_ Ar trebui să-mi plătesc proprietarul liber 48.000 GBP pentru lucrări de modernizare la apartamentul meu prefabricat?

Locuiesc într-o clădire prefabricată închiriată care a fost construită imediat după război. 

Deținătorul nostru liber a început lucrările la clădire - inclusiv la acoperiș și la ferestre - și spune că acest lucru va costa aproximativ 48.000 GBP per chiriaș. 

Cu toate acestea, contractul meu de închiriere prevede că sunt responsabil doar pentru reparații. Ar trebui să plătesc? AC.

Expert în proprietate MailOnline, Myra Butterworth răspunde: Situația dvs. este complicată de mai mulți factori, dar, ca întotdeauna, contractul de închiriere este rege.

Informațiile pe care le găsiți în acesta vă vor ajuta să vă determinați poziția și ce trebuie să plătiți de fapt.

Un deținător liber poate uneori să nu respecte termenii și condițiile din contractul dvs. de închiriere și, în aceste circumstanțe, trebuie să vă gândiți să vă adresați unui tribunal.

Ar trebui să vă adresați Tribunalului Proprietății de Primul Nivel. pentru a vedea dacă lucrările propuse sunt rezonabile și necesare - și dacă costurile lucrărilor propuse pot fi revendicate prin intermediul mecanismului de taxe pentru servicii din contract de închiriere.

Va trebui să reuniți cât mai multe dovezi posibil, inclusiv orice documente pentru care s-a cerut plata.

Discutăm cu un expert juridic despre situația dvs. și dacă proprietarul dvs. liber poate solicita costul lucrării prin taxa de serviciu.

Joanna Hill, expert imobiliar la Irwin Mitchell, răspunde: Această întrebare se referă la taxele de servicii și dacă costul anumitor lucrări propuse la o clădire efectuate de un proprietar poate fi perceput de locatar prin prevederile privind taxa de serviciu din contractul de închiriere.

Prevederea taxei de serviciu dintr-un contract de închiriere va acoperi, de obicei, costurile proprietarului, cum ar fi întreținerea generală și reparațiile clădirii, precum și curățenia și iluminatul zonelor comunale.

Proprietarul sau administratorul acestuia va calcula apoi suma datorată de fiecare apartament din clădire și va cere suma repartizată de la fiecare locatar.

Unele contracte de închiriere. va prevedea că numai „reparația și întreținerea” clădirii mai largi, din care face parte dobânda dvs. de închiriere este recuperabilă, în timp ce alte contracte de leasing ar putea merge puțin mai departe, permițând recuperarea costurilor de îmbunătățire.

Dacă locatarii au îndoieli cu privire la faptul că lucrările propuse sunt rezonabile și necesare și costul acelor lucrări este rezonabil atunci, cu condiția ca ei să nu admit că ar trebui să le plătească, pot solicita Tribunalului Proprietății de Primul Nivel pentru a stabili obligația de a plăti taxa de serviciu.

Atunci când suportă costurile lucrărilor pe care proprietarul intenționează să le recupereze prin taxa de serviciu, proprietarului nu i se va cere neapărat să mențină costurile la minimum.

Cu toate acestea, legea oferă locatarilor protecție în acest sens; pentru a se asigura că nu sunt obligați să plătească taxe de serviciu suportate în mod neechitabil. 

Legea prevede că lucrările efectuate de un proprietar pot fi recuperate numai în baza taxelor de serviciu furnizate dacă acestea sunt rezonabile și necesare; iar costurile lucrărilor sunt rezonabile.

În sfârșit, este de remarcat și faptul că un proprietar trebuie să se consulte cu locatarii afectați înainte de a efectua lucrări de o anumită valoare care vor fi apoi încasate de arendaș prin intermediul serviciului. taxă.

Lucrările care vor costa peste 250 GBP per locatar contributiv necesită ca proprietarul să se consulte mai întâi cu proprietarul locatarului.

Ca parte a acestui proces de consultare, proprietarul va transmite o notificare de intenție. și o notificare a propunerilor proprietarilor cu estimări.

Proprietarul trebuie, de asemenea, să invite locatarii să numească posibili antreprenori. 

Arriașii pot apoi să facă observații în legătură cu lucrările propuse și să le transmită proprietarului. Proprietarul are datoria de a ține cont de acestea. 

Uneori, proprietarul poate redefini lucrările în urma observațiilor făcute de locatari.

În primul rând, ar trebui să vă revizuiți contract de închiriere pentru a determina ceea ce poate fi recuperat de proprietar prin mecanismul taxei de serviciu.

În acest scenariu, locatarul trebuie să contribuie la „reînnoirea reparației întreținere și la gestionarea și funcționarea adecvată și convenabilă a Imobilului”.

Ca atare, proprietarul nu va putea recupera costurile pentru ceva care depășește acest lucru.

Întrebările cheie în acest caz sunt dacă lucrările propuse se încadrează în „reparații”. , reînnoirea și întreținerea” clădirii și dacă lucrările propuse sunt rezonabile și necesare?

De asemenea, dacă costurile lucrărilor propuse, dacă pot fi recuperate, sunt rezonabile?

Există adesea probleme în a distinge dacă anumite lucrări efectuate de un proprietar reprezintă reparații și/sau îmbunătățiri.

Distincția dintre aceste rezultate poate fi subtilă și fiecare caz se bazează în mare parte pe faptele sale.

Deși poate fi clar că repararea unei componente stricate într-o ușă sau lift ar echivala cu o reparație, linia dintre reparație și îmbunătățire poate deveni mai încordată atunci când ne uităm la ferestre sau acoperișuri care, probabil, includ un element suplimentar sau îmbunătățit - adică ferestre cu geam simplu la ferestre UPVC.

Cu siguranță, în cazul dvs., ar trebui efectuate investigații suplimentare cu proprietarul pentru a vedea dacă există dovezi care să demonstreze dacă ferestrele și/sau acoperișul au ajuns efectiv la funcționare. durată de viață și, dacă nu, dacă opțiunile alternative ar fi mai potrivite, de exemplu, o reparație petic a acoperișului, spre deosebire de înlocuirea completă.

De asemenea, în cazul dvs., explicația pentru lucrările propuse pentru reizolarea și redarea Proprietatea, în acest scenariu, pentru a spori eficiența energetică generală a clădirilor poate fi mai dificil pentru proprietar să susțină că este vorba de „reparații și întreținere”, spre deosebire de o îmbunătățire, mai ales dacă nu există dovezi care să confirme că izolația sau tencuiala este defectă. oricum.

Ar trebui efectuate investigații suplimentare asupra proprietarului în legătură cu aceste lucrări propuse.

Dacă arendașul are îngrijorări cu privire la costul disproporționat al lucrărilor în raport cu valoarea proprietății sau natura extinsă a lucrărilor care ar putea echivala cu lucrări de îmbunătățire, atunci acestea ar trebui să se adreseze Tribunalului Proprietății de Primul Nivel pentru a stabili dacă lucrările propuse sunt rezonabile și necesare și dacă costurile lucrărilor propuse sunt rezonabile și recuperabile prin taxa de serviciu. mecanism în contract de închiriere.

(Fluierul)