_ Proprietățile se vând cu un preț mai mic decât se aștepta ca numărul vânzărilor de case continuă să scadă

Numărul vânzărilor de proprietăți a continuat să scadă la sfârșitul anului trecut, în timp ce mai multe proprietăți se vând la un preț mai mic decât se aștepta, sugerează un nou raport.

Raportul este cea mai recentă perspectivă asupra stării pieței imobiliare din Marea Britanie și a fost publicat de organismul comercial de agenți imobiliari Propertymark.

Se spune că a existat o reducere cu 28% a numărului de proprietăți noi. a apărut pe piață luna trecută.

Și, în același timp, a existat o scădere cu 31% a numărului de cumpărători înregistrați.

Numărul de vânzări convenite a fost, de asemenea, în scădere, cu raportul spune că acestea au continuat să scadă la doar patru pentru fiecare sucursală de agenție imobiliară în decembrie, în scădere față de șase luna anterioară.

Această cerere mai scăzută ajută la explicarea creșterii ușoare a procentului de agenți care raportează case care vând pentru mai mic decât prețul cerut.

A existat, de asemenea, o scădere ușoară a numărului de agenți care au raportat că proprietățile se vindeau la prețul cerut.

Agenții imobiliari au descris luna decembrie ca fiind o lună „sumbră” , dar o nouă imagine apare la începutul anului 2024, cu o creștere notabilă a numărului de cumpărători care se înregistrează acum.

Alex Lyle, de la agenții imobiliari Antony Roberts, a declarat: „Anul trecut am observat o rentabilitate reală. la sezonalitate. Decembrie tinde să fie mai liniștită pe măsură ce lupți împotriva Crăciunului, sunt puțini cumpărători noi, acțiuni noi și oameni care se joacă cu ideea de a se muta stau pe mâini și așteaptă noul an.

' Au fost puține vești bune înainte de Crăciun, în afară de o altă reținere a ratei de bază de la Banca Angliei. Acesta a fost începutul a ceva, dar nu suficient de semnificativ pentru a motiva cumpărătorii și vânzătorii, deoarece creditorii nu începuseră cu adevărat să-și reducă ratele ipotecare.

„Dacă ați întreba vânzătorii în decembrie cât de încrezători sunt în găsirea unui cumpărător, ar fi fost destul de sumbru în privința perspectivelor lor. 

„Există o șansă destul de bună ca ei să fi fost pe piață de ceva vreme, deoarece puțini aleg să se lanseze în decembrie, așa că ar fi probabil ca proprietatea era de vânzare din septembrie sau octombrie, când piața era mai aglomerată. Veniți în decembrie și dacă nu s-au vândut până atunci, s-ar putea să creadă că șansele le-au scăzut.

'Este de remarcat faptul că imaginea este destul de diferită de la începutul anului, cu o creștere semnificativă a cumpărătorilor. înregistrare și o creștere a activității, ceea ce înseamnă că jurnalele agenților noștri sunt pline.”

Și Nathan Emerson, de la Propertymark, a spus: „Decembrie marchează sfârșitul unui an interesant și provocator pe piața imobiliară.

„În economia mai largă, ratele dobânzilor s-au stabilizat, totuși, preocupările inflaționiste rămân în continuare, iar creșterea PIB-ului a fost anemică.

„Ca răspuns la acești factori și la alți factori, prețurile locuințelor au scăzut în unele cazuri. zone.'

Cele mai recente cifre afirmă că prețul mediu al casei a scăzut la 301.613 GBP în noiembrie, în scădere de la 305.148 GBP în octombrie. 

Dl Emerson a adăugat: „În zona rezidențială sectorul vânzărilor, am atins pragul trendului sezonier care începe în toamnă și merge până la Crăciun.

„Indicatorii cheie de cerere și ofertă, cum ar fi numărul de cumpărători înregistrați și numărul de instrucțiuni noi de vânzare, sunt la cele mai scăzute puncte ale anului.

„Pe măsură ce ne îndreptăm spre 2024, presiunile persistă asupra prețurilor locuințelor, fiind necesare ajustări suplimentare pentru a potrivi evaluările cu așteptările pieței.

„Așteptăm cu nerăbdare să În ianuarie, ne putem aștepta la un început de an plin de viață, indiferent dacă acesta stabilește sau nu ritmul pentru întregul an, va depinde de stabilitatea economiei în general și de acțiunile factorilor de decizie.”

Înapoi în decembrie. , Nationwide Building Society a raportat separat că prețurile caselor s-au încheiat 2023 în scădere cu 1,8% comparativ cu un an în urmă.

Se spunea că locuința tipică din Marea Britanie valora atunci 259.157 GBP, cu aproape 4,5% sub maximul istoric înregistrat la sfârșitul verii anului 2022.

În timp ce prețurile caselor au scăzut doar ușor. în ultimele 12 luni, numărul de locuințe cumpărate și vândute a scăzut drastic în 2023.

Numărul total de tranzacții s-a desfășurat cu aproximativ 10% sub nivelurile pre-pandemie în ultimele șase luni , potrivit Nationwide, cele care implică un credit ipotecar în scădere cu aproximativ 20%, reflectând impactul costurilor mai mari ale împrumuturilor.

Cu toate acestea, ratele ipotecare fixe continuă să scadă de la vârful de vară.

(Fluierul)