_ Cât de mult au crescut prețurile caselor lângă DVS. de la Covid? Harta noastră dezvăluie cele mai mari ascensiuni și scăderi

Ultimii patru ani au aruncat tot felul de nebunie pe piața imobiliară.

În primul rând, Covid-ul și blocajele succesive au dus prețurile locuințelor într-un boom neașteptat.

Așa-numita „cursă pentru spațiu” și creșterea muncii de la domiciliu combinate cu o vacanță de timbru și rate ipotecare foarte mici pentru a crea mediul perfect pentru creșterea prețurilor.

În doar doi ani și jumătate, între martie 2020 și septembrie 2022, valoarea proprietății medii a crescut cu mai mult de 24% în Regatul Unit, conform datelor de la Registrul funciar.

Dar apoi totul s-a schimbat. Inflația cu două cifre trimisă ratele dobânzilor cresc rapid la niveluri nemaivăzute de la criza financiară din 2008.

Ratele au crescut, ceea ce înseamnă că cumpărătorii nu mai puteau cumpăra cu un credit ipotecar fixate la unu sau doi la sută și, în schimb, s-au confruntat cu rate de cinci sau șase procente. 

Cu toate acestea, în timp ce prețurile locuințelor erau de așteptat să se prăbușească, nu au făcut-o. În schimb, s-au atins.

Între septembrie 2022 și februarie 2024, cele mai recente cifre ale Registrului funciar arată că locuința medie din Regatul Unit a scăzut de la 288.901 lire sterline la 280.660 lire sterline, o scădere de 2,85 la sută.

Totuși, nu toate zonele vor fi urmat același model. Unele zone locale au înregistrat o creștere a prețurilor mult mai mare decât media din Regatul Unit în ultimii patru ani, în timp ce alte locații au înregistrat prețuri scăzute.

Mulțumim Analizând firma de proprietate, Hamptons, putem dezvălui cele zece zone ale autorităților locale care au înregistrat cele mai mari creșteri ale prețurilor proprietăților din martie 2020, când a început primul blocaj.

Hamptons a dezvăluit și cele 10 localități. autoritățile unde prețurile au avut cele mai proaste performanțe.

Aneisha Beveridge, șeful de cercetare la Hamptons, a declarat: „Majoritatea zonelor cu cele mai bune performanțe sunt în nordul Angliei, ceea ce ne-am aștepta să vedem în a doua jumătate. din ciclul prețurilor caselor, în care prețurile din nord ajung din urmă cu cele din sud. 

„Nici unele dintre aceste zone nu au înregistrat prețuri scăzute. De fapt, acestea au continuat să crească chiar și pe fondul ratelor ipotecare mai mari.

„În contrast, zonele cu cele mai slabe performanțe sunt dominate de cartierele londoneze. În realitate, prețurile în unele locații din centrul Londrei au atins de fapt vârfuri între 2015 și 2016.'

Autoritatea locală cu cele mai bune performanțe în ceea ce privește creșterea prețurilor locuințelor de la începutul epidemiei Covid este Rossendale în Lancashire.

Acolo, prețurile medii au crescut cu 48% din martie 2020, trecând de la 142.997 GBP la 212.796 GBP.

Rossendale are o populație de puțin peste 69.000 de locuitori și acoperă aproximativ 4,8% din Lancashire. Există patru orașe principale care stimulează interesul cumpărătorilor de locuințe: Rawtenstall, Haslingden, Bacup și Whitworth.

Graham Shuttleworth, manager la Ryder & Agenții imobiliari Dutton din orașul Rawtenstall a spus anterior This is Money că zona beneficia de efectul de ondulare a prețului locuințelor care ieșea din Manchester, precum și de milioane de lire de investiții venite în zonă din schema de nivelare a Guvernului. 

Blaenau Gwent din Țara Galilor este o altă creștere, după ce prețurile medii au crescut cu 41% din martie 2020. Zona acoperă partea de sud-est a Țării Galilor, iar orașele importante includ Tredegar, Abertillery și Ebbw Vale.

p>

Între timp, prețurile din Insulele Orkney din Scoția au crescut cu 40%.

