_ Ghidul suprem pentru renovarea casei și cum să-l faci să plătească. De la conversii la mansardă la bucătării – care îmbunătățiri sporesc cel mai mult valoarea casei tale

Britanicii iubesc un suport superior. Ne bucurăm de oportunitatea de a câștiga mai mult spațiu sau de a ne pune amprenta asupra unei proprietăți. Dar a fost un suflet curajos care și-a asumat un proiect în anii de după pandemie. Problemele lanțului global de aprovizionare au împins costurile materiilor prime, cum ar fi lemnul, într-un ritm record. Proiectele de construcții au fost adesea schimbate de două sau chiar de trei ori înainte de a fi finalizate, deoarece costurile au crescut.

Proprietarii de case s-au chinuit să găsească constructori buni, cu disponibilitate, deoarece un număr mare de profesioniști a părăsit industria – și țara, în unele cazuri – în timpul pandemiei. Drept urmare, între 2020 și 2023, costul unor îmbunătățiri la locuințe a crescut cu peste 40%, potrivit portalului imobiliar Zoopla.

Dar, după ani de creștere a prețurilor și lipsă de aprovizionare, frenezia este În sfârșit, începe să se răcească.

Între timp, alternativa la renovare – mutarea acasă – rămâne incredibil de costisitoare și urmează să crească și mai mult.

Costul mutării a ajuns la 12.187 GBP. pentru o casă medie din Marea Britanie care costă 285.000 GBP, conform site-ului Compare My Move. Aceasta include 1.750 lire sterline pentru taxa de timbru, 2.706 lire sterline pentru transfer pentru cumpărare și vânzare și 5.700 lire sterline pentru taxele tipice de agenți imobiliari. Pe o casă de un milion de lire sterline, doar taxa de timbru ar fi de 41.250 de lire sterline. Iar din martie, taxele de timbru vor crește mai mult.

Suma pe care un cumpărător o poate plăti pentru o proprietate înainte de a deveni responsabil pentru taxa de timbru va scădea de la pragul temporar actual de 250.000 GBP la 125.000 GBP, iar pragul pentru cei care cumpără pentru prima dată va scădea de la pragul temporar de 425.000 GBP la 300.000 GBP.

Așadar, este acum un moment mai bun pentru a vă îmbunătăți decât a vă muta? Wealth investighează cât costă acum să amenajezi o proprietate – și renovările care sunt cel mai probabil să-ți facă bani înapoi.

Topograful Qunatity Tim Phillips de la Quantiv spune că acum este mult mai ușor să faci o renovare decât în ultimii doi ani, deoarece prețurile se stabilizează și piața s-a răcit. „Timpurile de livrare ale comercianților au scăzut de la nouă luni la două sau trei, iar comercianții de construcții sunt mai puțin ocupați”, spune el.

Materialele reprezintă de obicei aproximativ jumătate din orice estimare. Problemele legate de lanțul de aprovizionare din cauza pandemiei și apoi invazia Ucrainei de către Rusia a dus la creșterea vertiginoasă a prețurilor, dar acestea s-au calmat de atunci. Prețurile materialelor de construcții din Marea Britanie în decembrie anul trecut au fost cu două procente mai mici decât cele din 12 luni înainte, potrivit Biroului pentru Statistică Națională. Cu toate acestea, prețurile au fost încă cu 38,4% mai mari decât în ​​ianuarie 2020.

Cu toate acestea, profesorul Noble Francis, director economic la Asociația Produselor de Construcție, avertizează că nu am ieșit încă din pădure. El spune că prețurile materialelor au scăzut timp de șapte luni consecutiv, dar în timp ce costul unor bunuri precum lemnul a scăzut, „prețurile pentru mobilier de bucătărie, uși și ferestre metalice au crescut”.

Atacuri la adresa Navele de la Marea Roșie și-au triplat costurile de transport din China către Europa de Nord, ceea ce crește prețurile unor articole precum electrice, produse albe, accesorii și accesorii. Costul forței de muncă – care reprezintă restul de 50 la sută din costurile de construcție – se reduce în cele din urmă, spune prof. Francis. „Salariile din construcții în decembrie 2023 au fost cu doar 3,8% mai mari decât cu un an înainte”, spune el.

