_ Nu vă permiteți o casă? Mută-te în Germania! Starul Grand Designs Kevin McCloud îi îndeamnă pe cei care cumpără pentru prima dată să se mute în țară din cauza pieței sale imobiliare „sănătoase și rezistente”

Starul Grand Designs Kevin McCloud le-a spus cumpărătorilor pentru prima dată dacă nu își permit să cumpere un casa „mută la Germania'. 

Prezentatorul TV i-a sfătuit pe tinerii care doresc să urce pe scara proprietății să-și abandoneze speranțele de a cumpăra o casă în Marea Britanie și, în schimb, „să se mute într-o în altă țară în care piața imobiliară este sănătoasă”.  

El a spus site-ului de știri JOE că aproape toate celelalte țări din Europa de Nord și Canada are „piețe cu adevărat sănătoase, multe de oportunități diverse, o mulțime de oferte diverse și nu este extrem de costisitor'.

Bătrânul de 64 de ani a spus: „Sfatul meu este să te muți în Germania, poate că aceasta este calea de urmat.”

McCloud a urmărit, de asemenea, dezvoltatorii de locuințe „imorali”, despre care el susține că acum obțin un profit mediu de 68.000 de lire sterline pe casă sau pe apartament, comparativ cu 2009, când cifra era de zece ori mai mică. 

El a susținut că profitul mediu pe care „marii dezvoltatori de locuințe” îl obțin acum de fiecare dată când vând o casă sau un apartament a fost de „aproximativ 68.000 GBP”, de zece ori mai mare decât în ​​2009.

McCloud a adăugat: „ Și-au mutat atenția de la volum și îndeplinirea obiectivelor guvernamentale la profitul pe care îl oferă acționarilor lor.

„Persimmon, cu un an înainte, a făcut profit de 1,1 miliarde de lire sterline pentru acționarii lor, 25% din profitul lor. cifra de afaceri.

„Am un singur cuvânt pentru asta și cred că este imoral.”

Vorbind despre starea pieței imobiliare din Regatul Unit, McCloud a spus: „Mă uit la pe piața din Marea Britanie și nu văd nimic bun aici. 

„Mă uit la ce se întâmplă în Germania, Olanda, Țările de Jos, Danemarca, Scandinavia, mă uit la alte, aproape orice altă țară din Europa de Nord și Canada – au piețe cu adevărat sănătoase, o mulțime de oportunități diverse, o mulțime de oferte diverse și nu este extrem de costisitor.”

Un raport amplu al Institutului pentru Cercetare în Politici Publice (IPPR) a concluzionat că  din Marea Britanie ;sectorul de dezvoltare este „deformat de zeci de ani de volatilitate a pieței imobiliare, de plecarea autorităților locale din sfera construcțiilor de locuințe și de reduceri ale granturilor de capital care, în mod colectiv, ar fi putut izola piața de dezvoltare de șocuri semnificative”. 

Raportul susține că „Marea Britanie are atât o piață prociclică a locuințelor, cât și a dezvoltării”.

Se adaugă: „În schimb, Germania se află într-o poziție mai puternică: piața sa ipotecară a fost reglementată mai strict și, în consecință, piața (și economia) sa este mai puțin vulnerabilă la recesiunile economice; iar construcția de locuințe este întreprinsă de un număr mult mai mare de actori, inclusiv marii constructori de case, dar și, în mod esențial, de mulți actori mai mici, cu sediul regional, și de un sector non-profit semnificativ (atât în ​​interiorul, cât și în afara proprietății publice). 

„Cele două țări folosesc puterile guvernului în moduri destul de diferite. În Germania, deși întreprinderea privată este crucială în finanțarea locuințelor, dezvoltarea locuințelor și gestionarea stocurilor, statul, la nivel local și național, joacă un rol mult mai „intervenționist” – în reglementarea (de exemplu, chiriile și piața creditelor ipotecare), în asamblarea terenurilor și în dezvoltarea locuințelor în sine (deși adesea prin intermediul companiilor locale).

