_ Unde prețurile caselor din Marea Britanie au scăzut oficial cel mai mult în 2023 - și zonele care au depășit tendința

Prețurile caselor au scăzut oficial anul trecut, conform ultimelor cifre ale Oficiului Național de Statistică.

ONS a dezvăluit prețul mediu al caselor din Regatul Unit. a scăzut cu 1,4% în anul până în decembrie, pe măsură ce criza ipotecare și-a afectat vânzările de proprietăți.

Înseamnă că o casă tipică a pierdut 4.000 de lire sterline în 2023, prețul mediu de vânzare fiind de 285.000 de lire sterline.

Dar unele locații au suferit scăderi mult mai mari, șase autorități locale din Anglia înregistrând scăderi ale prețurilor caselor cu 10% sau mai mult.

Între timp, altele au depășit tendința, nouă văzând prețurile proprietăților urcă cu 5% din mai mult.

Cifrele ONS sunt considerate pe scară largă drept cel mai cuprinzător și mai precis indice al prețurilor caselor. Acest lucru se datorează faptului că acest raport al statisticienilor oficiali ai Marii Britanii folosește datele din Registrul Imobiliar și se bazează pe prețurile medii vândute. Cu toate acestea, acest lucru înseamnă, de asemenea, că datele sale sunt în urmă în urma altor indici.

O împărțire geografică a apărut anul trecut în Regatul Unit în ceea ce privește prețurile proprietăților. 

Anglia și Țara Galilor au fost vândute tipice. prețurile scad cu 2,1% și, respectiv, 2,5% în cele 12 luni până în decembrie.

Cu toate acestea, în Scoția și Irlanda de Nord prețurile medii au crescut efectiv cu 3,3% și 1,4%.

P>În regiunile țării, modificările prețurilor locuințelor au variat de la o scădere de 4,8% în Londra și o scădere de 4,6% în sud-est, până la o creștere de 1,2% în nord-vest și un ușor câștig de 0,3% în West Midlands.

 Dar au existat diferențe mult mai mari între autoritățile locale.

Acest lucru subliniază punctul important - piața imobiliară nu se mișcă ca una, ci cuprinde mii de piețe localizate, toate comportându-se diferit.

De exemplu, prețurile medii în West Lancashire au crescut cu 9,8% anul trecut, iar locuința tipică a crescut de la 230.000 GBP la 253.000 GBP.

În orașul Londrei, prețurile medii ale caselor au scăzut cu 17,8%, de la 975.289 lire sterline la 802.000 lire sterline.

Unele dintre piețele imobiliare cu cele mai proaste performanțe se găsesc în Londra. Prețurile din capitală au scăzut în medie cu 4,8% în ultimele 12 luni până în decembrie.

Prețurile medii la locuințe în City of London (cartierul financiar istoric al capitalei) au scăzut cu 17,8%, potrivit datelor ONS, în timp ce orașul Westminster a scăzut cu 16,1%. Prețurile în Kensington și Chelsea au scăzut, de asemenea, cu 13,7%.

ONS avertizează să nu citească prea mult în cifre pentru zone de tranzacții foarte mici, cum ar fi City of London, deoarece acestea pot fi denaturate de câteva vânzări. .

În afara capitalei, Gosport on the South Cost a înregistrat o scădere cu 11,5% a prețurilor caselor. Unele hotspot-uri populare pentru navetiști au avut de asemenea de suferit, prețurile caselor scăzând cu 11,3% în Tunbridge Wells, 9,5% în Welwyn și Hatfield, 9,2% în Runnymede și 9,1% în Surrey Heath.

Locațiile din nord-vest au fost performanțe puternice anul trecut, zona principală a autorităților locale West Lancashire înregistrând o creștere de 9,8% a prețurilor caselor.

Prețurile din cartierul Rossendale din nord-vestul Angliei au crescut, de asemenea, cu 7,9% anul trecut. , conform ONS.

Interesant, la începutul acestei săptămâni, Rossendale a fost, de asemenea, evaluată drept cea mai tare piață imobiliară din 2023 de către Zoopla.

Site-ul web al proprietății a arătat că aproximativ 44,2 per un procent din casele de acolo au crescut în valoare cu 5% sau mai mult anul trecut - ceea ce este mai mult decât orice altă autoritate locală.

La celălalt capăt al țării, Winchester și Mole Valley, în sud, au înregistrat creșteri ale prețului caselor de 7,9% și 7,5%.

ONS spune că prețurile medii ale caselor au crescut de fapt cu 0,1% între noiembrie și decembrie anul trecut. 

Acest lucru pare destul de pozitiv, având în vedere că prețurile medii au scăzut cu 0,8% în aceeași perioadă de acum 12 luni.

