_ Cei mai complicati 25 de termeni de cumpărare a casei explicați, de la investigare la legăminte

Știți ce este o proprietate liberă, când s-ar putea să trebuiască să plătiți o taxă de rambursare anticipată sau ce înseamnă să fiți cautat?

Dacă răspunsul este nu , nu ești singur – cercetările realizate de Zoopla arată că mai puțin de jumătate dintre britanicii care nu dețin o casă ar putea descrie „cu încredere” ce înseamnă aceste cuvinte.

Procesul de cumpărare a casei este plin de jargon și portalul de proprietate le-a cerut oamenilor să explice 25 de termeni cheie pentru a vedea cât de mult au înțeles cu adevărat.

Gazundering a fost cel mai puțin cunoscut termen, în timp ce plățile și acordul au fost, de asemenea, plasate în partea de jos a listei.

Ipoteca în sine a avut cel mai bun nivel de înțelegere, deși 20% au spus totuși că nu pot descrie cu încredere ce înseamnă.

Rata fixă ​​a dobânzii (61%), sondaj (53%) și rata variabilă a dobânzii (52 la sută) au fost, de asemenea, înțelese de mai mult de jumătate dintre cei chestionați.

Dar sondajul a relevat o lipsă de înțelegere a mulți dintre termenii importanți implicați în cumpărarea unei case – și 9 per cent a spus că nu au putut înțelege deloc niciunul dintre cuvintele de pe listă.

Pentru cei care nu sunt siguri, This is Money a dezmințit unele dintre cuvintele din listă în dicționarul nostru de cumpărături de mai jos. .

Zoopla a estimat că acest „decalaj în cunoștințele proprietății” ar putea împiedica mai mult de două milioane de britanici să cumpere o casă. 

A evidențiat și alte neînțelegeri despre procesul uneori complicat de achiziționarea unei proprietăți. 

În timp ce 45% dintre adulți știau ce este taxa de timbru, de exemplu, doar 27% știau că aceasta trebuie plătită în 14 zile de la finalizarea achiziției unei proprietăți.  ;

Și aproape o cincime (18 la sută) dintre cei întrebați au spus că cumpărătorii de case nu pot evita niciodată plata taxei de timbru, când de fapt aceasta se aplică doar caselor în valoare de peste 250.000 de lire sterline, ajungând la 425.000 de lire sterline pentru prima dată. cumpărători de timp pe case care costă până la 625.000 de lire sterline.

Un broker de credite ipotecare a spus că a nu fi informat despre jargonul proprietății ar putea duce la erori costisitoare. 

Mark Harris, directorul executiv al Brokerul de credite ipotecare SPF Private Clients a declarat: „Pentru majoritatea oamenilor, cumpărarea unei locuințe este cel mai mare angajament financiar pe care îl vor lua vreodată, așa că este vital să o faceți corect. 

„Cu toate acestea, dacă nu o faceți. înțelegeți unii dintre termenii cheie și nu aveți pe nimeni în care aveți încredere să vi-i explice, există un risc mare de a face o greșeală costisitoare.”

Harris a spus că, având în vedere mulți oameni din Marea Britanie aspiră să dețină o locuință, învățarea despre procesul ar trebui să înceapă de la școală.  

El a adăugat: „Cu tendința continentală de închiriere pe termen lung nu a luat niciodată startul aici, deoarece proprietatea asupra casei rămâne o aspirație, este important să existe mai multă educație în ceea ce privește procesul de cumpărare a casei, în mod ideal, începând din școli.

„În caz contrar, cel puțin luați sfatul unui broker din întreaga piață care vă poate asigura că faceți” Dacă plătiți mai mult decât trebuie să plătiți pentru creditul dvs. ipotecar, ar fi un pas mare în direcția cea bună.”

Acest lucru ar putea fi deosebit de important pentru cei care cumpără pentru prima dată ai căror părinți nu dețin o casă, potrivit Zoopla. cercetare. 

S-a constatat că cei ai căror părinți nu sunt proprietari au de două ori mai multe șanse să admită că nu știu ce este un credit ipotecar cu rată fixă ​​(14%) decât cei ai căror părinți dețin o casă. (6 la sută).

