18:26 2024-03-29
extpolitic - citeste alte articole pe aceeasi tema
Comentarii Adauga Comentariu
_ Colapsa imobiliară comercială
Defectarea imobiliarelor comerciale
În cazul în care mai aveți bani într-o bancă,
>
Lăsând contribuabilii pe cârlig pentru pierderi de trilioane.
Nota, redactată de editorul senior James Crombie, ne prezintă peisajul iadului care este imobilul comercial.
>
Pentru a crea atmosfera, un nou studiu prezice că aproape jumătate din spațiul de birouri din centrul orașului Pittsburgh ar putea fi liber în patru ani.Orașe importante, cum ar fi San Francisco, prezintă deja centre de apocalipsă zombie, cu clădiri de birouri abandonate care se coace la soare.
Deci, ce s-a întâmplat?
Ratele dobânzilor yo-yo ale Fed au inundat mai întâi proprietățile imobiliare cu rate scăzute și bani ieftini.Care au fost supraconstruite.
Apoi au venit blocajele, care au forțat milioane de oameni să descopere noi modele de zile de lucru.Oamenilor le-a plăcut să renunțe la naveta lungă ca să nu mai vorbim de banii gratuiti.În ciuda tuturor eforturilor, întreprinderile din centrul orașului nu au reușit să-și recupereze toți lucrătorii.
În prezent, toată lumea vorbește despre modele hibride de lucru, unele în persoană și altele la distanță.Dar, judecând după observație,la distanță este câștigătoare. În orice caz, chiar și o reducere cu 30% a amprentei spațiului de birouri odată ce contractele de închiriere sunt reînnoite ar putea răsturna întregul sector.
Sectoarele restaurante și comerț cu amănuntul din centrul orașului resimt ciuful, cu mai multe închideri tot timpul.La presiune se adaugă nivelurile absurde de inflație și străzile din ce în ce mai riscante în chestiuni de securitate personală.Pune totul laolaltă și există tot mai puține motive pentru a ajunge la birou.
Când Fed a crescut în panică ratele dobânzilor în inflația din 2021, asta a pus sub apă trilioane de imobile comerciale chiar și fără alți factori.Adăugați la asta criminalitatea, inflația, plus munca la distanță și aveți un amestec periculos care ar putea răsturna orașele așa cum le cunoaștem.
Acest lucru ar putea imita și detalia criza bancară de anul trecut, în care scăderea prețurilor obligațiunilor i-a panicat pe deponenți.Criza s-a oprit abia atunci când secretarul Trezoreriei, Janet Yellen, și președintele Fed, Jerome Powell, au salvat efectiv fiecare bancă din America cu împrumuturi dragi scrise pe valori fictive ale activelor, împreună cu garanții nelimitate ale contribuabililor prin FDIC, subfinanțat comic.
Apropo, FDIC garantează în esență mai mult de 20 de trilioane de dolari în depozite pentru doar mai mult de 100 de miliarde de dolari.Deci au o jumătate de penny pe dolar.
Fără acele economii guvernamentale prealabile, un
Problema este că nimic nu a fost remediat.De fapt, este din ce în ce mai rău.Din simplul motiv că, pe măsură ce lunile trec, sunt din ce în ce mai multe datorii care vin la scadență.
Și asta ne aduce la domnul Crombie, care a remarcat că există 929 de miliarde de dolari din datorii imobiliare comerciale care urmează să fie scadente în următoarele 9 luni și jumătate.
Aceasta este în creștere cu 28% față de anul trecut și devine din ce în ce mai mare pe măsură ce băncile pretind că împrumuturile sunt încă sănătoase, adăugând efectiv plățile nepreluate.
Începem să vedem erori în matrice; New York Community Bank tocmai a trecut printr-o experiență aproape de moarte în privința portofoliului său de împrumuturi imobiliare comerciale, scăzând cu aproape 80% înainte de a fi salvată de investitorii vulturi, în timp ce megabăncile plutesc ca megavulturi.
Vor veni mai multe.Potenţial mult mai mult: un
În mare parte, acestea ar fi bănci regionale mici, care dețin de obicei o treime din activele lor în împrumuturi imobiliare comerciale.
_ Colapsa imobiliară comercială
Substack al autorului, repostat din
Comentarii:
Adauga Comentariu