Arhitectul Tomas Kinver, de la Kinver Kreations, spune că vede în sfârșit reducerea costurilor materialelor și forței de muncă traduse în estimări mai mici. pentru renovatori aspiranți.

„Proiectele vin acum cu estimări de preț mai mici de la contractori decât în ​​urmă cu un an”, spune el.

Proprietarul unui tip tipic de două-în-două- Casa cu terasă la mijloc a pus anul trecut un proiect de extindere cu două etaje de 40 de metri pătrați, deoarece estimările erau de 140.000 de lire sterline, inclusiv TVA.

„Estimările sunt acum în jur de 80.000 de lire sterline, inclusiv TVA, așa că proprietarul merge mai departe”, spune Kinver. El adaugă că reducerea se datorează scăderii costurilor materialelor, precum și că constructorii nu trebuie să crească prețul pentru a anticipa costuri mai mari neprevăzute. Aproape jumătate (47 la sută) dintre companiile de construcții au raportat o scădere a cererilor pentru lucrări noi la sfârșitul anului trecut, conform ultimelor cifre de la Federația Maeștrilor Constructorilor.

Oricine a realizat o clădire. proiectul știe cât de mult pot varia costurile. Cotațiile apar adesea cu variații de preț de zeci de mii de lire sterline.

Ele depind de disponibilitatea forței de muncă într-o anumită zonă și în acel moment, care articole sunt afectate de problemele lanțului de aprovizionare și de specificații. pe care îl vizați pentru proiect.

De exemplu, Matthew Boyd de la Force 1 Construction din West Sussex spune că o extensie tipică de 4x8 metri de bucătărie-sufragerie cu un singur etaj în zona sa ar putea costa în jur de 60.000 GBP până la £ 90.000. Dar, doar o alegere de design mai scumpă – cum ar fi ușile populare din oțel în stil Crittall în loc de cele cu două pliuri, poate adăuga mii de lire sterline la costul proiectului. Așadar, găsirea unor cifre egale pentru Marea Britanie în ansamblu este o luptă – mai ales după o perioadă de volatilitate uriașă a prețurilor. Costă între 1.500 și 2.250 de lire sterline pentru fiecare metru pătrat de spațiu interior pe care îl adăugați unei proprietăți în timpul unui proiect de renovare a casei, fără TVA, conform mărcii de constructor și extindere Homebuilding & Renovare.

Asta ar însemna că o extensie de bucătărie de 30 de metri pătrați ar costa între 45.500 și 67.500 GBP.

Dar instantaneul nostru al estimărilor actuale de preț demonstrează cât de mult pot varia. Craig Colton, fondatorul Absolute Lofts, care operează în sud-estul Angliei, spune că o simplă extindere a mansardei folosind ferestre Velux costă în prezent de la aproximativ 30.000 de lire sterline. O extensie de lucarnă costă în jur de 55.000 GBP, dar costul amenajării acesteia cu o baie ar fi adăugat pe deasupra.

„O extensie tipică de mansardă, care adaugă un dormitor și o baie la un dormitor cu trei dormitoare. terasa sau semi-ar costa între 60.000 și 65.000 de lire sterline”, spune el. „Dar ar adăuga aproximativ 100.000 de lire sterline la valoarea unei astfel de locuințe, care valorează aproximativ 650.000 de lire sterline, astfel încât proprietarul ar recupera banii cheltuiți pentru ea.”

Proprietarul agenției de PR Lisa Taylor, 38 de ani, a declarat a primit cotații pentru o extensie de 12 metri pătrați cu un singur etaj din spate a fostei ei case de consiliu cu trei dormitoare din satul Lodsworth, West Sussex.

Ea a trebuit să cumpere un dispozitiv de fixare pentru a putea să-şi permită să rămână în satul în care închiriase. Ea și soțul ei au cumpărat casa anul trecut pentru 410.000 de lire sterline și locuiesc acolo împreună cu fiica lor Freya, în vârstă de trei ani.

„Citate pentru extensia din spate, care ar adăuga o bucătărie-sufragerie cu uși de sticlă. Garden a ajuns la aproximativ 50.000 până la 60.000 de lire sterline, așa că va trebui să economisim mai întâi”, spune Lisa. „Vom trăi aici zece ani, așa că sperăm să ne întoarcem. Am văzut case din fostele consilii care au fost renovate frumos la vânzare la 750.000 de lire sterline.'