Insulele de pe coasta de nord-est a Scoției au văzut prețurile locuințelor crescând la un vârf de 218.927 de lire sterline în iulie 2022, dar de atunci au scăzut cu 9%, până la 198.397 lire sterline.

Șase dintre primele 10 autorități locale rămase pentru creșterea prețurilor locuințelor au sediul în nord-vestul Angliei. Acestea sunt Manchester, Liverpool, Bolton, Rochdale, Oldham și St Helens.

Liverpool și Manchester sunt două dintre cele mai performante orașe în ceea ce privește creșterea prețurilor locuințelor de ceva timp.

Prețurile caselor din Liverpool au crescut cu peste 55% în ultimii opt ani, în timp ce în Manchester, prețurile au crescut cu peste 65% în acest timp.

Orașele Bolton, Oldham și Rochdale sunt toate fac parte din Greater Manchester, în timp ce St Helens este chiar la vest de Liverpool. 

Rossendale, orașul care a ocupat primul loc, se află imediat la nord de Greater Manchester în Lancashire. 

Jason Harris-Cohen, directorul executiv al companiei de cumpărare de proprietăți Open Property Group, a declarat: „Manchester și-a consolidat cu siguranță poziția ca „al doilea oraș” al națiunii, iar piața imobiliară din Manchester a fost cea mai puternică performanță dintre toate orașele mari din ultimii ani. 

„Desigur, această popularitate are un cost și nu numai că prețurile caselor au crescut considerabil, dar și costul mediu al unei case este mult mai mare decât în ​​zonele înconjurătoare.

„Așa cum se întâmplă adesea, acest cost ridicat al proprietății de locuință a determinat mulți cumpărători să caute la aceste buzunare mai accesibile ale pieței pentru a urca pe scară, rămânând în același timp la îndemâna Manchester.

'Rezultatul este un efect de undă al activității pieței, care a contribuit și la cultivarea unei creșteri puternice a prețurilor locuințelor în zonele învecinate, cum ar fi Rossendale, Bolton, Rochdale și Oldham.'

South Hams din Devon se află, de asemenea, în top. 10 lista. Zona găzduiește câteva orașe de coastă populare, cum ar fi Dartmouth și Salcombe.

Zona s-a descurcat deosebit de bine în timpul pandemiei, deoarece oamenii s-au grăbit să se mute în mai multe zone rurale cu locații de-a lungul coastei de sud, inclusiv Dorset, Devon. și Cornwall se descurcă deosebit de bine.

În cei doi ani și jumătate de la izbucnirea epidemiei de Covid în martie 2020, prețurile locuințelor din South Hams au crescut cu 33%, conform datelor de la Cartea Funciară. 

Sam Mitchell, directorul executiv al agenților imobiliari online Strike și Purplebricks a declarat: „Cele mai bune zone locale din Regatul Unit după pandemie sunt toate în regiuni cu prețuri mai mici și mai accesibile. 

„Cumpărătorii pentru prima dată, în special, au fost atrași de aceste regiuni, deoarece caută să scape de prețurile exorbitante de închiriere pe care le vedem în Regatul Unit. 

„În ciuda obstacolelor cu care se confruntă pentru a deține o locuință. , inclusiv chiria mare care face aproape imposibil să economisiți pentru un depozit, există încă un apetit uriaș de a ajunge pe scara proprietății, iar cumpărătorii sunt pregătiți să caute valoare pentru a face acest lucru.

„Trebuia de la distanță. Boom-ul înseamnă că cumpărătorii sunt mult mai puțin constrânși din punct de vedere geografic și acest lucru stimulează și activitatea în zone cu prețuri mai mici. 

„Pe măsură ce inflația crește, cererea de accesibilitate înseamnă că zonele urbane precum Liverpool și Manchester depășesc acum Londra. „

Autoritățile locale cu cele mai proaste performanțe în ceea ce privește prețurile caselor sunt dominate de Londra.

În Kensington și Chelsea, prețurile medii au scăzut cu 10% din martie 2020, în timp ce proprietatea Camden prețurile au scăzut în medie cu 7%.

