_ Prețurile solicitate de proprietate scad cu peste 5.000 GBP în medie, pe măsură ce nervozitatea bugetară a lovit piața

Prețurile cerute de proprietate au scăzut cu peste 5.000 de lire sterline în medie în această lună, potrivit Rightmove.

Casa tipică nou listată a scăzut cu 1,4% în noiembrie, o medie de 5.366 lire sterline, a dezvăluit site-ul web al proprietății.

Scăderea reprezintă o scădere mai mare decât în ​​mod normal în această perioadă a anului, pe care Rightmove a atribuit-o datelor pre- și post-Buget tremură.

Se spune că locuința medie este acum scoasă la vânzare cu un preț cerut de 366.592 GBP.

În ciuda scăderii prețurilor cerute în această lună, piața imobiliară este mult mai aglomerat decât anul trecut, a spus site-ul web al proprietății. 

Numărul de vânzări convenit este cu 26% mai mare decât piața mai liniștită în acest moment în 2023, a susținut acesta. 

Interesul cumpărătorilor crește în prezent cu 23% față de anul trecut, în timp ce numărul de noi vânzători care își pun casa pe piață a crescut cu 6% față de în aceeași perioadă cu un an în urmă.

Prețul mediu cerut va crește cu 4% anul viitor, potrivit Rightmove. Aceasta este cea mai optimistă predicție din 2021. 

Experții săi în proprietăți consideră că ratele ipotecare vor elibera unele dintre locuințele reținute cererea și exercită o presiune modestă în creștere asupra prețurilor.

De asemenea, se așteaptă la o creștere a numărului de vânzări finalizate în martie anul viitor, deoarece cumpărătorii încearcă să treacă înaintea taxa de timbru crește la sfârșitul acelei luni. 

Tim Bannister, unul dintre experții imobiliari ai Rightmove, a declarat: „Au fost o mulțime de știri de digerat pentru transportatorii de locuințe în ultimele câteva săptămâni și se pare că piața ar putea încă o mai mestecăm. 

„Am observat o scădere a cererii cumpărătorilor, atât în ​​perioada premergătoare bugetului, cât și imediat după, deoarece s-a confirmat că va exista să fie o creștere a taxelor de timbru pentru majoritatea transportatorilor de locuințe și a cumpărătorilor de a doua casă și pentru unii cumpărători pentru prima dată. 

„Cu toate acestea, o a doua reducere a ratei bancare și un impuls de optimism în ceea ce privește 2025 par să fi inversat această tendință cel puțin temporar. 

„Acest lucru ne pregătește pentru ceea ce prognozăm că va fi un 2025 mai puternic atât în ​​​​prețuri, cât și în numărul de case vândute, în special dacă ratele ipotecarelor scad suficient pentru a îmbunătăți în mod semnificativ accesibilitatea pentru o mai mare parte a pieței de masă.”

Cu toate acestea, Rightmove spune, de asemenea, că piața rămâne sensibilă la preț, iar concurența vânzătorilor este la cel mai înalt nivel din ultimii zece ani. 

Mai multe locuințe pe piață înseamnă că cumpărătorii își pot permite să fie mai pretențioși și, potențial, să tocmească prețurile.

De asemenea, este greu de judecat impactul pe care noua taxă de timbru a lui Rachel Reeves îl va avea asupra achizițiilor de case secundare. prețurile proprietății.

Acești cumpărători s-au confruntat deja cu o suprataxă de 3% peste ceea ce plătesc cei care achiziționează o proprietate pentru a locui în prezent. 

Cu toate acestea, din 30 octombrie, care a crescut la 5 pe cent, adăugând mii de lire la costul buy-to-let și achiziții de case a doua.

Mai puțini cumpărători, combinați cu excesul de case de pe piață, ar putea fi o rețetă pentru scăderea prețurilor, mai degrabă decât să crească. 

Ratele ipotecare fixe au crescut și ele în ultimele săptămâni, în ciuda reducerii de către Banca Angliei a rate ale dobânzii mai devreme luna aceasta de la 5% la 4,75%. 

Așteptările pieței despre cât de rapid și cât de scăzut, ratele dobânzilor vor scăderea în viitor s-a schimbat cu întârziere - iar acest lucru are un impact direct asupra ratelor ipotecare fixe. 

Rata de bază a Băncii Angliei este încă de așteptat să scadă în timp, dar piețele se întreabă acum dacă ritmul va fi la fel de rapid. 

Majoritatea agenților imobiliari sunt totuși optimiști.

Kevin Shaw, directorul național de vânzări la Leaders Romans Group, a declarat: „Există o oarecare incertitudine în urma creșterii asigurărilor naționale și a salariului minim. 

„Au fost multe schimbări în ultimele două săptămâni, așa că cred că timpul va spune. 

„Este cu siguranță o perioadă interesantă pe piață, dar pe măsură ce intrăm în 2025 ne așteptăm să se îmbunătățească în continuare sentimentul pieței.”

Alex Caddy, manager la Clarkes Estate și Letting Agency a adăugat: „Există încă mulți vânzători care își planifică mutarea, care caută în ciuda faptului că nu au încă un cumpărător. 

„Există cu siguranță optimism că, deoarece activitatea de cumpărător pentru prima dată se remarcă, acest lucru va crea un efect secundar atât de necesar pentru a începe anul viitor.'

Agenții imobiliari le sfătuiesc că cumpărătorii ar putea face o afacere înainte de Crăciun.

„Deciziile sunt luate acum înainte de Crăciun, deoarece cumpărătorii au mai multe șanse să obțină flexibilitate de preț de la vânzători acum decât în ​​Anul Nou”, a spus Kevin Shaw de la Leaders Romans Grup.

„Acesta reprezintă o bună oportunitate de a negocia, deoarece cu siguranță vor fi mai mulți oameni care vor căuta în ianuarie, după vacanța de Crăciun și o creștere obișnuită a întrebărilor în ziua de Boxe.”

(Fluierul)