_ De la Nottingham la Glasgow, acestea sunt 10 coduri poștale în care proprietarii obțin cele mai bune profituri

Când investitorii care cumpără pentru a închiria o proprietate, ei caută două lucruri: un venit bun din chirie și potențialul de creștere a prețului casei.

Mulți au o părtinire pentru unul față de celălalt. Prioritizarea randamentelor ridicate de închiriere permite, de obicei, un flux de numerar bun, dar poate veni în detrimentul creșterii prețului casei în timp.

Alți proprietari se concentrează pe faptul că, dacă aleg locația potrivită, prețurile caselor cresc. va reprezenta cea mai mare parte a randamentelor lor. 

Cu toate acestea, alegerea unei zone în care valorile vor crește poate fi mai ușor de spus decât de făcut.

Cumpărarea medie pentru- lăsați ca investitorul care a cumpărat la Londra acum opt ani să nu fi înregistrat deloc creșterea capitalului, de exemplu, conform datelor de la Registrul funciar - în timp ce cineva care a cumpărat în Manchester și-a văzut, în medie, investiția crescând cu 65 la sută.

În timp ce creșterea viitoare a prețului casei este greu de prezis, venitul din chirie este mult mai ușor de calculat - adesea, prin simpla căutare a listelor de închiriere online și vorbind cu agenții de închiriere locali.

Cele mai multe persoane care fac cumpărături. lăsați investitorii să ia în considerare care este randamentul închirierii unei proprietăți înainte de a face o achiziție. 

Cea mai simplă modalitate de a calcula acest lucru este randamentul brut de închiriere - procentul de rentabilitate la care se poate aștepta un investitor pentru a recupera prețul de cumpărare în fiecare an, înainte ca impozitele și alte costuri să fie luate în considerare.

De exemplu, un randament brut de 5% pentru o proprietate de 200.000 lire sterline s-ar ridica la 10.000 lire sterline pe an închiriere venit.

Uitându-ne la analiza agenților Lomond, dezvăluim regiunile și codurile poștale din Marea Britanie, care se laudă cu cele mai mari randamente de închiriere pentru potențialii investitori - și luăm în considerare unde ar putea fi cele mai bune locuri pentru creșterea capitalului. 

În întreaga Marea Britanie, randamentul mediu brut de închiriere este în prezent de 4,5%, conform analizei agentului imobiliar, Lomond. 

A crescut de la 4 la sută. la această dată anul trecut, datorită creșterii chiriilor și a prețurilor stagnante la case. 

La nivel regional, Scoția găzduiește cel mai puternic randament mediu de închiriere, proprietatea medie oferind un randament anual brut de închiriere de 5,4 la sută.

Aceasta este urmată de nord-est, cu un randament mediu de 4,8 la sută și nord-vest, cu o medie de 4,6 la sută.

În schimb, cea mai scăzută medie Randamentul de închiriere se găsește în prezent în sud-est la 3,8%.

Codul poștal LS3 din Leeds este cel mai puternic buzunar al pieței britanice de închiriere în prezent, cu randamentul mediu de 12,8% impresionant. .

Codul poștal LS3 este situat în zona Harehills a orașului. Acesta acoperă părți din secțiile Gipton și Harehills, inclusiv cartierele Gipton Wood, Moortown, Harehills, Potternewton, Seacroft și East End Park. 

Zona este bine conectată, cu servicii de autobuz și mai multe gări care oferă acces ușor la centrul orașului. 

Este aproape de multe atracții populare, cum ar fi Roundhay Park, East Leeds Golf Course, Temple Newsam și Harewood House.

Următorul este codul poștal BD1 al lui Bradford, cu un randament mediu de 11,8 %.

BD1 acoperă cea mai mare parte a centrului orașului și o mare parte a zonei de conservare Mica Germanie. Include, de asemenea, zone care se extind din centru în suburbiile locale Heaton și Manningham.

Codul poștal M14 din Manchester găzduiește al treilea cel mai bun randament de închiriere din țară, cu 11,6%, urmat de codul poștal NG1 din Nottingham. la 10,8%, în timp ce codul poștal NG7 al orașului se află pe locul șase, cu un randament mediu de 9,7%.

Codul poștal Leeds al LS4 figurează, de asemenea, în top 10, cu un randament mediu de 9,7%. Acesta acoperă zonele din Little London, Hyde Park, Woodhouse, Burley, Bramley, Armley, Gipton și St. James. 

Alte zone care se află în top 10, includ codul poștal SR1 al Sunderland, care oferă un randament mediu. de 10,5 la sută, codul poștal din Glasgow G67 (9,5 la sută) și AB24 din Aberdeen (9,3 la sută), urmat de codul poștal CV1 al lui Coventry (9 la sută).

James Needham, director la buy- agentul de închiriere Alesco Property Investments spune: „Locațiile cu randament ridicat nu sunt zonele din centrul orașului dumneavoastră.

„Observăm o creștere a investitorilor care caută proprietăți în  marginea centrelor orașelor, cum ar fi Greater Manchester.

„Aceste locații mai puțin centrale reprezintă adesea o valoare excelentă, deoarece prețurile caselor continuă să crească în centrul orașelor centrale, scăzând randamentele.

Rob Dix, co- Fondatorul site-ului web de consiliere buy-to-let, Property Hub, spune că investitorii trebuie să ia aceste cifre cu un praf de sare și că randamentele sunt probabil distorsionate de un număr mare de proprietăți pentru studenți în primele 10 locații.

'Trebuie să fii întotdeauna atent când interpretați datele la nivel de cod poștal, deoarece se bazează pe un număr mic de tranzacții și poate fi ușor denaturat într-un fel sau altul', spune Dix.