„Cu toate acestea, în Marea Britanie, deși parametrii politicii sunt stabiliți de guvern, tendința este de a renunța la rolul statului în furnizarea de locuințe și apoi de a deveni activ atunci când piețele nu pot obține rezultate satisfăcătoare ( de exemplu, prin furnizarea de garanții ipotecare sau prin acordarea de beneficii pentru locuințe gospodăriilor care nu își pot permite chiria).'

Cel mai recent indice Nationwide a prețurilor locuințelor a arătat că prețurile locuințelor au scăzut ușor în martie, cu 0,2% scăderea valorii medii a proprietății.

Scăderea lunară s-a datorat ajustării sezoniere - care urmărește să uniformizeze lunile care sunt de obicei mai mult și mai puțin active - în timp ce prețul mediu neajustat al casei a crescut de fapt ușor de la £ 260.420 în februarie, până la 261,14 lire sterline în martie.

Înseamnă că locuința tipică, conform datelor Nationwide, a crescut cu 1,6% anual, cifrele principale fiind atrase înapoi de piața imobiliară din sudul Angliei.

În aceeași zi, Halifax a raportat, de asemenea, că prețurile proprietăților au scăzut în martie, reflectând prima scădere lunară din septembrie 2023.

Principalul creditor ipotecar a dezvăluit că prețul mediu al casei a scăzut cu 1% ultima dată. lună, după cinci luni consecutive de creșteri.

În ciuda concentrării rapoartelor asupra cifrelor principale ale prețurilor locuințelor, piața imobiliară din Regatul Unit nu se mișcă doar la fel. 

Este realizată mii de piețe locale care vor avea toate performanțe diferite una de cealaltă.

Aceste diferențe pot fi observate chiar și la nivel regional, unde există dovezi ale deschiderii unei diviziuni Nord-Sud. Prețurile cresc în general în nord și scad în sud.

Prețul mediu al locuințelor în primele trei luni ale anului 2024 în Irlanda de Nord, de exemplu, a crescut cu 4,6% față de an, potrivit la Nationwide.

Prețurile din Scoția sunt cu 3,7% mai mari în ultimele trei luni decât au fost în aceeași perioadă din 2023.

Și în nordul Angliei, locuința medie este în creștere cu 4% în primele trei luni ale acestui an, comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut.

Prețurile în sud-vest au scăzut cu 1,7% față de această perioadă a anului trecut, iar prețurile în East Anglia sunt de 1,3%. la sută mai mică. 

Experții în domeniul locuințelor au susținut că fondurile de investiții „prădătoare” profită de piața imobiliară britanică, ținând familiile să plătească chiria mai mult timp.

Au fost 1,3 GBP. miliarde de investiții private în noile construcții britanice anul trecut și aproape două cincimi au venit din fonduri americane. 

Expertul în locuințe David Hall a declarat pentru MailOnline: „Nu este deloc surprinzător că este un model de afaceri pentru un multe fonduri și fonduri de pensii și le oferă o oarecare aparență de certitudine și asigurare.

„Va scoate oamenii de pe piață. Acestea sunt forumuri de investiții care sunt în esență vulturi. Nu sunt prieteni de locuințe sociale. Nu sunt organizații de caritate. Sunt prădători.

„Nu fac nimic rău. Au voie să o facă. Piața este larg deschisă pentru intrarea prădătorilor, larg deschisă pentru ca piața să fie manipulată.

Șeful organizației caritabile Acorn, Nick Ballard, a declarat pentru MailOnline: „Criza locuințelor din Marea Britanie ar trebui să fie o sursă de rușine națională.

„Numărul de persoane fără adăpost în creștere, 1,3 milioane de familii aflate pe liste de așteptare pentru locuințe de consiliu și milioane de persoane condamnate să trăiască în locuințe private închiriate de proastă calitate, nesigure și scumpe sunt probleme care au un impact negativ foarte real asupra vieții oamenilor, sănătății și asupra societății ca întreg.

