceea ce înseamnă că fie se apropie de executare silită, fie sunt în pericol de executare silită.Aceste proprietăți reprezintă 63% din stocul de birouri din centrul orașului și reprezintă 30,5 milioane USD în taxe imobiliare, potrivit datelor.

De asemenea, calculează rata actuală a locurilor de muncă vacante la 27% atunci când sunt luate în considerare subînchirierea-una dintre cele mai ridicate din țară.

Și cu încă trei milioane de metri pătrați de spațiu închiriat neocupat care devin disponibile în următorii cinci ani, rata de neocupare ar putea crește la 46% până în 2028, pe baza datelor.

Evaluările proprietății pentru 10 clădiri, inclusiv Turnul de oțel din S.U.A., PPG Place și Turnul de la PNC Plaza, au fost reduse cu 364,4 milioane USD pentru anul fiscal 2023, deoarece locurile neocupate mari le reduc veniturile.

Un alt factor a fost scăderea abruptă – la 63,5% de la 87,5% – a coeficientului de nivel comun, numărul utilizat pentru a calcula valoarea impozabilă în audierile de recurs pentru evaluarea județului.

Reducerile din evaluări au potențialul de a costa orașul, județul și școlile din Pittsburgh aproape 8,4 milioane USD în rambursări de taxe numai pentru acel an.Centrul orașului reprezintă aproape 25% din baza fiscală totală a orașului.

În răspuns, consilierul orașului Pittsburgh, Bobby Wilson, dorește să elimine o limită de 250.000 USD pentru cuantumul scutirii fiscale disponibile pentru un proprietar sau un dezvoltator de clădiri, atâta timp cât un proiect creează cel puțin 50 de locuri de muncă echivalente cu normă întreagă.

Nu este clar dacă propunerea va fi suficientă.Costurile anuale ale dobânzii pentru a împrumuta 1 milion USD au crescut de la 32.500 USD la începutul pandemiei în 2020 la 85.000 USD la 1 martie.Costurile locale de construcție au crescut cu aproximativ 30% din 2019.

Dar orașul este condamnat dacă nu face nimic.Aaron Stauber, președintele Rugby Realty, a spus că probabil va goli Turnul Golfului și îl va elimina odată ce toate contractele de închiriere existente vor expira.

"Este mai ieftin să stingi luminile”, a spus el."La un moment dat, vom trece la pășuni mai verzi.”

Unde este fum, există sindicate

Pe lângă problemele imobiliare comerciale, orașul se luptă și cu contracte sindicale.

Vă rugăm să luați în considerare Suntarea alarma: scrisoarea controlorului de la Pittsburgh ar trebui să declanșeze o cercetare fiscală a sufletului

Este abia martie, iar bugetul de funcționare al casei de cărți din Pittsburgh pentru 2024 este deja în scădere.Aceasta este implicația clară a unei scrisori trimise de noul controlor municipal Rachael Heisler primarului Ed Gainey și membrilor Consiliului Local miercuri după-amiază.

Scrisoarea este o expresie rară și binevenită a urgenței într-un guvern municipal care a căzut în complezență – și este aproape de a cădea într-un dezastru fiscal.

Criza care se apropie a fost scoasă în evidență săptămâna aceasta, când Consiliul Local a aprobat modificări la bugetul de funcționare pentru a contabiliza un nou contract costisitor cu sindicatul pompierilor.Comitetul de redacție post-gazette a prezis că acest contract – plus alte două încă care urmează să fie anunțate și aprobate – vor demonstra necinstea bugetului primarului Ed Gainey și exact asta se întâmplă: noul contract adaugă 11 milioane de dolari la nivelul scăzut artificial al administrației.Estimări ale cheltuielilor pe 5 ani, aducând rezervele așteptate pentru 2028 la abia limita legală.

Dar mai sunt încă două contracte mari de făcut, cu sindicatul EMS și Comitetul mixt de negociere colectivă din Pittsburgh, care acoperă lucrătorii de la Lucrări publice.Mai rău, există încă zeci – posibil sute – de milioane de venituri nerealiste.În acest sens, scrisoarea doamnei Heisler a zgâriat doar suprafața.

