_ Creșterea prețurilor locuințelor va scădea în 2025 din cauza la rate ipotecare mai mari și la taxa de timbru

Creșterea prețului caselor va încetini anul viitor datorită ratele ipotecare și taxa de timbru costuri , potrivit a două firme de imobiliare de top.

Experții în proprietate atât de la Zoopla, cât și de la Knight Frank prevăd o creștere anuală de doar 2,5% a prețului mediu al proprietății în 2025.

Aceasta ar fi o încetinire a nivelurilor actuale de creștere înregistrate de unii indici a prețurilor locuințelor.

Prețurile caselor au crescut cu 3,9% pe an -pe an în octombrie, conform ultimelor cifre ale Halifax, în timp ce cele mai recente date din ONS are anual Creșterea prețului locuințelor a fost de 2,9% în 12 luni până în septembrie.

Experții de la Zoopla cred că cumpărătorii care se confruntă cu costuri mai mari ale taxei de timbru vor dori ca acest lucru să fie reflectat în prețul de achiziție, care va acționa ca o frecvență asupra prețurilor caselor în 2025.

În mod semnificativ mai mulți cumpărători de locuințe vor plăti taxa de timbru din aprilie 2025, când tarifele în Anglia și Irlanda de Nord va reveni la nivelurile anterioare.

În total, Zoopla estimează că 83% dintre cumpărătorii de case vor plăti taxa de timbru din aprilie 2025, în creștere față de 49% plătiți astăzi.

Zoopla spune că fără creșterea taxei de timbru anul viitor, prețurile caselor ar putea crește cu până la 3,5%. 

The firma imobiliară Knight Frank consideră că ratele ipotecare mai mari sunt celălalt factor cheie care influențează puternic creșterea prețului caselor.

Agentul imobiliar și-a retrogradat prognoza pentru anul viitor de la 3% anual. creștere la 2,5% ca urmare a unei creșteri a ratelor ipotecare în ultimele săptămâni.

Ratele ipotecare au crescut de când cancelarul Rachel Reeves și-a prezentat planurile economice în buget la începutul acestei luni.

De la începutul lunii octombrie, cel mai mic credit ipotecar pe cinci ani cu rată fixă ​​a crescut de la 3,68% la 4,14%, în timp ce cel mai scăzut fix pe doi ani a trecut de la 3,84 la sută până la 4,22 la sută.

Knight Frank se așteaptă ca acest lucru să provoace o presiune mai mare asupra prețurilor și a volumelor vânzărilor pe termen scurt.

În următorii cinci ani, este se așteaptă o creștere cumulată de 19,3%. Acest lucru este puțin mai pesimist decât Savills, care prognozează prețurile caselor vor crește cu 23,4% până la începutul anului 2029 la începutul acestei luni.

Modificarea ștampilei pragul taxei va atinge proprietari existenți care doresc să cumpere

Mutatorii plătesc în prezent taxă de timbru dacă locuința lor costă mai mult de 250.000 de lire sterline, dar în martie 2025, aceasta va scădea înapoi la 125.000 de lire sterline - nivelul la care era înainte de a fi făcute modificări temporare în mini-bugetul 2022. .

Cumpărătorii de case din această bandă de preț vor percepe taxe de timbru de până la 2.500 GBP sau 1 % din proprietate valoare.

Impactul va fi resimțit mai puternic de cumpărătorii din Midlands și nordul Angliei, unde până la 67% din vânzări se află în acest interval de preț.

Zoopla spune „ o locuință medie, cu un preț de 300.000 de lire sterline, va duce la dublarea taxei de timbru până la 5.000 de lire sterline din aprilie 2025.

Un cumpărător pentru prima dată care cumpără o proprietate până la valoarea de 425.000 GBP nu plătește în prezent taxă de timbru. Cu toate acestea, această limită trebuie să scadă înapoi la vechiul prag de 300.000 GBP.

Aceasta înseamnă că aceeași achiziție de 425.000 GBP va fi supusă unei taxe de 6.205 GBP factura.

Conform Zoopla, un procent suplimentar de 20% dintre cei care cumpără pentru prima dată vor fi acum obligați să plătească timbru taxă.

Aceasta înseamnă că 40% dintre cei care cumpără pentru prima dată vor plăti taxa de timbru integrală sau parțială începând cu luna aprilie a anului viitor. 

Costurile suplimentare pentru cumpărători vor cădea în principal pe cei din sudul Angliei. 

Richard Donnell, director executiv la Zoopla a declarat: „Complexitatea tot mai mare a taxei de timbru face ca evaluarea impactul asupra activității pieței și a prețurilor din ce în ce mai dificil.

„În timp ce o plată suplimentară a taxei de timbru de 2.500 GBP ar putea fi mai ușor de gestionat pentru cei care achiziționează case de un milion de GBP, este un cost mult mai mare pentru cei care cumpără case mai ieftine.

„Confruntați cu acest cost mai mare, cumpărătorii de case vor dori ca acesta să se reflecte în prețul pe care îl plătesc pentru locuința lor și vor căuta să facă oferte, ținând sub control creșterile prețurilor în 2025 și în 2026.

„Aceste schimbări vor reduce probabil cu 0,5 până la 1% din creșterea prețurilor locuințelor în 2025, lovind cumpărătorii de pe piețele cu valoare mai mare și întărind diviziunea nord-sud pentru creșterea prețurilor.”

(Fluierul)