Gareth Gazey, de la Gazey Architects din Londra, spune că programele TV precum Grand Designs au ajutat să alimenteze apetitul pentru arhitecți. -extensii proiectate.

„Extensia populară de retur de sticlă (sau umplere laterală) pe casele victoriane în formă de L costă de obicei între 84.000 și 90.000 de lire sterline, plus taxe, în sud-est”, spune el.

Matt Waller de la firma de construcții MW Residential, spune că în zona sa din sud-vestul Londrei, extensiile de bucătărie tind să coste cel puțin 100.000 de lire sterline, inclusiv TVA - și asta fără bucătăria utilată elegantă.

p> „Unele tipuri de extensii de mansardă costă de la aproximativ 120.000 de lire sterline... iar extensiile de subsol de la 200.000 de lire sterline”, adaugă el. Russell White de la agenții imobiliari Winkworth din Putney, sud-vestul Londrei – spune că umpluturile cu returnare laterală pot adăuga 100.000 de lire sterline la o casă terasată victoriană, în timp ce o mansardă conversia 120.000 de lire sterline la 150.000 de lire sterline. Unele estimări rămân incredibil de ridicate, chiar dacă creșterile prețurilor se diminuează în general.

Sarah Capes și soțul Adam s-au mutat într-o casă cu patru dormitoare în Radlett, Hertfordshire și s-au gândit să adauge o extensie cu înălțime dublă. „Dar citația pe care am avut-o să o facem a fost astronomică, 800.000 de lire sterline, așa că am decis să trăim doar cu ceea ce avem deocamdată”, spune Sarah, care lucrează în managementul activelor.

Darren și Helen Taylor am văzut o vedere la mare dintr-un bungalou din anii 1970 și au știut că o pot transforma într-o casă de plajă în stil Hamptons. „Am decis să facem totul singuri”, spune Darren, 51 de ani, care investește în proprietate. „Știam că putem adăuga valoare doar construind pe un acoperiș plat – fără lucrări de temelie”, spune el. „Construirea este o modalitate mult mai eficientă din punct de vedere al costurilor de a adăuga mai multă suprafață”.

Darren spune că toți au învățat la locul de muncă, cu tatăl său în vârstă de 80 de ani, Brian, un fost constructor, ajutând. , împreună cu fiul lor, Etienne, în vârstă de opt ani, care l-a iubit pe excavatorul angajat.

Helen descrie modul în care au planificat aspectul prin Tippexing pe pereți pe o imprimare a planului de etaj. „Ar fi costat 500.000 de lire sterline dacă am fi folosit constructori.

„Renovăm pentru a face bani, dar și pentru a avea un sentiment de realizare – transformând rățucile urâte în lebede”, spune ea. Casa cu patru dormitoare, cumpărată cu 610.000 de lire sterline în 2019, este acum de vânzare la 1,25 milioane de lire sterline prin Jackson-Stops.

Dacă renovați pentru a locui într-o proprietate în anii următori, prioritățile sunt probabil să fie fii foarte diferit dacă intenționezi să repari și să mergi mai departe.

Dacă renovați pentru a obține profit, va trebui să vă concentrați pe maximizarea rentabilității investiției și să vă asigurați că nu cheltuiți mai mult pe proprietate decât ați putea spera vreodată să obțineți înapoi.

Investitorul imobiliar Darren Mold de la Domus Developments din Cambridge a vândut o casă cu patru dormitoare în Saffron Walden pentru 455.000 de lire sterline, la doar o lună după ce a cumpărat-o la licitație pentru 340.000 GBP. I-a făcut o schimbare de 10.000 de lire sterline, inclusiv pictură, uși noi și actualizări de electricitate și încălzire. „Aș fi putut face mai mult, dar marja mea s-ar fi redus”, spune el.

Cei care plănuiesc să rămână acasă pe termen lung ar putea fi nevoiți să aștepte mai mult până când își pot permite să facă îmbunătățiri.

Matt Waller de la MW Residential spune că oamenii au făcut îmbunătățiri la scurt timp după ce s-au mutat într-o proprietate, dar nu este întotdeauna cazul în mediul actual al tarifelor. „Ceea ce s-a schimbat este că în ultimele noastre șase locuri de muncă, proprietarii sunt în casele lor de cel puțin doi ani”, spune el.

(Fluierul)