_ Unii proprietari de apartamente nu primesc nimic se întorc pentru chiria pe care o plătesc, sugerează Parlamentul Comitetului Leasehold Bill

Proprietarii de apartamente care plătesc mii de lire sterline pe an pentru chiria terenului au salutat comentariile unui deputat care a vorbit în sprijinul lor săptămâna aceasta.  

Vorbind în cadrul Comitetului pentru proiectul închirierii, Barry Gardiner MP a chestionat un reprezentant de la Residential Freehold Association - Jack Speerman - despre sumele mari de bani pe care unii proprietari de apartamente li se cere să-i plătească în taxele pentru chiria terenului de către proprietarii lor liberi.

Dl Gardiner a spus că au fost extrase venituri „exorbitante” din chiriile terenului, dar unii chiriași au primit „ nimic în schimb”. 

El a susținut că plătesc până la „8.000 de lire sterline pe an pentru niciun serviciu” în unele cazuri.

Chiriașii au salutat comentariile domnului Gardiner, spunând că casele lor nu ar trebui să fie niciodată folosită pentru a „extrage profituri pentru organizații fără chip”.

Proprietarul apartamentului și activista Sophie Bichener a spus: „Domnul Gardiner a dat cuiul la cap. Mulți deținători de locați au auzit de la deținătorii lor liberi numai când se datorează chiria la sol și nu văd niciun serviciu în schimb. 

„Facturile cu chiria la sol vin pe lângă taxele de servicii deja exorbitante - este doar o altă modalitate de a obține profit. să fie extras de la deținătorii de arendare.

Ea a continuat explicând că proprietarul ei liber o numește acasă „activul” lor. 

„Cum va aduce acest activ profit?” ea a spus. 'Chirie de bază. Cine este la finalul asta? Sunt întotdeauna chiriașii.

„Casele nu ar fi trebuit niciodată folosite pentru a extrage profit pentru organizații fără chip.”

O altă proprietară de apartament, Charlotte Meehan, a spus: „Nu primesc niciun serviciu. pentru chiria terenului sunt obligat să plătesc anual. 

„Acest lucru este enervant, mai ales într-un moment în care proprietarul meu liber nu și-a asumat nicio responsabilitate pentru realizarea clădirii mele, care este afectată de placare și alte incendii. probleme de siguranță, în siguranță”. 

„Încă avem facturi care se ridică la sute de mii pentru măsuri intermediare de siguranță la incendiu pentru care nu intenționează să suporte costurile, permițând în schimb locatarilor să își asume povară financiară. 

„Ei nu joacă nici un rol sau nicio funcție, iar singura lor existență este să profite de orice ocazie de la oamenii care plătesc deja cel mai mare preț pentru a remedia eșecurile altora. Trebuie chiar să plătim pentru a solicita să avem un animal de companie în casa noastră. Nu există loc pentru asta în societate. 

„Deținătorii liberi au profitat de pe urma caselor noastre de mulți ani, iar acum chiar refuză să semneze licențe de acces și permise cu dezvoltatorul nostru pentru a face clădirea pe care o dețin în siguranță. , provocând întârzieri, deoarece se concentrează pe asigurarea ca propriile obligații sunt atenuate în primul rând. 

„Nu le pasă de bunăstarea și siguranța oamenilor care locuiesc în clădirile lor. Singura modalitate decentă din punct de vedere moral este ca guvernul să se asigure că chiriile noastre existente sunt limitate la un boabe de piper.'

The Leasehold and Freehold Reform Bill se trece în prezent prin Parlament.

Își propune să fie mai ieftin și mai ușor pentru mai mulți deținători de locați să-și prelungească contractul de închiriere, să-și cumpere proprietatea liberă și să preia gestionarea clădirii lor, precum și să interzică vânzarea de noi case în arendă.

O chirie la sol este o plată regulată făcută unui proprietar liber al unei proprietăți în arendă ca o condiție a contractului de închiriere. Chiria la sol se aplică exclusiv proprietăților închiriate.

