_ Cum au funcționat prețurile proprietăților sub nouă Cancelarii din ultimii 30 de ani?

V-ați întrebat vreodată cum a evoluat piața imobiliară sub diferiți Cancelari?

Ei bine, cercetările exclusive pentru This is Money and Mail Online Property dezvăluie cum  piața imobiliară a fost vibrantă în timpul mandatului diferiților cancelari în ultimii 30 de ani.

În special, datele au analizat câte tranzacții imobiliare au avut loc în timpul mandatului lor.

Înainte de bugetul de mâine, cercetarea agenților imobiliari Jackson-Stops a analizat vânzările de proprietăți sub nouă cancelari din 1997.

Șapte dintre acești nouă cancelari au fost de la Partidul conservator, și totuși este unul dintre cei doi cancelari ai muncii care sunt incluși în listă care au obținut cel mai mare punctaj.

Primul clasat este Gordon Brown, care a supravegheat o medie de 96.999 de vânzări de proprietăți în fiecare lună.

În schimb, este aproape tripla volumul vânzărilor supravegheat de actualul cancelar Jeremy Hunt, a cărui medie este de 37.236 .

Cu toate acestea, Gordon Brown a servit într-o perioadă de creștere extraordinară a pieței imobiliare - în special a pieței ipotecare - între 2 mai 1997 și 28 iunie 2007.

Mandamentul său sa încheiat chiar înainte începutul crizei financiare, a cărei apogeu a fost în 2008, când sute de oameni pe săptămână erau evacuați din casele lor.

Alistair Darling a fost cancelar în acea perioadă financiară tulbure, rămânând în funcție între 28 iunie 2007 și 11 mai 2010.

Cercetarea a analizat o serie de factori, inclusiv volumele lunare de tranzacții și creșterea medie a prețului locuințelor sub cei nouă cancelari.

Printre cei șase cancelari care au deservit pentru o perioadă de mai mult de 12 luni din 1997, timpul petrecut în funcție a lui Brown a înregistrat cel mai mare efect pozitiv asupra prețurilor caselor pe baza prețurilor medii lunare.

Prețurile caselor din Anglia au crescut în medie cu 1.764 de lire sterline pe lună în timpul mandatului său. , înaintea lui Rishi Sunak cu 1.101 GBP.

Atât Alistair Darling, cât și Hunt au fost amândoi mai mult de un an ca cancelar și au văzut că prețurile caselor au scăzut în acea perioadă.

Darling a înregistrat o medie lunară. valorile scad cu 526 GBP comparativ cu o scădere medie lunară de 465 GBP pentru Hunt. Datele au ajustat toate cifrele pentru inflație.

Înseamnă că Darling este cancelarul cu cele mai proaste performanțe pentru proprietarii de case numai în ceea ce privește valoarea, potrivit cercetării.

El a asistat la cea mai mare scădere. în valoarea pieței imobiliare din Anglia la 8%, alături de o scădere cu 15% a capitalului propriu în perioada în care a fost la putere în timpul crizei financiare din 2008.

Singurul alt cancelar din 1995 care a văzut prețurile medii lunare ale caselor. cad sub supraveghere, în timp ce datoria ipotecară s-a menținut ferm sau a crescut este Kwasi Kwarteng.

Kwasi Kwarteng a fost responsabil pentru „mini-buget” acum infam sub conducerea prim-ministrului britanic Liz Truss, cu cea mai scurtă activitate.

Între timp, cel mai de succes candidat conservator măsurat prin creșterea prețului locuințelor și a capitalului propriu este George Osbourne.

El a văzut că valorile rezidențiale cresc de mai mult de trei ori rapid - la 28% - decât datoria ipotecară - la 9 la sută. cent.

Acest lucru a fost stimulat de redresarea în urma crizei financiare, precum și de introducerea schemei Help to Buy, menită să-i ajute pe cei care se luptă să urce pe scara proprietății.

