Piața imobiliară din București se prăbușește: Numărul autorizațiilor de construire s-a redus la jumătate

Numărul autorizaţiilor de construire emise pentru clădiri rezidenţiale din Bucureşti s-a redus la aproape jumătate în ultimii trei ani, în timp ce suprafaţa utilă totală autorizată spre construire a scăzut cu 62%, potrivit unui raport publicat de către compania de consultanţă imobiliară SVN Romania.

Astfel, în primele nouă luni din acest an au fost emise 272 de autorizaţii de construire pentru clădiri rezidenţiale din Bucureşti, în scădere cu 4,2% comparativ cu perioada similară a anului trecut. În primele nouă luni din 2022 au fost emise 366 de autorizaţii în timp ce în primele trei trimestre din 2021 au fost emise 496 de autorizaţii de construire, numărul actual de autorizaţii fiind cu 45% mai mic faţă de nivelul înregistrat în 2021.

Concomitent, scăderea suprafeţei utile totale autorizate spre construire în proiecte rezidenţiale în Bucureşti este şi mai accentuată, în 2024 fiind autorizată o suprafaţă cu 62% mai mică comparativ cu primele nouă luni din 2021, relevă raportul de piaţă „Romania Residential Market Drive 2024” realizat de SVN Romania.

Numărul de locuințe noi e cel mai redus din ultimii cinci ani

„Scăderea autorizaţiilor din ultimii ani are deja un efect vizibil: numărul de locuinţe noi care se termină în Bucureşti şi împrejurimi este la cel mai redus nivel semestrial din ultimii cinci ani, într-un context în care numărul de tranzacţii este mai mare potrivit datelor oficiale. Situaţia actuală se va perpetua şi în anii următori, ceea ce se va traduce prin preţuri mai mari şi o accesibilitate mai redusă. În plus, la fel de important, sunt investiţii de sute de milioane de euro, chiar miliarde de euro, pe care Bucureştiul le pierde din cauza actualului blocaj urbanistic. Şi nu vorbim doar de proiecte rezidenţiale pe care un dezvoltator nu le construieşte ci şi despre clădiri de birouri, spre exemplu, ceea ce poate duce la costuri mai mari pentru companii şi extinderi de echipe mai dificile”, a comentat Andrei Sârbu, CEO SVN Romania, citat de Ziarul Financiar.

Un alt efect pe care scăderea numărului de autorizaţii îl are este direcţionarea atenţiei unor dezvoltatori către zonele limitrofe Capitalei. Anul trecut, judeţul Ilfov a depăşit Bucureştiul pentru prima oară în ceea ce priveşte suprafaţa utilă totală autorizată spre construire în clădiri rezidenţiale, potrivit datelor Institutului Naţional de Statistică, situaţie care s-a înregistrat şi în 2024.

În primele şase luni din acest an s-au finalizat cu 23% mai puţine locuinţe în Bucureşti şi Ilfov

În primele şase luni din acest an s-au finalizat cu 23% mai puţine locuinţe în Bucureşti şi Ilfov comparativ cu primul semestru din 2023. Raportul SVN din primăvară estima că 2024 ar putea aduce cel mai mic număr de locuinţe noi livrate din ultimii cinci ani.

În primele zece luni din 2024 au fost vândute aproape 41.400 de case şi apartamente în Bucureşti, în creştere cu 11,3% comparativ cu perioada similară din 2023, potrivit datelor Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară. Concomitent, numărul tranzacţiilor încheiate la nivelul regiunii Bucureşti – Ilfov a fost cu 14,3% mai mare în perioada menţionată.

(Fluierul)