_ Locuiesc cu fostul meu - putem obține o altă ipotecă comună, astfel încât cineva să plece? DAVID HOLLINGWORTH răspunde

Am o dilemă. Sunt divorțat, dar încă locuiesc cu fostul meu partener și doi copii.

Am scos proprietatea pe piață de două ori și suntem nu putem vinde decât dacă acceptăm cu 70.000 GBP mai puțin decât am plătit pentru el. Niciunul dintre noi nu își poate permite o proprietate pe cont propriu, așa că suntem blocați.

Am putea lua o a doua ipotecă pe o dimensiune similară. proprietate cu două sau trei dormitoare și o folosesc ca reședință principală pentru fostul meu, în timp ce rămân în proprietatea noastră, cu ambele ipoteci în numele noastre comune? 

Am reipotecare prima casă pentru a ridica depozitul pentru oa doua casă. Prima proprietate are un credit ipotecar restante de 256.000 GBP cu rambursări lunare de 1.900 GBP pe lună. A doua proprietate va costa 450.000 de lire sterline.

Speranța ar fi că, atunci când ratele dobânzilor vor scădea substanțial, vom putea transfera fiecare casă. la numele noastre individuale.

Derulați în jos PENTRU A AFLĂ CUM ÎL ÎNTREBAȚI PE DAVID Întrebarea DVS. ÎNTREBĂREA IPOTECĂ 

David Hollingworth răspunde: Defectarea unei relații este o perioadă dificilă, iar preocupările financiare vor fi adesea în centrul problemelor care trebuie rezolvate înainte de fiecare dintre tu să mergi pe căi separate. Proprietatea este întotdeauna o mare parte a acestor legături financiare, mai ales acolo unde sunt copii implicați.

Ați luat clar câteva decizii pragmatice pentru a vă asigura că puteți păstra casa familiei intactă. Există o serie de factori care trebuie rezolvați cu un creditor ipotecar atunci când un cuplu dorește să se despartă, pe care îi voi explica aici. 

Adesea va exista dorința de a rămâne în casa familiei, dar pentru a se separa complet, ipoteca va trebui să fie preluată de unul dintre voi într-un singur nume. 

De asemenea, poate fi nevoie să cumpărați celălalt proprietar, așa că nu există nu este doar nevoie să demonstrezi că ipoteca existentă este accesibilă doar pentru tine, dar și că poți face rambursări pentru o bucată de împrumut suplimentar. 

În consecință, creditorul ipotecar va trebui să poată pentru a vedea că împrumutatul rămas va avea suficiente venituri pentru a acoperi noul credit ipotecar, mai mare.

Se pare că acele constrângeri de accesibilitate nu sunt o noutate pentru dvs. și este probabil să fie esențial pentru problema cu care vă confruntați. 

Trebuie să poți accepta ipoteca actuală și, potențial, mai mult pentru a oferi fostului tău partener un anumit capital.

Accesibilitatea este, de asemenea, cheia pentru posibilitatea de a cumpăra o proprietate suplimentară. . Pentru a păstra ipoteca actuală și pentru a împrumuta suficient pentru a cumpăra oa doua proprietate, ar trebui să puteți demonstra un venit suficient între voi pentru a acoperi totalul împrumutului. Ar putea fi dificil dacă unul dintre voi sau fostul partener nu câștigă substanțial mai mult decât celălalt.

> Calculator ipotecar cu cost real: verificați cât ar costa o nouă rată fixă 

Pe lângă împrumutul mai mult pentru a ridica depozitul, ar trebui să existe și fonduri suficiente pentru a acoperi toate costurile de achiziție, inclusiv sondajele și taxele legale.

Dacă unul sau amândoi ați cumpărat o a doua proprietate în timp ce încă sunteți în actele celei existente, ar exista și o suprataxă pentru costurile taxei de timbru ca a doua casă. ar fi clasificat drept proprietate suplimentară. 

Aceasta se aplică o sumă suplimentară de 3% în plus față de taxa de timbru standard, rezultând o notă de taxă de timbru de 23.500 GBP la un preț de achiziție de 450.000 GBP - 13.500 GBP mai mult decât dacă ar fi singurul dvs. acasă.

Pentru a afla dacă propunerea dvs. este fezabilă, uitați-vă la venitul comun total plus fondurile agregate pentru depozit și alte costuri. 

Deși accesibilitatea creditorului se va baza în funcție de veniturile și cheltuielile specifice ale dvs. și ale fostului dvs., este rezonabil să vă așteptați ca împrumutul total să fie de aproximativ 4,5 ori venitul anual combinat. 

Un broker de credite ipotecare vă poate oferi un maxim personalizat. suma împrumutului și descrieți plățile lunare care ar putea veni cu aceasta.

- Când vor scădea ratele dobânzilor? Prognoze privind momentul în care tariful de bază va scădea 

Din păcate, acest lucru vă poate aduce înapoi la concluzia că vânzarea proprietății este singura modalitate practică de a merge în direcții separate. . 

Faptul că nu puteți lua credite ipotecare separate ar putea însemna că împrumutul de fonduri suplimentare pentru o casă nouă ar putea fi imposibil de atins. 

Ar fi, de asemenea, servesc doar pentru a vă lega și mai mult finanțele și pentru a adăuga costuri suplimentare, în ciuda faptului că scopul este să vă despărțiți.

Activitatea de pe piața imobiliară a fost afectată de creșterea rapidă a ratelor dobânzilor, dar ratele ipotecare s-au îmbunătățit substanțial. de la volatilitatea de anul trecut. 

Acest lucru se transformă încet într-o piață de achiziții în îmbunătățire. Indicele prețurilor caselor de la Rightmove a indicat recent că preț mediu cerut este în creștere, deși este încă cu peste 4.500 GBP mai puțin decât era la această perioadă anul trecut.

Deși poate fi necesar să faceți compromisuri cu privire la prețul de vânzare pe care îl doriți pentru a realiza, există semne de îmbunătățire a activității de pe piață. 

Aceasta încă pare că ar putea fi cea mai curată modalitate de a vă dezlega finanțele și de a lua fiecare capital propriu pentru propriile proprietăți. 

În mod alternativ, vă puteți gândi dacă o proprietate mai mică închiriată pentru unul dintre voi ar fi o soluție pe termen scurt.

(Fluierul)