În cele 74 de luni ale sale ca cancelar, Osbourne a văzut finalizate vânzări de proprietăți în valoare de 1,2 trilioane de lire sterline.

În timp ce Brown a atins un nivel mai ridicat la 1,7 trilioane de lire sterline, el a servit aproape dublu față de perioada de timp ca Osbourne la 121 de luni.

Actualul prim-ministru Rishi Sunak a fost cancelar timp de 28 de luni. luni din februarie 2020 până în iulie 2022.

El este neobișnuit ca singurul cancelar - altul decât George Osborne, care a beneficiat de recuperarea post-2008 - care s-a descurcat mai bine decât predecesorul său pentru creșterea prețurilor medii la locuințe la 11 ani. la sută și capitalul total la 14 la sută.

Acest lucru a fost ajutat de redresarea pieței imobiliare în urma pandemiei și a vacanței taxei de timbru.

Mark Harris, de la broker ipotecar SPF Clienti privați, a declarat: „Nu este o surpriză reală că Gordon Brown este considerat cancelarul preferat al proprietarilor de case, având în vedere modul în care prețurile proprietăților s-au apreciat în anii săi la conducere. 

„Piața imobiliară era în plină expansiune. , cu aproape trei ori mai multe tranzacții pe an decât este cazul acum. 

„Se poate argumenta că domnul Brown a beneficiat de condiții economice înfloritoare, ceea ce a fost chiar opusul pentru Alistair Darling, a cărui mandat la Number. 11 a coincis cu criza financiară globală și cu scăderea prețurilor proprietăților.

„Deși Jeremy Hunt a prezidat o perioadă în care prețurile locuințelor au scăzut în medie cu 465 de lire sterline pe lună, o statistică care nu-l va îndrăgi. proprietarilor de case, le oferă cumpărătorilor pentru prima dată o șansă de luptă. 

„Cu toate acestea, scăderea semnificativă a tranzacțiilor la ceasul său este o îngrijorare, motiv pentru care toți ochii sunt ațintiți asupra bugetului din această săptămână pentru a vedea dacă Cancelarul poate oferi orice asistență semnificativă pentru a stimula sectorul locuințelor.”

Nick Leeming, de la Jackson-Stops, a declarat: „Scăderea termenilor a însemnat profituri în scădere. 

„The analiza datelor indică o tendință în care, cu cât mandatul fiecărui cancelar la putere este mai scurt, cu atât este mai mică creșterea valorii atât a capitalului propriu, cât și a aprecierii prețului casei.  

'Analiza noastră indică faptul că cancelarii națiunii s-au înrăutățit progresiv în îngrijirea pieței imobiliare din Anglia în ultimele trei decenii. 

„În timp ce deceniul lui Gordon Brown ca Cancelar al Fiscului a stabilit mai multe recorduri, Alistair Darling a fost cel care a asistat la cea mai mare scădere a valoarea pieței imobiliare din Anglia, care prezidează criza financiară.

„După acea perioadă începem să vedem cancelarii tragând cu tact de pârghii pentru a ajuta la stimularea creșterii economice și a locuințelor, dar fără a rezista la propria lor rundă de critici în acest sens. 

„Moștenirea atât a ajutorului pentru cumpărare, cât și a vacanței taxei de timbru a creat vârfuri pe piață și o creștere abruptă a prețurilor proprietăților. În iunie 2021, de exemplu, am văzut creșterea prețurilor la locuințe a ajuns la 13,4% – cea mai mare din ultimii 17 ani.”

El a adăugat: „Conform datelor noastre, timpul petrecut în funcție a lui Jeremey Hunt a produs cel mai mic număr. a vânzărilor medii lunare de proprietăți în ultimii 30 de ani, de când au început înregistrările. 

„Bugetul lunii martie va fi un moment important pentru oricine intenționează să cumpere sau să vândă o casă.

” De asemenea, va pune bazele tacticii conservatorilor de a câștiga inimile și mințile consumatorilor înaintea alegerilor generale din toamnă. Industria va urmări cu mare așteptare.”

(Fluierul)