David Hollingworth, expert în credite ipotecare la broker L&C, a adăugat: „Când majoritatea oamenilor vor avea nevoie doar să se ocupe de un credit ipotecar din când în când și o casă să se mute și mai rar, este important. pentru a vă asigura că puteți tăia jargonul pentru a înțelege ce este necesar.

„Majoritatea oamenilor nu vor trebui să se confrunte cu toată terminologia de pe listă, dar folosirea unui consilier bun vă va ajuta cu siguranță să înțelegeți elementele de bază când vine vorba de credit ipotecar. Ar trebui să fie capabili să descompună lucrurile în terminologie simplă de înțeles, care vă va ajuta să vă concentrați asupra elementelor potrivite pentru nevoile dvs.'

Daniel Copley, expert în consumatori la Zoopla, a declarat: „Cercetarea arată că mulți Adulții din Marea Britanie - inclusiv cei care dețin deja o casă - au o lipsă semnificativă de cunoștințe când vine vorba de ceea ce înseamnă chiar și cei mai simpli și obișnuiți termeni de cumpărare a casei. 

„De obicei, se presupune că finanțele sunt motivul pentru care cineva nu deține propria casă, dar cifrele arată că pentru milioane de oameni, ar putea fi și lipsa de cunoștințe care îi împiedică.'

Ipoteca - 81%

Un împrumut contractat cu scopul de a cumpăra o proprietate.

Rata fixă ​​a dobânzii - 61%

O rată a dobânzii ipotecare care rămâne aceeași pentru o perioadă de timp stabilită – de obicei doi sau cinci ani. Acest lucru este în mod normal în vigoare la începutul unui termen ipotecar și, atunci când acesta se epuizează, proprietarul trebuie să reipotecare la o altă rată fixă ​​sau variabilă sau să cadă la rata variabilă standard a creditorului.

Topodare - 53%

Aceasta este momentul în care un cumpărător de locuințe angajează un expert topograf profesionist pentru a verifica proprietatea pentru orice probleme existente sau potențiale viitoare, de obicei după ce oferta sa a fost au fost acceptate.

Există diferite tipuri de sondaje, dintre care unele sunt mai amănunțite decât altele – dar, de obicei, inspectorul va inspecta toate zonele ușor accesibile din interiorul și din afara casei, verificând lucruri precum starea generală a proprietății, utilități, riscul de inundații și orice problemă de sănătate și siguranță.

Un creditor ipotecar poate, de asemenea, să comandă un studiu asupra unei proprietăți atunci când decide dacă să ofere un împrumut pentru aceasta, deși acest lucru se face adesea din stradă - cunoscut sub numele de un „drive-by” și este mai puțin riguros.

Rata variabilă a dobânzii - 52%

O dobândă ipotecară rata care se poate modifica – de exemplu o rată variabilă standard sau un tracker. Tarifele pentru acestea pot fi mai mari decât ofertele fixe, dar de obicei nu beneficiază de taxe de rambursare anticipată.

Acte - 47%

Aceste documente legale care înregistrează cine deține o proprietate și terenul pe care se află și sunt deținute de Registrul funciar din Anglia și Țara Galilor. Scoția și Irlanda de Nord au registre separate.

Când o locuință este cumpărată pentru prima dată, avocatul proprietarului poate primi o copie a actelor originale – dar după aceea acestea sunt actualizate electronic de către Registrul funciar.

Finalizare - 46%

Aceasta este ziua în care proprietatea unei case trece oficial de la vechiul proprietar , la cel nou – și de obicei în ziua în care ridică cheile.

Freehold - 46%

Acest lucru este locul în care proprietarul unei case deține nu numai proprietatea în sine, ci și terenul pe care se află. 

Este cel mai comun tip de proprietate în Regatul Unit, dar apartamentele și proprietățile aflate în administrare. în schimb, moșiile pot fi deținute în arendă.

Taxe de timbru - 45%

O taxă care trebuie plătită de un cumpărător de proprietate către HM Revenue and Customs, cu excepția cazului în care achiziția este scutită. 

În Scoția se numește impozit pe tranzacții pe terenuri și clădiri, iar în Țara Galilor se numește impozit pe tranzacții pe terenuri.

Certificat de performanță energetică (EPC) - 45%

Un certificat care arată cât de eficientă din punct de vedere energetic este o proprietate și îi acordă o evaluare, de la A (cel mai bun) la G (cel mai rău). 