„Prețurile caselor sunt inaccesibile pentru mulți și au fost de ani de zile. Chiriile în creștere și criza costului vieții înseamnă că oamenilor le este din ce în ce mai greu să economisească pentru a pune un depozit.  

„Politicile guvernelor succesive au dus la vânzarea sau demolarea a 1,5 milioane de case de consiliu și neînlocuite, astfel încât acestea nu mai sunt o opțiune viabilă pentru majoritatea.

„Numai construirea de case. , în special proprietățile construite pentru închiriere, care vor sifona bani către companiile de investiții din SUA, nu vor rezolva criza imobiliară.

„Guvernul trebuie să se angajeze într-un program serios de construcție a caselor sociale, pentru a aborda penuria de locuințe, pentru a reduce prețurile de închiriere și pentru a oferi locuințe sigure, sigure și stabile, care să devină fundamentul unei locuințe fericite și vieți sănătoase.'

Ca preț mediu al unui Londra casa se apropie de pragul de un milion de lire sterline, mii de proprietari renunță la capital.

În loc să cumpere Londra, proprietarii de case se îngrămădesc în orașe mai accesibile, care sunt adesea în nordul Marii Britanii, MailOnline dezvăluite anterior.

Scheme precum Help To Buy ISA ar fi putut funcționa acum un deceniu, dar din moment ce economisitorii pot primi un bonus guvernamental doar dacă cumpără sub 450.001 GBP, resurse precum acestea au fost, de asemenea, scoase la preț. 

Casa medie din capitală costă 733.000 GBP, dar salariul mediu la Londra este de numai 44.000 GBP și majoritatea creditelor ipotecare sunt limitate la 4,5 ori mai mult, în valoare de doar 198.000 GBP.

Cel mai ieftin loc pentru a cumpăra o casă este în Middlehaven (TS2), în North Yorkshire, unde o casă medie cost doar 49.833 GBP.

De fapt , codurile poștale din Yorkshire reprezintă primele patru cele mai ieftine locuri de cumpărat, cu Bradford (BD1), Middlesbrough (TS1) și Brambles Farm (TS3) toate vin cu prețuri sub 85.000 GBP.

Shildon (DL4), în comitatul Durham este al cincilea cel mai ieftin, cu case se vinde cu o medie de doar 86.993 GBP.

Linz Darlington, șeful experților în extinderea locațiilor Homehold, a declarat pentru MailOnline: „Puteți căuta o calitate a vieții mai bună și mai accesibilă în altă parte. 

„O mai mare flexibilitate în ceea ce privește lucrul de acasă a făcut ca mutarea în țară să fie mai accesibilă pentru mulți.”

Cu toate acestea, în timp ce mulți oameni sunt luând în considerare părăsirea capitalei , nu toate codurile poștale din afara Londrei sunt la fel de accesibile.

De fapt, unele sunt chiar apropiindu-se de prețurile proprietăților din Londra.

Cobham (KT11), în Surrey, a fost cel mai drag, cu o casă medie se vinde cu 1,4 milioane de lire sterline.

În urmă se afla Beaconsfield (HP9), în Buckinghamshire, unde casele costă 1,3 milioane de lire sterline. 

Dl Darlington a adăugat: „Din ce în ce mai mulți cumpărători caută proprietăți în afara Londrei și sud-estul — și așa ar trebui să fie.

„Deși aceste zone pot fi preferința multora, sunt în mod clar supraprețuri. 

„Apartamentele închiriate au fost din istorie „prima treaptă de pe scară” pentru mulți cumpărători de case din Londra și sud-est, dar problemele constante din cauza problemelor de îmbrăcăminte, a taxelor de serviciu scandaloase și a chiriilor în spirală acestea sunt o propunere din ce în ce mai puțin atractivă.

„Problemele legate de proprietatea unui apartament sunt agravate de faptul că vârsta cumpărătorilor pentru prima dată a crescut, ceea ce înseamnă că oamenii au nevoie de proprietăți mai mari, prietenoase pentru familie, pentru primele lor case. '

(Fluierul)