Ambele aceste zone au înregistrat o creștere a prețurilor în în primul an sau doi după izbucnirea epidemiei de Covid. 

Prețurile în Kensington și Chelsea au crescut de la 1,34 milioane în martie 2020 la un vârf de 1,52 milioane lire sterline în iunie 2022, dar prețurile s-au prăbușit de atunci cu 22% în medie.

Între timp. , în Camden, prețurile medii au atins un vârf de 882.000 de lire sterline în martie 2022, dar de atunci au scăzut cu 12% de atunci.

O serie de alte autorități locale din capitală au văzut, de asemenea, prețurile medii scăzute de la pandemie. .

Proprietatea medie din orașul Westminster a scăzut cu 5% față de martie 2020. Încă o dată, prețurile au atins vârful în februarie 2022 la 1,17 milioane de lire sterline, dar de atunci s-au prăbușit cu 23% în medie.  

Marc von Grundherr, directorul agenților Benham și Reeves, consideră că o scădere a numărului de cumpărători din străinătate a afectat mari părți ale Londrei. 

El a spus: „ impactul pandemiei și al exodului în masă al proprietarilor de case din Londra către terenuri mai verzi a fost bine documentat și, deși acest lucru s-a inversat de atunci, un factor mai prelungit a fost reducerea cererii cumpărătorilor străini în cartierele principale ale capitalei.

„În timp ce restricțiile de călătorie au fost cauza inițială, o piață imobiliară lentă din Londra i-a determinat pe mulți să se abțină de la investiții de la pandemie și abia acum vedem că cererea începe să revină la nivelurile de dinainte de pandemie.

„Cu precum City of London, Kensington și Westminster, care găzduiesc cele mai mari prețuri medii la locuințe din teren, o reducere a cererii cumpărătorilor străini a contribuit în mod natural la o reducere bruscă a valorilor.'

Cel ne- Aberdeenul din Scoția este Aberdeen, care a scăzut cu 7% față de martie 2020. 

Sam Mitchell, directorul executiv al Purplebricks and Strike, consideră că taxa de timbru și inflația sunt determinante. mulți oameni departe de părțile cele mai puțin accesibile ale țării.

Cineva din Londra care cumpără o proprietate de 1 milion de lire sterline va plăti 41.250 de lire sterline taxă de timbru, în timp ce Cineva care cumpără o a doua casă pentru 1 milion de lire sterline va plăti 71.250 de lire sterline în taxa de timbru. 

Între timp, un rezident din afara Regatului Unit ar fi lovit cu o taxă de timbru de 91.250 GBP.

Mitchell a spus: „Londra are performanțe mai slabe în comparație cu regiuni precum nord-est, deoarece taxa de timbru asupra proprietăților mai scumpe în valoare de 900.000 de lire sterline sau mai mult a acționat ca un obstacol asupra activității locative. 

„În general vorbind, asistăm la o migrare din sudul Angliei. , cu inflația și taxa de timbru care fac mult mai dificilă pentru cumpărătorii care caută proprietăți de bază. 

„Exceptarea taxei de timbru pentru cumpărătorul pentru prima dată este, de asemenea, stabilită la un nivel prea scăzut pentru a ajuta la Londra, așa că aspiranții proprietari sunt împins să caute în altă parte.”

Mitchell a adăugat: „În timp ce zonele rurale se bucură de beneficiile lucrului la distanță, zonele foarte urbane și dens populate au avut de suferit ca urmare a pierderii stimulentelor locuiesc în apropierea serviciului. 

„În ciuda profețiilor privind o revenire în masă la munca de birou, este puțin probabil să vedem o altă schimbare majoră în direcția opusă în curând. 

„Alți factori care influențează scăderea performanței prețului locuințelor sunt adesea foarte specifici zonei în cauză. 

„De exemplu, în Aberdeen, scăderea prețurilor caselor este direct legată de ceea ce se întâmplă. pe piața petrolului și gazelor. 

„Fiind un centru rezidențial cheie pentru lucrătorii din aceste industrii, scăderea semnificativă a sectoarelor de petrol și gaze a cauzat o scădere notabilă a performanței locuințelor orașului.”

(Fluierul)