Acestea ar trebui să fie furnizate atunci când cumpărați sau închiriați o proprietate. 

Închiriere - 44%

Dacă o proprietate este în arendă, proprietarul cumpără efectiv un contract de închiriere care îi permite dreptul de a ocupa proprietatea pentru un anumit număr de ani. Acest lucru poate fi de la un an la 999, cu o perioadă mai scurtă. contracte de închiriere mai mici de aproximativ 80 de ani care tind să reducă valoarea unei locuințe. 

Chiriașii pot fi nevoiți, de asemenea, să plătească o chirie de teren sau taxe de serviciu proprietarului liber. 

Când se încheie contractul de închiriere , ei pot plăti deținătorului liber pentru a-l prelungi - dar proprietarul liber nu trebuie să fie de acord să facă acest lucru.  

Taxă de rambursare anticipată - 41 %

Comisionul perceput de un creditor ipotecar dacă împrumutatul dorește să-și achite împrumutul sau să renunțe la o tranzacție cu credit ipotecar fix, mai devreme decât era programat.

Capital propriu - 41%

Proporția din valoarea casei tale pe care o deții fără credit ipotecar, de obicei exprimată ca procent.

Gazumping - 41%

Când un cumpărător a primit oferta pentru o casă, dar un alt cumpărător se adresează agentului sau vânzătorului cu o unul mai mare în încercarea de a câștiga proprietatea.

Data de închidere - 38%

Data și ora – stabilit de agent - când trebuie trimise toate ofertele pentru achiziția unei proprietăți.

Transport - 35%

Procesul legal de cumpărare a unei locuințe, în care avocații cumpărătorului și vânzătorului transferă titlul legal de la o parte la alta.

Broker - 31%

Brokerii sunt în esență consilieri ipotecare, care pot arăta cumpărătorilor de case ipoteci de la multe bănci și societăți de construcții diferite, pot discuta despre opțiunile lor și îi pot ajuta să aplice. Aceștia iau un comision, dar acesta este adesea plătit de către creditorul cu care iau împrumutul, mai degrabă decât de către cumpărător.

Rata de bază - 30%

Rata dobânzii stabilită la nivel central de Banca Angliei. Acest lucru influențează cât de mult plătesc băncile și societățile de construcții pentru a împrumuta bani și, prin urmare, cât percep în dobândă clienții ipotecari.

Împrumut de tip punte - 29%

Un împrumut ipotecar pe termen scurt, de obicei luat pentru a „reduce” decalajul dacă cineva dorește să cumpere o casă nouă, dar nu și-a vândut încă vechea casă. Ratele dobânzilor pot fi mari.

Certificat funciar - 27%

Vechea denumire pentru titlurile de proprietate, atunci când acestea au fost eliberate sub formă de certificate pe hârtie.

Rata anuală procentuală de taxă (DAE) - 21%

Aceasta arată, ca procent, costul anual al unui credit ipotecar pe durata de viață, inclusiv taxele și comisioanele. Acest lucru este util atunci când se compară diferite oferte de credit ipotecar.

Ofertă - 21%

Vânzarea prin licitație este atunci când cumpărătorii de case depune oferte pentru o proprietate până la un termen limită stabilit, fără a cunoaște prețul ghid sau a putea vedea ce au licitat alții – un pic ca o licitație tăcută. În multe cazuri, cumpărătorii contribuie la taxele agentului.

Schema de cumpărare - 17%

Schemele guvernamentale care sunt menită să ajute oamenii să urce pe scara locuinței, cum ar fi dreptul de cumpărare, proprietatea comună sau ajutor pentru cumpărare.

Legament - 17%

Un legământ este o regulă menționată în titlurile de proprietate ale unei locuințe pe care noul proprietar este de acord să o respecte atunci când o cumpără. Acest lucru i-ar putea împiedica să folosească proprietatea pentru anumite activități sau să o extindă, de exemplu.

Plăți - 15%

Taxele plătite de un avocat de transfer către alte firme în timpul procesului de vânzare sau cumpărare a unei locuințe – rambursate cumpărătorului pe factura finală.

Gazundering - 10%

Atunci când un cumpărător a depus o ofertă pentru o proprietate, dar apoi o reduce în ultimul moment - în speranța că vânzătorul va accepta prețul mai mic pentru a evita necazul găsirea unui alt cumpărător.

(Fluierul)