15:59 2024-02-07
crimes - citeste alte articole pe aceeasi tema
Comentarii Adauga Comentariu
_ Reducerea constructorilor de case: numărul de case noi planificate a scăzut cu 44% anul trecut
_ Reducerea constructorilor de case: numărul de case noi planificat a scăzut cu 44% anul trecut
Numărul de case noi planificate de constructori a scăzut cu aproape jumătate anul trecut, au arătat noi cifre.
Înregistrările de case noi au scăzut cu 44% în 2023 în comparație cu anul precedent, potrivit National House Building Council, care este cel mai mare furnizor de garanții și asigurări pentru case noi din Regatul Unit.
Înregistrările au loc atunci când un dezvoltator sau un constructor de case își înregistrează intenția de a construi o casă nouă.
NHBC spune că numărul de locuințe noi înregistrate a scăzut de la 189.009 în 2022 la 105.449 anul trecut - o scădere de 83.560.
Înregistrările din sectorul privat - fără a include casele construite de asociații sau consilii locative. - au fost cele mai afectate, scăzând cu 53% de la 136.805 în 2022 la 64.877 anul trecut.
Toate regiunile din Regatul Unit au înregistrat o scădere a înregistrărilor, cele mai mari scăderi anuale în nord-vestul Angliei , în scădere cu 61 la sută, iar West Midlands, în scădere cu 59 la sută.
Date separate de la Departamentul pentru Nivelare, Locuințe și Comunități au arătat numărul de locații unde au început lucrările de construcție
Ratele ipotecare fixe pe doi ani au atins un maxim de 6,86% în vară, potrivit Moneyfacts, în timp ce rata inflației a scăzut doar sub 6% în octombrie, după ce a fost peste 10% mai devreme în 2023.
Acest lucru a determinat mulți potențiali cumpărători pentru prima dată, mutatori de locuințe și cumpărători. lăsați investitorii să-și pună planurile în așteptare.
Tranzacțiile cu locuințe au scăzut cu 19% în 2023, la puțin peste 1,02 milioane, conform cifrelor HMRC.
În fața acestui fapt scăderea cererii din partea cumpărătorilor, mulți constructori și dezvoltatori par să-și fi redus planurile viitoare de construcție.
Steve Wood, directorul executiv al NHBC, a declarat: „Sfondul ratelor mari ale dobânzilor, presiunilor inflaționiste semnificative și provocările legate de acordurile de planificare a suprimat producția de vânzări private în 2023.’
Cifrele NHBC au mai arătat că 133.213 de case noi au fost finalizate în 2023, în scădere cu 12% față de 2022, când au fost finalizate 151.308.
Terminările se referă la momentul în care un teren este confirmat ca fiind gata de a fi ocupat.
Un domeniu în care s-a înregistrat o creștere anul trecut a fost cel al închirierii și al locuințelor la prețuri accesibile. Aceasta se referă la locuințe noi finalizate de asociații de locuințe și companii de construcție pentru închiriere.
Terminările au crescut cu 10% anul trecut în acest sector, potrivit NHBC.
Wood a adăugat: „Deși au existat presiuni considerabile ale ofertei și cererii pe piața de locuințe noi în 2023, este foarte încurajator să vedem un număr record de case noi finalizate în sectorul accesibil.
„Mai multe case importante. constructorii au colaborat cu asociații de locuințe și cu furnizorii Build to Rent, re-concentrând părți din producția lor pentru a ajuta la abordarea cererii de case la prețuri accesibile.’
Peter Bill, autorul cărții Property Planet și coautor al cărții Broken Homes. : Criza imobiliară din Marea Britanie: defecte, fapte și remedieri spune că Regatul Unit continuă să se încadreze cu mult sub obiectivele de construcție a caselor guvernamentale.
El spune: „Prăbușirea de 44% a înmatriculărilor este de rău augur pentru finalizarea caselor noi în 2024.
„Scăderea numărului de completări de la 153.000 în 2022 la 131.000 în 2023 necesită ne depărtăm și mai mult de ținta magică de 300.000, făcând ca promisiunile administrației laburiste de a atinge ținta să pară la fel de goale ca și conservatorii.”
Scăderea numărului de finalizari a fost resimțită cel mai grav în sectorul privat, care se referă la casele noi care sunt finalizate de către constructori de case pentru vânzare privată.
Datele NHBC au arătat că finalizarile din sectorul privat au scăzut cu 20% de la an la an.
Anthony Codling, șeful departamentului european de locuințe și materiale de construcții pentru banca de investiții RBC Capital Markets, spune că „nu este o surpriză” faptul că finalizarea noilor construcții și înregistrările au scăzut și consideră că sistemul de planificare actual este de vină.
' Întreruperea mini-bugetului și creșterea ratelor ipotecare în 2023 nu au ajutat, dar asta nu este toată povestea', spune Codling.
'Pe măsură ce ratele ipotecare încep să scadă și prețurile caselor se stabilizează, partea cererii se îmbunătățește și acest lucru pune în lumină problema reală, partea ofertei, iar asta înseamnă planificare.
„Până când sistemul de planificare nu va fi îmbunătățit, ne vom lupta să construim casele de care avem nevoie.
„Remedierea rapidă este restabilirea obiectivelor de construcție de case. Va fi interesant de văzut câte manifeste de partid le includ.'
'Tintele locative sunt evident cartofii fierbinți politici. Alegătorii vor ca piața imobiliară să fie fixată, asta înseamnă mai multe case, dar nu în apropierea lor. Din păcate, nu poți să-ți iei prăjitura pentru locuințe și să-l mănânci.”
Rata inflației a scăzut în cursul anului trecut, permițând Băncii Angliei să înceapă să mențină rata de bază la 5,25% din septembrie.
Cremitatorii ipotecari au început să reducă ratele din septembrie, iar această reducere a dobânzii a continuat până în 2024. Numai în ianuarie, peste 50 de creditori ipotecari și-au redus ratele rezidențiale - unii de mai multe ori.
În timp ce reducerile ratelor au ajuns, în general, într-un impas în ultimele două săptămâni, debitorii care obțin cele mai ieftine oferte pot obține acum puțin sub 4% atunci când fixează timp de cinci ani sau puțin peste 4% când fixează timp de doi ani.
< David Hollingworth, director asociat la L&C Mortgages, spune: „Speranța va fi că îmbunătățirea substanțială a ratelor ipotecare și a perspectivelor ratelor va contribui la readucerea încrederii consumatorilor și la stimularea cererii, ceea ce va permite constructorilor să privească înainte cu mai multă încredere.„Cumpărătorii de case vor dori să vadă mai multă ofertă, nu mai puțină, ceea ce ar putea risca să crească în continuare prețurile.”
Cu Banca Angliei se așteaptă să înceapă să reducă ratele dobânzilor în acest an și creditele ipotecare După ce ratele au scăzut, Steve Wood de la NHBC este încrezător că va exista o renaștere a activității de construcție în acest an.
„Există unele semne că cererea revine pe piață”, spune Wood. „Ne-am aștepta la o poziție îmbunătățită în 2024, pe măsură ce încrederea consumatorilor începe să se redreseze, iar ratele ipotecare încep să scadă.
„Cu o alegere generală care se apropie, este posibil să vedem noi stimulente pentru cumpărătorii de case care influențează volumele de construcție.
„Pe termen mediu și lung, industria ar saluta măsuri care să restabilească încrederea consumatorilor și să încurajeze creșterea pieței.”
Comentarii:
Adauga Comentariu