_ Ar trebui să așteptați până după alegeri pentru iti vinzi casa? Ceea ce spun experții imobiliari

Proprietarii de case care doresc să vândă ar putea fi mai bine să facă acest lucru înainte de următoarele alegeri generale, potrivit unei noi cercetări publicate de agentul imobiliar Winkworth.

Deși noi nu o facem. Știu când va fi încă, cei care plănuiesc să se mute ar putea fi îngrijorați de faptul că orice modificare a politicii sau incertitudinea generală le-ar putea afecta planurile.

Cercetarea, realizată de analistii Dataloft, a analizat modificările prețurilor caselor înainte și după cele șapte alegeri generale anterioare, în regiunile în care Winkworth are birouri. 

Aceasta include Marea Londra, South East, South West, East Anglia și Northamptonshire.

În acelea zone, a constatat că creșterea prețurilor proprietăților era mai probabil să scadă în cele trei luni după ce țara a fost la urne decât să crească. 

Privind la cele mai recente alegeri din 2019, a constatat că așa-numita „sărire a lui Boris” pe piața imobiliară după ultimele alegeri generale nu a reușit să dea rezultate.

În cele trei luni dinaintea alegerilor din decembrie 2019, în care adversarul lui Johnson a fost Jeremy Corbyn din Labour, prețurile medii din Regatul Unit au crescut cu 4,2 la sută. 

Cu toate acestea, în cele trei luni de după alegeri, prețurile medii au crescut cu doar 0,7 la sută. În centrul Londrei, prețurile au scăzut cu 9,4% în cele trei luni de după alegerea lui Boris.

Dominic Agace, directorul executiv la Winkworth, a declarat: „Efectul alegerilor generale este de a distrage atenția oamenilor în cele trei luni. înainte de ziua votării.

„Politicienii impun politici pentru a câștiga voturi, iar politica poate fi mai extremă decât realitatea a ceea ce se întâmplă odată ce un partid este la putere.”

Prețurile au crescut cu aproape același procent înainte de câștigul lui Tony Blair în 1997, la 4,4% - doar pentru a scădea la 1,7% în cele trei luni de după. 

Creșterea prețurilor caselor a încetat și ea după alegerile din 2001, când Blair a câștigat din nou și în 2015, când conservatorii lui David Cameron au primit controlul exclusiv după cinci ani de coaliție.  

Cu toate acestea, la alegerile din 2005, 2010 și 2017, prețurile au crescut mai rapid în următoarele trei luni.

În cele trei luni dinaintea fiecăruia dintre ultimele șapte alegeri, prețul mediu pe metru pătrat a crescut cu 20,2% în total, a spus Winkworth. 

Între timp, în cele trei luni de după alegeri, prețul pe metru pătrat a crescut cu 15% atunci când sunt cumulate.

Experții lui Winkworth spun că această imagine mixtă sugerează că alegerile ar putea să nu fie principalul motor al tendințele prețurilor – și că „a aștepta să scoată o proprietate pe piață după alegeri, cu speranța de a obține un preț mult mai mare, ar putea fi o strategie riscantă”.

Datele, care se bazează pe Land Cifrele de registru, are unele limitări. Datele de carte funciară se bazează pe prețurile vândute și, prin urmare, se pot referi la vânzări care au fost convenite cu luni înainte ca acestea să apară în înregistrare.

Aceasta înseamnă că locuințele vândute în cele trei luni după alegeri ar fi putut fi convenite înainte. alegerile, iar locuințele vândute înainte de alegeri ar fi putut fi convenite cu până la șase luni sau mai multe înainte de alegeri.

Am decis să aruncăm o privire la cifrele Registrului funciar pentru tot Regatul Unit și să ne uităm la ce au făcut prețurile în anii de dinainte și de după cele șapte alegeri generale anterioare.

Aceste cifre includ casele vândute în toată Regatul Unit și nu doar în sudul Angliei.  

Această analiză sugerează că prețurile caselor ar putea avea mai multe șanse să se descurce mai bine după alegeri decât înainte de unul.

Luând în considerare fiecare an care a precedat ultimele șapte alegeri, prețurile locuințelor au crescut cu un colectiv 44 la sută, echivalent cu o medie anuală de puțin peste 6 la sută pentru fiecare an înainte de alegerile generale.

Cu toate acestea, în fiecare an după ultimele șapte alegeri generale, prețurile caselor au crescut cu 53% colectiv - echivalent cu o medie anuală de puțin peste 7,5%.

