Pentru acei barmani care au devenit agenții imobiliari în ultimul deceniu, atrași de banii rapidi și ușori în timpul mai multor boom-uri imobiliare alimentate de rate ipotecare istorice scăzute, vineri apar știri îngrijorătoare: Se așteaptă ca comisioanele să scadă ca urmare a deciziei Asociației Naționale a Agenților Imobiliari de a se soluționa.un proces cu privire la regulile comisiei sale.

Vineri, Asociația Națională a Agenților Imobiliari a anunțat un acord pentru a pune capăt litigiilor privind pretențiile introduse în numele vânzătorilor de case legate de comisioanele de broker.Aceasta înseamnă că grupul va plăti daune în valoare de 418 milioane de dolari și va modifica regulile despre care experții în locuințe spun că vor reduce costurile de proprietate.Cu alte cuvinte, comisionul standard de 6% din vânzări a dispărut.

"Acordul, care este supus aprobării instanței, arată clar că NAR continuă să nege orice abatere în legătură cu regula modelului de compensare cooperativă a Serviciului de listări multiple MLS Regula model MLS care a fost introdusă în 1990, ca răspuns la apelurile susținătorilor pentru protecția consumatorilor pentru reprezentarea cumpărătorilor.Conform termenilor acordului, NAR ar plăti 418 milioane de dolari în aproximativ patru ani", a scris NAR într-un comunicat de presă.

"NAR a muncit din greu de ani de zile pentru a soluționa acest litigiu într-un mod care să beneficieze membrii noștri și consumatorii americani.Scopul nostru a fost întotdeauna să păstrăm alegerea consumatorilor și să ne protejăm membrii în cea mai mare măsură posibilă.Această înțelegere realizează ambele aceste obiective”, a declarat Nykia Wright, CEO interimar al NAR.

NAR, grupul comercial care reprezintă agenții imobiliari și are peste 1,5 milioane de membri, a fost de acord să introducă o nouă regulă MLS care va interzice ofertele de compensare a brokerului pe MLS.O altă regulă nouă ar cere utilizatorilor MLS să încheie acorduri scrise cu cumpărătorii lor.

"Credem că schimbările potențiale ar accelera probabil presiunea comisioanelor asupra agenților cumpărători și ar putea susține ratele generale ale comisiilor în jurul unei tranzacții cu o casă care va scădea pe termen scurt”, a scris analistul William Blair Stephen Sheldon într-o notă.

Recent, analiștii de la Keefe Bruyette & Woods au spus că modificarea structurii de compensare ar putea duce la o reducere cu 30% a fondului anual de comisioane.Analiștii au mai spus că acest lucru ar duce la o reducere cu 60% până la 80% a numărului de agenți imobiliari.

>

Iată și alte comentarii ale analiștilor cu privire la înțelegerea NAR pentru soluționarea litigiilor: 

JPMorgan, Anthony Paolone

• "Acest lucru este negativ progresiv în ceea ce privește impactul potențial asupra numelor de brokeraj rezidențial, cum ar fi HOUS și RMAX, deoarece pune potențial presiune de vârf asupra numelor, pe deasupra nivelului deja redus de locuințe.activitate chiar acum”

William Blair, Stephen Sheldon

• Vede potențialele schimbări care ridică întrebări cu privire la rolul sistemului MLS, care servește în primul rând la distribuirea pe scară largă a listelor de case de vânzare
• "Dacă agenții nu mai sunt obligați să se aboneze la MLS pentru a distribui listări sau pentru a accepta comisioane, atunci am putea vedea unii agenți care ocolesc sistemul, mai multe brokeri care folosesc liste de buzunar adică, listări care nu sunt distribuite pe scară largă pentru a atrage consumatori și necesitatea apărută în timp pentru un serviciu național de înregistrare a caselor”
• Acesta ar putea fi o oportunitate pentru CoStar și Zillow, deși el observă că CoStar are avantajul după succesul său, construind distribuția de listări lider atât în ​​domeniul imobiliar multifamilial, cât și în domeniul comercial mai extins
• În general, el numește acordul drept "modest negativ” pentru modelele de brokeraj pe care le acoperă și un pozitiv pentru CoStar, deoarece afacerea sa Homes.com se adresează mai mult agenților de vânzări, "ceea ce ar putea deveni și mai important în tranzacție acasă cu aceste modificări”

Stephens, John Campbell

• Consideră CoStar ca fiind cel mai mare beneficiar al schimbărilor potențiale, deși consideră, de asemenea, că Zillow poate beneficia în cele din urmă

RBC, Brad Erickson

• "Dezbaterea cheie de aici va fi dacă agenții pot naviga prin această schimbare doar cu modificări modeste la comisioanele cumpărătorilor sau vor fi acestea mai semnificative”

Veștile au declanșat gropi de panică în Zillow Group, cu 14%, și Redfin, cu 6%.

>

Pentru toți agenții imobiliari neînvățați, ar fi bine să începeți să căutați un alt loc de muncă.