În mod similar, după cum am observat, proiecțiile bugetare privind veniturile din impozitele imobiliare sunt radical inconsecvente cu realitatea.Din cauza locurilor vacante ridicate și a unei reduceri drastice a raportului de nivel comun, o scădere semnificativă a veniturilor era previzibilă, dar nu s-a reflectat în buget.Estimarea doamnei Heisler cu privire la o scădere cu 20% a veniturilor din proprietățile din centrul orașului, sau 5,3 milioane de dolari pe an, poate fi chiar optimistă: Alte estimări stabilesc pierderea de două ori sau mai mult.

Nu sunt menționate în scrisoare rambursări masive de impozite pe proprietate pe care orașul le va datora, precum și previziuni fanteziste ale veniturilor din dobânzi care sunt în contradicție cu scăderea rezervelor și tragerea fondurilor federale de ajutor COVID, prevăzute în bugetul însuși.Este un alt nerealist de 80 de milioane de dolari în cinci ani.

Pittsburgh a ieșit din supravegherea statului conform Legii 47 după aproape 15 ani, pe 12 februarie 2018, cu un bilanț curat de sănătate fiscală.

A distrus deja acea carte de sănătate.

Actul 47 din Pittsburgh

Flashback 21 februarie 2018Actul 47 din Pittsburgh: Ce s-a realizat?

Structura fiscală din Pittsburgh a fost un subiect mult reclamat, care a condus la declarația Act 47.În anul care a urmat desemnării lui Pittsburgh ca aflat în dificultate financiară în temeiul Actului 47, aceasta a perceput impozite pe proprietăți imobiliare, transferuri imobiliare, parcare, venituri realizate, venituri brute din afaceri privilegiul comercial și comercial, privilegiul ocupațional și distracțiile.Adunarea Generală a adoptat reforme fiscale în 2004, dând autorității orașului să perceapă o taxă de pregătire a salariilor în schimbul eliminării imediate a taxei comerciale și a eliminării treptate a taxei de privilegii de afaceri.Reformele fiscale au crescut cuantumul taxei pentru privilegiile ocupaționale de la 10 USD la 52 USD aceasta este astăzi cunoscută sub numele de taxa pe servicii locale și toate municipalitățile din afara Philadelphiei o percep și ar putea să o majoreze datorită schimbării pentru Pittsburgh.

Coordonatorii au recomandat o majorare a impozitului pe transferul actului, care a avut loc la sfârșitul anului 2004 a fost majorat din nou de Consiliul Local și a impozitului pe bunuri imobiliare, care a crescut în 2015.

Costurile moștenite, în principal datoria și pensiile subfinanțate, au fost punctul principal al planului de recuperare modificat din 2009.Rata de finanțare a pensiilor a orașului a crescut semnificativ față de situația în care era acum un deceniu, crescând de la mijlocul intervalului de 30% la peste 60% la ultima măsurare.

Întrebarea evidentă? Va respecta orașul pașii luați pentru a îmbunătăți din punct de vedere financiar și pentru a evita alunecarea înapoi în starea de dificultate? Dacă Pittsburgh s-a aflat cândva "pe prăpastia unei crize în plină desfășurare”, așa cum este descris în primul plan de redresare, sperăm că nu se va întoarce la acea poziție.

Întrebarea evidentă

Aș fi putut să răspund la întrebarea evidentă din 2018 cu răspunsul evident.La naiba nu.

Oricât de mult ai ridica taxele, nu va fi niciodată suficient pentru că sindicatele publice vor suge fiecare ban și vor mai mult.

Pe lângă greșeala sindicală și politicile nebunești din California, avem o problemă uriașă suplimentară.

Munca hibridă lasă birourile goale și proprietarii de clădiri se năuci

Lucrările hibride i-au pus pe proprietarii de clădiri de birouri în dificultate și ar putea reprezenta un risc pentru bănci.Proprietarii se confruntă acum cu faptul că unele dintre clădirile lor de birouri au devenit învechite, dacă nu lipsite de valoare.

Între timp, în Illinois...

