Westbrook Partners, care a achiziționat clădirea hotelului de lux Four Seasons din San Francisco, a primit o notificare de neplată, deoarece dezvoltatorul nu a reușit să efectueze plata lunară a împrumutului din decembrie și este în prezent în urmă cu peste 3 milioane USD , San Raportează Francisco Business Times.

>

Westbrook, care a achiziționat proprietatea de la 345 California Center în 2019, are la dispoziție 90 de zile pentru a-și aduce contul la curent la creditor sau pentru a se confrunta cu executarea silită.

Legate

• Fed Fears Vulnerabilitatea "notabilă” a sistemului financiar, după cum un renumit investitor CRE îi spune echipei "Opriți toate subscrierile la New York”
• Starea imobiliarelor comerciale, în grafice
• "Cine ar putea Fii următorul": Topul fondului de pensii canadian vinde turnul de birouri din Manhattan pentru 1 USD, stârnind panică la vânzare
• "Riscuri crescute”: Goldman indică indicatorul CRE de vârf care arată că trenul durerii nu s-a terminat

Ca SF Gatea> notează, investitorii hotelurilor din centrul orașului San Francisco au avut câțiva ani îngrozitori-cu rate ale dobânzilor mai mari decât nivelurile de dinainte de pandemie, iar turismul local continuă să sufere mulțumită legendarei administrări proaste a orașului care a dus la suprapunerea unor crize de droguri, criminalitate și persoane fără adăpost pe care SF Gate o caracterizează drept "o narațiune media negativă.

Vara trecută, proprietarul hotelurilor Hilton Union Square și Parc 55 din San Francisco și-a abandonat împrumutul în prima situație majoră de neplată.Experienții din industrie speculează că astfel de nerambursări ale împrumuturilor pot deveni mai frecvente, având în vedere perioada dificilă pentru investitori.

La un summit privind impactul vizitatorilor din august, un director senior de analiză a ospitalității pentru CoStar Group a raportat că există 22 de împrumuturi comerciale active cu titluri de valoare garantate cu ipoteci pentru hotelurile din San Francisco care ajung la scadență în următorii doi ani.Dintre aceste împrumuturi hoteliere, 17 sunt pe "lista de urmărire” a CoStar, deoarece sunt expuse unui risc mai mare de neplată, a spus analistul.-SF Gate

Four Seasons San Francisco de la Embarcadero, cu 155 de camere, ocupă în prezent ultimele 11 etaje ale emblematicului zgârie-nori.După renovări lente, hotelul s-a redeschis oficial în vara anului 2021.

"În ceea ce privește peisajul comunității hoteliere din San Francisco, pe termen scurt este o situație provocatoare din cauza ratelor ridicate ale dobânzilor, a mai puțini oaspeți în comparație cu pre-pandemie și a costurilor relativ mari aferente activității.afaceri aici”, a declarat Alex Bastian, președinte și CEO al Consiliului hotelier din San Francisco, pentru SFGATE.

Riscuri sporite

În ianuarie, proprietarul districtului financiar Hilton de la 750 Kearny St.-Compania de operare a justiției afiliată a Portsmouth Square-implicit pe proprietatea, care avea un împrumut de 97 de milioane de dolari pentru hotelul de 544 de camere luat în 2013.Compania spune că a propus un acord de modificare a împrumutului, care era în curs de revizuire de către administrator., LNR Partners.

Între timp, anul trecut, Park Hotels & Resorts a renunțat la proprietatea a două proprietăți, Parc 55 și Hilton Union Square-care au fost transferate unui administrator care și-a asumat conducerea.

În al treilea trimestru din 2023, cele mai recente date disponibile, Hilton Financial District a raportat venituri de 11,1 milioane USD, în scădere de la 12,3 milioane USD față de trimestrul al treilea din 2022.Hotelul a avut o pierdere operațională netă de 1,56 milioane USD în cel mai recent trimestru al treilea.

Ocuparea a scăzut la 88%, cu o rată zilnică medie de 218 USD în al treilea trimestru, comparativ cu 94% și 230 USD în aceeași perioadă a anului 2022.-SF Chronicle

Potrivit Chronicle, calendarul convențiilor din San Francisco din 2024 este mai ușor decât anul trecut-în parte din cauza evenimentelor cheie care au părăsit orașul în locuri mai ieftine și mai puțin pline de crime, cum ar fi Las Vegas.