'De exemplu, în Nottingham's NG1 și NG7 există o proporție ridicată de proprietăți pentru studenți, care trage numărul în sus.

„Dacă ați face o investiție regulată de cumpărare și închiriere în acele locații, așteptând acest nivel de rentabilitate, ați fi dezamăgit .’

Investitorii cu experiență tind să caute zonele urbane în curs de regenerare, precum și să vizeze locații cu legături bune de transport, universități și angajatori importanți.

„Concentrează-te pe zonele care se confruntă cu regenerare, în special îmbunătățiri ale transportului. Chiriașii caută întotdeauna cele mai bune locuri cu navetă ușoară”, spune James Needham de la Alesco.

„Greater Manchester și Great Liverpool sunt locații despre care credem că sunt pregătite pentru o creștere suplimentară a prețurilor caselor în viitorul imediat.

„Ne concentrăm pe orice poate aduce un potențial chiriaș într-un centru oraș în 20 de minute.

El adaugă: „Cele mai bune locații au, de obicei, conexiuni de transport excelente, fie că sunt trenuri, drumuri sau autobuze. , permițând navetei ușoare.

„Ținând cont de faptul că majoritatea chiriașilor sunt profesioniștii dvs., acesta este primul aspect atunci când aleg o proprietate. Asigurați-vă că investiția dvs. este aliniată cu acest lucru.”

Rob Dix de la Property Hub spune: „Ne concentrăm întotdeauna pe domenii care au performanțe bune acum și au potențialul de a face și mai bine în viitor, cu o combinație de ținând cont de creștere și venituri.

„De exemplu, Nottingham este unul dintre punctele noastre fierbinți de investiții, ca urmare a celor două universități ale sale, a locurilor de muncă locale puternice și a conexiunilor de transport. 

„Dar De asemenea, acum are un plan de dezvoltare în vigoare, cu regenerare planificată, care ar trebui să o facă și mai atractivă în timp.

El adaugă: „De multe ori, de asemenea, vizam zonele de navetiști care ar putea beneficia de un efect de unda din orașele din apropiere. .

„De exemplu, Birmingham a investit miliarde de lire sterline în transformarea centrului orașului – și, ca urmare, zone cu conexiuni feroviare puternice, cum ar fi Wolverhampton și Dudley, ar putea beneficia.”

Marc Von Grundherr, directorul agentului imobiliar Benham and Reeves spune că există câțiva indicatori utili care vor dezvălui dacă o locație poate fi în plină dezvoltare, inclusiv dacă există mai mulți agenți imobiliari care apar pe strada principală.

„Creșterea economică, creșterea populației și planurile viitoare de dezvoltare și îmbunătățire a infrastructurii sunt câțiva dintre factorii cheie de care trebuie să luați în considerare atunci când vă concentrați pe creșterea capitalului.

„Demografia de vârstă este, de asemenea, esențială. Dacă o zonă are o populație mai tânără, există șanse mari să înregistreze o creștere a cererii de locuințe în anii următori, stimulând în continuare creșterea capitalului”, spune Von Grundherr.

„Un truc este să urmărești agenții imobiliari. Dacă deschid sucursale, este de bun augur pentru viitor, deoarece aceste sucursale sunt active scumpe care au nevoie de o rotație mare de locuințe pentru a fi finanțate.

„În sfârșit, există o serie de surse care produc date cu privire la momentul respectiv. este nevoie să vândă o casă. Dacă acest interval de timp este scurt, indică faptul că activitatea de pe piața cumpărătorilor este dinamică.’

De multe ori este ușor pentru proprietari să se lase seduși de randamentele mari, care pot veni în detrimentul creșterii capitalului.

p>Un randament ridicat de închiriere poate face ca o proprietate să pară ieftină. Dar poate fi ieftin dintr-un motiv.

„Este întotdeauna un echilibru bun”, spune Needham. „În mod ideal, căutați o investiție care să ofere o combinație de rentabilitate puternică a chiriei și creșterea prețului casei.

„Creșterea capitalului vă va permite să vă extindeți portofoliul în viitor. Randamentul îl face profitabil pe termen scurt.

„Creșterea este probabil mai importantă în mintea mea. Proprietatea este un joc pe termen lung.’

Rob Dix este, de asemenea, în tabăra de creștere a capitalului.

„Rentabilitatea este un număr tentant de concentrat, deoarece este ușor de calculat și de avut un anumit grad de certitudine a trecut, dar în mod normal există un compromis cu creșterea capitalului.”

„De exemplu, din punct de vedere istoric, creșterea prețurilor în orașe precum Bradford și Sunderland a fost sub medie.

„De aceea prețurile caselor sunt relativ scăzute și, prin urmare, observați randamente relativ mari.

„În absența oricăror factori care vor produce o creștere mai mare, veți ajunge să pierdeți. în comparație cu o investiție în altă parte, cu un randament puțin mai mic, dar cu o creștere mai mare – oferindu-vă o rentabilitate totală mai mare în timp.”

Marc von Grundherr de la Benham and Reeves spune că aceasta va depinde și de orizontul dvs. de investiție.

„Într-o lume ideală vrei să cauți un amestec al ambelor. Venitul dvs. din chirie este ceea ce plătește costurile de zi cu zi ale investiției dvs. și marea majoritate a proprietarilor optează pentru o plată ipotecară doar cu dobândă, deoarece văd creșterea capitalului drept adevărata investiție de tip buy-to-leasing.

„Așadar, dacă dorința dvs. este de a genera venituri imediat, ar trebui să înclinați spre randamente mai mari, dar dacă aveți o viziune de investiții pe termen mai lung, creșterea capitalului este cheia atunci când investiți.”

(Fluierul)