Sindicatul Profesorilor din Chicago caută 50 de miliarde de dolari, în ciuda deficitului de 700 de milioane de dolari în oraș

Rețineți Sindicatul Profesorilor din Chicago caută 50 de miliarde de dolari în ciuda deficitului urban de 700 de milioane de dolari

CTU dorește să majoreze impozitele în general, în special în direcția imobiliară.

Sugestia mea, pleacă naiba...

Luni, 18.03.2024-12:10

_ Jumătate din spațiul de birouri din centrul orașului Pittsburgh ar putea fi gol în 4 ani


(Fluierul)


Linkul direct catre Petitie

CEREM NATIONALIZAREA TUTUROR RESURSELOR NATURALE ALE ROMANIEI ! - Initiativa Legislativa care are nevoie de 500.000 de semnaturi - Semneaza si tu !

Comentarii:


Adauga Comentariu



Citiți și cele mai căutate articole de pe Fluierul:

_ Liderul studenților din tabăra Universității Columbia spune �Fii recunoscător că nu ies doar și ucid sioniști� (VIDEO)

_ Studenții UCLA forțați să urmeze cursul obligatoriu „Pozitivitatea grăsimilor”.

_ Tensiunea crește în Caucaz: armata s-a alăturat protestatarilor care au blocat o autostradă din Armenia

_ Războiul din Ucraina, ziua 794. SUA au anunţat un ajutor militar de şase miliarde de dolari pentru Kiev / Forţele ruse încearcă să încercuiască oraşul Ceasiv Iar

_ Zelenski taie în carne vie și îl demite pe un comandant important din armată: ciudățenia e că a fost numit în funcție foarte recent

_ Creştinii ortodocși şi greco-catolici vor celebra duminică Floriile: câți români îşi sărbătoresc onomastica

_ Apare un nou hypermarket în România: Prețurile vor fi în funcție de cantitatea achiziționată

_ Forţele aeriene americane alocă 13 miliarde de dolari pentru a dezvolta o nouă versiune a „avionului Apocalipsei”

_ Flacăra olimpică pleacă sâmbătă din Grecia spre Franța

_ Pregătiri ca de război! Franţa vrea să folosească sistemul de apărare aeriană al Greciei pentru Jocurile Olimpice (presă)

_ ANM a emis Cod Galben de ceață în 3 județe

_ Danielle Collins va fi adversara Jaquelinei Cristian în turul trei la Madrid

_ Fraudă de sute de mii de euro la o bancă din Capitală / Cum a fost păgubit un client de doi angajați de 25 de ani, respectiv 28 de ani

_ Două județe ale României efectiv vor bubui: vor deveni noul 'centru de interes' al Europei

_ Șoigu dă asigurări: 'Moscova nu are interesul militar sau geopolitic de a ataca state NATO' / Ministrul rus lansează un avertisment cu degetul spre Ucraina

_ Galerie Foto| Imagini extrem de spectaculoare cu nou drum către mare: se finalizează construcția așteptată de toți bucureștenii

_ Restaurantul românesc care se luptă cu KFC și McDonald’s are un plan uriaș: Va deschide 50 de noi locații, inclusiv în afara României

_ Liverpool și-a găsit antrenor: Cu cine au bătut palma cormoranii

_ O fetiță de 4 ani a murit, după ce a fost lovită de o mașină: era nesupravegheată și a traversat neregulamentar

_ Prestigioasa Universitate Sciences Po din Paris a ajuns la un acord de stopare a protestelor studenţilor pro-palestinieni

_ Un angajat nemulțumit al școlii folosește inteligența artificială pentru a-l încadra pe director cu dezordine rasistă

_ Taiwan raportează activitate militară chineză în apropierea insulei după ce Blinken a părăsit China

_ Șeful Pentagonului spulberă entuziasmul tuturor după livrarea Patriot către Ucraina: 'Ne-aș avertiza pe toți'

_ MAI: Aproximativ 24.000 de angajați ai ministerului vor asigura ordinea de Florii

_ Israelul oferă o 'ultimă șansă' pentru acordul pentru ostatici înainte de atacul asupra orașului Rafah / Hamas a primit și cântărește bine propunerea

_ Aventurile lui Belem, velierul istoric francez care aduce flacăra olimpică în Franța