Săptămâna trecută am auzit de la două rapoarte separate pe care piața imobiliară s-ar putea să se încălzească cu un număr tot mai mare de persoane care doresc să cumpere sau să vândă.

Cel mai recent studiu al pieței imobiliare realizat de Instituția Regală a Chartered Surveyors (Rics) a arătat că agenții imobiliari și inspectorii văd un număr tot mai mare de întrebări ale cumpărătorilor, precum și mai mulți vânzători care vin pe piață.

Între timp, Rightmove a dezvăluit că un număr record de proprietari au contactat un agent imobiliar pentru a-și evalua casa în ianuarie.

Jonathan Hopper, CEO al Garrington Property Finders spune: „Resetarea se îndreaptă rapid către o redresare.

„În mod esențial, începem să vedem că mai multe acțiuni ies pe piață pe măsură ce oamenii și-au întârziat planurile de mutare. anul trecut decide că acum este momentul să acţionăm înainte ca preţurile să crească din nou viteză.

„Recuperarea rămâne provizorie, dar există un sentiment din ce în ce mai mare că resetarea prețurilor din 2023 s-a încheiat și că prețul pe scară largă de anul trecut scade. în Anglia și Țara Galilor, multe zone au o valoare mai bună.”

Încrederea reînnoită a cumpărătorilor a venit alături de ratele ipotecare au scăzut de la nivelul maxim la sfârșitul verii trecute, cu reduceri mari sosesc în noul an.

Nicky Stevenson, director general al grupului național de agenți imobiliare Fine & Țara adaugă: „Prețurile caselor au încheiat anul în scădere față de 2022, deoarece diferența dintre ceea ce ar accepta vânzătorii și ceea ce ar plăti cumpărătorii pentru o casă s-a redus.

„Cu toate acestea, creșterea mică a prețurilor în decembrie oferă credibilitate. la sugestia că piața imobiliară se află într-o poziție mult mai sănătoasă în general decât era la începutul anului trecut.'

Mulți din industria imobiliară cred că ratele ipotecare au atins acum niveluri care vor încuraja cumpărătorii și mutări de locuințe înapoi pe piață. 

Deși ratele medii la credite ipotecare fixe rămân puțin peste 5%, potrivit Moneyfacts, cele mai ieftine oferte sunt acum sub 4%.

Există. este, de asemenea, acum o mare așteptare ca ratele ipotecare pot scădea în continuare pe măsură ce anul avansează. 

Jonathan Hopper spune: „Pe măsură ce costul împrumuturilor scade, casele devin mai accesibile. 

„Odată cu inflația de consum blocat la ținta dublă a Băncii Angliei, ratele dobânzilor ar putea scădea mai lent decât speraseră mulți, dar fluxul de cumpărători de anul trecut s-a transformat deja într-un flux.”

Stevenson adaugă: „Se așteaptă ca ratele ar putea scădea la un moment dat în acest an, ceea ce va crește accesibilitatea și va încuraja o cerere mai mare. 

„Veștile de astăzi conform cărora inflația s-a menținut la 4% vor spori speranța că ratele dobânzilor vor fi reduse mai devreme decât se anticipa.

„Banca Angliei a raportat, de asemenea, trei creșteri lunare consecutive ale aprobărilor de credite ipotecare, pe măsură ce piața imobiliară crește.

„Această cerere reținută din partea cumpărătorilor care au întrerupt sau au reținut căutarea lor de proprietăți înseamnă că există o activitate în creștere pe piață.'

Un alt factor care poate susține prețurile caselor este faptul că stilul numărul de case noi planificate de constructori a căzut cu aproape jumătate anul trecut.

Interesant, prețul mediu al unei construcții noi vândute a crescut cu 9,4% în 2023, conform cifrelor ONS.

O lipsă oferta de locuințe noi va ajuta probabil să susțină în continuare prețurile, potrivit Anthony Codling, șeful departamentului european de locuințe și materiale de construcție pentru banca de investiții RBC Capital Markets.

El adaugă: „Datele ONS de astăzi confirmă că 2023 nu a fost anul prăbușirii prețurilor la locuințe și odată cu scăderea inflației, scăderea ratelor ipotecare și a salariilor în creștere, ne îndoim că va avea loc o prăbușire în 2024, iar cuvintele recente rostite și acțiunile întreprinse de constructori ne confirmă opinia că piața imobiliară este mai degrabă în sus decât în scădere până acum în acest an.

„Scena este pregătită pentru o redresare și avem degetele încrucișate pentru că orice mișcare luată de politicieni în acest an electoral va ajuta mai degrabă decât să împiedice redresarea pieței imobiliare.”

(Fluierul)