Este taxa aplicată pentru închirierea terenului pe care se află proprietatea închiriată. Nu acoperă costurile oricăror servicii suplimentare pe care deținătorul liber le-ar putea furniza - acestea sunt acoperite de taxele de servicii.

Mișcările de a limita chiriile terenurilor au stârnit îngrijorări în unele cercuri. Companii precum fondurile de pensii sunt investite în proprietăți libere, iar unii spun că eliminarea acestei surse de venit le-ar putea limita capacitatea de a obține profit pentru economisitorii lor de pensii.  

Răspunzând la comentariile domnului Gardiner, Joe Dabrowski, de la Pensions and Lifetime Savings Association, a declarat: „Fondurile de pensii din Marea Britanie investesc trilioane de lire sterline în numele economiilor. În ultimele decenii, fondurile de pensii au participat pe piața chiriilor terenurilor rezidențiale ca investitori instituționali pentru a ajuta la îndeplinirea obligațiilor lor financiare. 

„Potențiala implementare a unei politici de plafonare a chiriilor la sol a stârnit îngrijorări, deoarece ar putea avea un impact direct asupra fondurilor de pensii și ar putea afecta capacitatea acestora de a asigura profituri ale investițiilor pentru economiștii reprezentați.

„În răspuns, am cerut Guvernului să ia în considerare cu atenție consecințele mai ample ale oricărei intervenții pentru a evita efectele negative neintenționate. 

„Aceste repercusiuni pot include, dar nu se limitează la, un deficit al activelor schemei de pensii, care ar putea dăuna direct pe economisii din sistem, fără compensație. 

„În plus, există riscul de deteriorare a reputației pieței de investiții din Regatul Unit din cauza modificărilor retrospective ale condițiilor de investiții făcute cu bună-credință, ceea ce poate duce la scăderea apetitului investitorilor pe piețele rezidențiale.

„Subliniind necesitatea unei abordări echilibrate, avem, de asemenea, a îndemnat guvernul să exploreze alte opțiuni voluntare cu industria, în special cu investitorii fondurilor de pensii. 

„Acest lucru ar putea include continuarea activității desfășurate pentru a aborda dublarea chiriilor la sol, asigurarea angajamentelor reînnoite de la proprietarii liberi și abordarea oricăror alte domenii de reformă.”

Răspunzând la comentariile domnului Gardiner, un purtător de cuvânt al Asociației Residential Freehold a adăugat: „PLSA nu ar putea fi mai clar în transmiterea lor către Guvern că plafoanele chiriei bazate ca o schimbare de politică va avea un impact negativ fondurile de pensii.

„Plafonarea chiriilor terenului este o politică care va avea un impact negativ asupra locatarilor, investițiile în Regatul Unit și contribuabilii. 

„Va reduce valoarea fondurilor de pensii. investițiile la zero, creând o factură de compensare de 31 de miliarde de lire sterline pentru contribuabil și va trimite cel mai clar semnal de până acum că Regatul Unit nu este un loc primitor pentru investitorii instituționali să-și investească banii. 

„Bună venit reglementarea suplimentară a proprietarilor liberi și doresc să sprijine în continuare proprietarii de arendare din sector. Dar decimarea valorii investițiilor legitime de către fondurile de pensii nu va face acest lucru - pur și simplu va crea probleme contribuabililor, fondurilor de pensii și, cel mai important, locatarilor.'

A adăugat: 'Cifrele utilizate de către Domnul Gardiner nu este în mod clar reprezentativ pentru piață. Guvernul a calculat chiria medie a terenului la 298 de lire sterline pe baza datelor Sondajului de locuințe din engleză. Acest lucru este în concordanță cu chiria medie a terenului din portofoliul membrilor RFA de aproximativ 1 milion de proprietăți în chirie.” 

(Fluierul)