_ Chiriile în afara Londrei ating o medie record de 1.280 de lire sterline pe lună - dar creșterile se încetinesc

Chiriașii dau semne că au atins un „plafon de accesibilitate” în timp ce depășesc sume record pentru chirie, sugerează o nouă cercetare.

Acest lucru. este locul în care chiriașii plătesc aproape de nivelul superior a ceea ce își pot permite  în fiecare lună. 

Chiria medie cerută pentru proprietăți noi care vin pe piață a atins un record de 1.280 de lire sterline pe lună pentru cei din afara capitalei, potrivit Rightmove.

În Chiriile din Londra au atins un nou record de 2.631 GBP . Există diferențe regionale în toată țara, cu cele mai scăzute medii din nord-est la 865 lire sterline pe lună, Țara Galilor cu 1.043 lire sterline pe lună și Scoția cu 1.038 lire sterline pe lună.

Este al 16-lea record consecutiv în cerând chirii în afara Londrei, chiriașii părând să dea semne că nivelul creșterilor este inaccesibil.

Rightmove a spus că 23% dintre proprietățile de închiriere enumerate pe site-ul său au avut chiria anunțată redusă, de la 16 la sută. la această dată anul trecut.

În știri mai binevenite pentru chiriași, site-ul web al proprietății a spus că creșterea creșterii chiriilor este încetinită. 

În termeni monetari, creșterea chiriilor din acest trimestru echivalează cu doar 2 lire sterline pe lună sau 0,2%, care este cea mai mică creștere de la acest moment în 2019.

Rightmove a continuat spunând că chiriile anunțate în afara Londrei sunt în prezent cu 9,2% mai mari decât cele trecute. an.

Deși această veste nu este bună pentru cei care caută o nouă proprietate închiriată, merită remarcat faptul că creșterea procentuală anuală este cea mai mică din 2021.

Este o imagine similară în Londra, unde chiriile sunt cu 4 lire sterline pe lună - sau cu 0,2% - mai mari decât în ​​trimestrul precedent, după ce creșterile chiriilor din Londra au fost reduse la jumătate de la 12% anul trecut la nivelul lor actual de 6%.

Este prima dată când creșterea anuală a chiriilor din Londra a fost de o singură cifră din 2021.

Rightmove estimează că rata anuală de creștere a chiriilor va încetini și mai mult în 2024.

Se prezice că chiriile vor fi cu 5% mai mari în afara Londrei până la sfârșitul anului 2024 și cu 3% în Londra.

A atribuit o mare parte a acestei încetiniri anticipate unei reajustări a cererii și ofertei în piața de închiriere.

Agenții de închiriere au fost de acord că există semne că acum există mai multe opțiuni pe piața de închiriere.

Hayley Brinn, de la The Total Letting Service, a declarat: „Prețurile par să fie să se stabilească acum, pe măsură ce devin mai multe opțiuni disponibile, chiriașii devin mai sensibili la preț sau doar atingând maximul pe care își pot permite să plătească.

„Prețurile proprietăților mai mari, în special, încetinesc, cu excepția cazului în care proprietarul acceptă o ofertă.

„Unii chiriași sunt reticenți să se mute dacă nu au de ales, din cauza riscului de a fi percepute chirii mai mari în altă parte, în timp ce alți chiriași care ar dori să se mute sunt blocați din cauza lor. chiria actuală fiind sub valoarea de piață, iar diferența de preț pentru a se muta într-o casă mai mare nu este la îndemâna lor.

„Prețurile chiriilor scăderea în acest an ar beneficia de acești chiriași care doresc să se mute.”

Și Nathan Emerson, de la organismul comercial Propertymark, a spus: „Este încurajator să vedem un flux ferm de noi proprietăți de închiriere care vin pe piață.”

Cererea mai lentă și oferta mai mare se reflectă, de asemenea, în acțiunea Rightmove. cercetare. Acesta a susținut că numărul de chiriași care trimit întrebări despre proprietăți  la agenții de închiriere este cu 13% mai mic decât în ​​aceeași perioadă a anului trecut.

În același timp, numărul de noi proprietăți de închiriere care vin pe piață este cu 7% mai mare decât anul trecut.

Înseamnă că numărul mediu de întrebări pe care le primesc agenții pentru fiecare proprietate disponibilă pentru închiriere este în prezent de 11.

Acesta este aproape triplu față de patru în acest moment în 2019.

Tim Bannister, de la Rightmove, a spus: „Tendința de creștere a chiriilor continuă să încetinească treptat, o îmbunătățire a ofertei și a cererii de proprietăți închiriate având o mare contribuție la aceasta.

„Nu putem continua să vedem Chiria cu două cifre crește în fiecare an, deoarece accesibilitatea chiriașilor pur și simplu nu poate ține pasul, iar 2024 este anul în care credem că va exista o creștere mult mai mică a chiriilor anunțate de 5% în afara Londrei și de 3% în capitală.'

(Fluierul)