_ Acuzatorul lui Weinstein s-a simțit „rău” după ce condamnarea a fost anulată

_ Cel mai rău din ultimii 70 de ani: Evaluarea aprobării Biden este absolut dezamăgitoare

_ Este complet legal să deții „Thermonator”

_ Ce program vor avea magazinele de Paște: De unde va puteți face piața în perioada următoare

_ Universitatea din Florida nu se �ncurcă � stabilește reglementări clare și consecințe reale pentru a reduce activitățile pro-Hamas

_ Noul salariu minim din California: un remediu care exacerbează boala

_ Șeful Pentagonului trolează Iranul cu privire la eficacitatea armelor după atacul Israelului

_ Șeful Jocurilor Olimpice se distanțează de mișcarea premiilor în bani pentru atletism

_ Atenţie la micii şi berea pentru 1 Mai. Sfaturi de la ANPC

_ Traian Băsescu mai distruge un mit: ce alege între whiskey și șpriț/ VIDEO

_ Rușii atacă dezlănțuit în Ucraina: au lovit puternic sistemul energetic/ VIDEO

_ Atacul de groază de rechin îl lasă pe un turist britanic, în vârstă de 64 de ani, luptă pentru viața lui: Turist „își pierde un braț și un picior” după ce a fost mutilat în timp ce înota în Tobago

_ Alunecare de teren în Cluj-Napoca. Trafic restricţionat pe o stradă din oraş

_ Ion Cristoiu: Să construim, acesta e cuvântul de ordine

_ Aventurile lui Belem, velierul istoric francez care aduce flacăra olimpică în Franța

_ Mărele negru diamant: se vând doar la bucată, iar prețul este exorbitant

_ SUA vrea să recupereze timpul pierdut în livrările către Kiev: 'Cel mai mare pachet de ajutor militar pe care l-am anunţat până acum - Lloyd Austin'

_ Antony Blinken anunță că are dovezi ale amestecului chinez în alegerile din SUA

_ Gripa aviară, cenzură și vaccinuri de 100 de zile: 7 predicții pentru „Următoarea pandemie”

_ Mass-media de masă care denatura statisticile criminalității pentru a-l proteja pe Biden

_ De ce nu vă puteți permite majoritatea hotelurilor din New York

_ ANDREW NEIL: Cei care cred că răspunsul la problemele noastre sociale este MAI MAI MULTE cheltuieli pentru asistență socială ar trebui să arunce o privire peste Canal la creșterea stagnantă a Franței cheltuitoare.

_ Liverpool a ajuns la un acord cu Feyenoord pentru Arne Slot

_ Aaron Sorkin pregăteşte un film despre responsabilitatea Facebook în atacul asupra Capitoliului

_ Lauryn Goodman acuzată că a alimentat intenționat discuția publică cu Kyle Walker pentru a atrage atenția fotbalistului, deoarece se pretinde că a ratat petrecerea de a patra aniversare a fiului lor

_ ANDREW NEIL: Cum se cufundă Franța lui Macron într-o criză și avertismentul pentru Marea Britanie

_ Cutremur în noaptea de vineri spre sâmbătă în judeţul Galaţi

_ Oficialul din San Diego spune că orașul este „noul epicentru” al crizei la frontieră

_ Competiție, The American Way

_ TOTUL ESTE DESPRE VOTURI: Lașul Joe Biden am�nă interzicerea țigărilor cu mentol p�nă după alegeri

_ Evenimentul 'Străzi deschise', extins pentru prima dată şi în Drumul Taberei

_ Inginerul şef Adrian Newey va părăsi echipa Red Bull (presă)

_ Cel mai bine plătit prezentator de la BBC, Huw Edwards, demisionează �n urma acuzațiilor că a plătit mai mult de 45.000 de dolari unui adolescent pentru fotografii explicite

_ LIVE TEXT - Război în Ucraina: Ucraina retrage deoparte tancurile de luptă Abrams M1A1 furnizate de SUA


Pag.1 Pag.2 Pag.3 Pag.4 Pag.5 Pag.6 Pag.7
Pag.8 Pag.9 Pag.10 Pag.11

Nr. de articole la aceasta sectiune: 656, afisate in 11 pagini.