În cele din urmă, Prețurile locuințelor sunt mai susceptibile de a fi influențate de alți factori, mai degrabă decât de alegerile generale.

De exemplu, în anul care a urmat alegerilor lui Boris Johnson din decembrie 2019, prețurile locuințelor în toată Regatul Unit au crescut cu 6,99 per cenți.

În loc să fie datorat unei sărituri Boris, acest lucru se datorează mai mult la vacanța taxei de timbru care a început în iulie 2020 - alături de cursa pentru spațiu și boom-ul de mutare a casei care a început în timpul pandemiei.  ;

Pe lângă modificările prețului caselor, analiza lui Winkworth a mai remarcat că incertitudinea pre-electorală are un efect pe termen scurt de încetinire a numărului de vânzări în trei până la patru luni înainte de ziua votului.

S-a constatat că acest model a fost valabil pentru șase din ultimele șapte alegeri.

Odată ce rezultatul alegerilor este cunoscut, certitudinea sporită asupra peisajului politic și a politicilor va permite, în mod normal, piețelor să-și ia avânt. din nou.

Cu toate acestea, raportul Dataloft sugerează, de asemenea, că perioada anului poate avea mai degrabă un impact mai mare  decât faptul că există alegeri generale.

Amânarea vânzării sau cumpărarii unei locuințe până după alegeri ar putea însemna pierderea celui mai bun moment al anului din calendarul proprietății, primăvara fiind de obicei cea mai bună perioadă pentru locuință. vânzări.

Raportul a constatat că în ultimii cinci ani (excluzând 2020 din cauza Covid), 27% din vânzări au avut loc primăvara, cel mai mare dintre oricare dintre sezoane, conform cifrelor HMRC.

În aceeași perioadă, proprietăților au avut nevoie în medie de doar 51 de zile pentru a fi vândute, comparativ cu 61 de zile în timpul iernii.

Jeremy Leaf, agent imobiliar din nordul Londrei și fost președinte rezidențial Rics, crede că incertitudinea care vine odată cu alegerile îi determină întotdeauna pe unii oameni să amâne să cumpere sau să se mute.

Cu toate acestea, odată cu alegerile care urmează, el nu a observat încă că oamenii își schimbă direcția - probabil pentru că data nu a fost încă anunțată . 

„Alegerile au fost un factor atunci când vine vorba de deciziile de cumpărare și vânzare de locuințe, deoarece tind să creeze incertitudine, în special atunci când ne apropiem de data estimată”, spune Leaf.

„Dacă sunt de crezut casele de pariuri și există o schimbare de guvern, declarațiile până în prezent ale Muncii au indicat o strategie pro-business și în special pro-building, care dacă este implementată este probabil să beneficieze doar piața imobiliară în termeni de îmbunătățire a numărului de tranzacții, dacă nu a prețurilor.

„În caz contrar, este posibil să fie tranzacții cu valoare mai mare și persoane cu valoare netă mare care sunt cel mai probabil să fie supuși impozitelor decât tranzacțiile mai uzuale, care formează majoritatea covârșitoare a celor care au loc.

„Cu toate acestea, nu am observat o scădere a întrebărilor sau a investitorilor din Regatul Unit sau din străinătate. interesul de a cumpăra proprietăți în Regatul Unit în ultimele luni și nu vă așteptați să se schimbe, deși aceștia procedează cu prudență, fără a acumula prea mult câștig potențial.

„Majoritatea oamenilor nu rețin sau își schimbă mintea și așteptarea până la rezultatul alegerilor, deși acest lucru se poate schimba pe măsură ce se apropie data.”

Sam Mitchell, directorul executiv al mărcilor de agenți imobiliari online Strike și Purplebricks, spune că există pericolul ca, odată cu alegerile se apropie, oamenii pot începe să pună planurile în așteptare până după rezultat.

Acest lucru ar putea fi exacerbat dacă fiecare parte începe să-și ia angajamente imobiliare, cum ar fi promisiunea de a reduce taxa de timbru sau impozitul pe câștigurile de capital.

„Anticipăm o fereastră de pozitivitate între acum și alegerile generale, în care piața rămâne puternică, prețurile locuințelor continuă să crească de la o lună la lună și o creștere a cererii cumpărătorilor”, spune Mitchell.

„În lumina scăderii mai rapide decât se anticipa a inflației și a așteptărilor privind reducerile ratelor dobânzilor care vor începe să fie stabilite în luna iunie, putem fi optimiști cu privire la activitatea pieței imobiliare în lunile următoare.”

(Fluierul)