_ Dezvăluit: cei cincizeci de buy-to- lasă punctele fierbinți în care poți în continuare să obții profit

Investitorii de tip buy-to-let îndură în prezent averi mixte. 

Pe de o parte, se luptă cu ratele ridicate ale dobânzii și inflația, care cresc costurile de a fi proprietar.

Pe de altă parte, aceștia beneficiază de o creștere puternică a chiriilor și de cererea din partea chiriașilor. Dar imaginea națională nu spune toată povestea. 

Averile proprietarilor au variat foarte mult de la oraș la oraș, randamentele chiriilor — principala măsură a rentabilității investiției dvs. — variind de la 3,2 per cent până la 8,8 la sută sănătos.

Bristol a fost încoronat cel mai bun loc din Regatul Unit pentru investiții de către proprietari, potrivit analizei efectuate pentru Money Mail de către Aldermore Bank. 

Astăzi, putem dezvălui lista completă a celor mai bune 50 de orașe din Regatul Unit pentru investiții de tip buy-to-chirie. 

În timp ce randamentele de închiriere sunt de obicei singurul indicator important utilizat în majoritatea analizelor privind buy-to-ul. - închiriați piața imobiliară, este doar unul dintre criteriile cheie pe care proprietarii ar trebui să le studieze.

La compilarea clasamentelor, cercetătorii au evaluat orașele pe o serie de factori suplimentari, inclusiv creșterea pe termen lung a prețului casei. , dimensiunea pieței de închiriere și câte proprietăți vacante sunt în zonă. Și Bristol nu este singurul oraș care se bucură de un boom buy-to-let.

Am vorbit cu agenții de închiriere din unele dintre piețele înfloritoare de cumpărare-închiriere din Marea Britanie pentru a afla de ce sunt investiții fierbinți. spoturi — și cei de pe piețe care se luptă să concureze.

Jon Cooper, șeful creditelor ipotecare la Aldermore, a declarat: „De obicei domină câteva regiuni, dar în acest an vedem o gamă mai largă ajungând în primele zece. Fiecare regiune este alcătuită din mai multe piețe mai mici, cu condiții și provocări unice.’

Bristol este orașul numărul unu în Regatul Unit pentru proprietari, în mare parte datorită chiriilor sale medii ridicate pe cameră, de 562 GBP pe lună. — Cu 24% mai mare decât media în toate cele 50 de orașe. 

Prețurile locuințelor au crescut cu 6,6% anual în ultimul deceniu, comparativ cu creșterea medie anuală de 4,8% în Marea Britanie.

Și mulți chiriași au nevoie de o proprietate - doar 0,8% din proprietățile de închiriat sunt vacante. Randamentul închirierii este de 4,4% – mai mic decât media de 5,5% în cele 50 de orașe, din cauza prețurilor ridicate ale caselor din Bristol.

Randamentul închirierii înseamnă cât de multă chirie generează proprietatea în comparație cu prețul plătit pentru ea. 

Și locuința medie este acum evaluată la 401.120 GBP, ceea ce face ca proprietarii să genereze un venit mai costisitor.

Popularitatea orașului, spune Ben Chapman, partener de închirieri. la Romans Lettings, se reduce la distanța sa acum comutabilă față de Londra și Birmingham. 

Chiriașii au fost dispuși să facă naveta în continuare de la pandemie, deoarece multe companii permit acum personalului să lucreze de acasă pentru o parte a săptămânii . Iar domnul Chapman spune: „Puteți obține în continuare o mulțime de proprietăți pentru banii dvs. aici.”

Deși chiriile sunt mai mari decât media, acestea rămân accesibile pentru Bristolieni, spre deosebire de chiriile din Londra, care au depășit salariile. Dar proprietarii pricepuți nu se vor mulțumi cu randamente mici.

Dl Chapman adaugă: „Majoritatea proprietarilor caută un randament de închiriere între 7 și 8%, așa că cumpără proprietăți pentru un chilipir la licitație pentru aproximativ 290.000 de lire sterline. și recondiționați-le pentru a le închiria pentru 600 de lire sterline per cameră.'

Manchester a ocupat locul doi în clasamentul nostru, în timp ce Londra este pe locul cinci. 

Punctele forte ale Manchesterului, spune Baljit Arora, directorul general al agenției Orlando Reid, se află în casele sale la prețuri accesibile și în populația în creștere de tineri profesioniști care doresc să închirieze.

Proprietarii percep o chirie medie pe cameră de 461 GBP pe lună. O fracțiune mai mare decât media de 455 de lire sterline din cele 50 de orașe, dar mai mică decât alte zece orașe Coventry, Brighton și Portsmouth.

Proprietarii se pot aștepta la un randament ușor mai mic decât media de 5,2%, dar dl Arora spune că acest lucru nu este un factor de descurajare pentru proprietarii din Manchester. „Cererea de închiriere este atât de puternică încât există o probabilitate mai mică ca proprietatea să rămână goală”, spune el.

Doar 0,9% din proprietățile de închiriat sunt vacante și aproape o treime dintre rezidenții orașului închiriază în mod privat în Manchester, oglindind Piața competitivă a Londrei, potrivit Aldermore.

În capitală, creșterile dramatice ale prețurilor de închiriere au dus la o încetinire recentă a cererii chiriașilor. Ratele ridicate ale dobânzilor la creditele ipotecare de cumpărare la închiriere au îngreunat și proprietarii.

Conform experților în date despre proprietăți Hometrack, proporția proprietarilor care au scăzut prețurile solicitate de închiriere cu peste 5% este cea mai mare din Londra. 

Chiria medie pe cameră în capitală este de 685 GBP pe lună — cea mai scumpă din tabelul nostru. Dar, cu prețuri atât de mari ale caselor, randamentul mediu este scăzut, la 3,8 la sută.

Coventry este unul dintre orașele cele mai îmbunătățite și cele mai promițătoare locații pentru proprietarii de închiriere, spune Aldermore. 

În comparație cu analiza băncii din anii precedenți, orașul a urcat șapte locuri între 2022 și 2023 pentru a ocupa a treia poziție.

Oferind un randament atractiv de închiriere de 6,5%, orașul, de asemenea, are o cerere puternică din partea chiriașilor datorită celor două universități ale sale, Coventry și Warwick, și oportunităților de angajare oferite de marile nume de producție precum Jaguar Land Rover.

Laura Green, director la Shortland Horne, a declarat: „Coventry este un oraș în îmbunătățire, este verde și centrul orașului este în curs de dezvoltare. Cu doar o oră de călătorie cu trenul pentru a ajunge la Londra, este o opțiune atractivă de navetă.'

În ultimul an, chiriile pentru o proprietate cu două paturi au crescut de la 800 de lire sterline la 900 de lire sterline pe lună, dar acest lucru rămâne accesibil pentru mulți potențiali chiriași.

Cursanții de randament care doresc să compenseze rapid costul unei achiziții ar putea apela la Hull, care se mândrește cu cel mai bun randament dintre toate cele 50 de orașe din Regatul Unit – la 8,8 la sută.

Proprietarii percep o medie de 416 GBP per dormitor pe proprietățile din orașul Yorkshire – mai mică decât media de 455 GBP în altă parte. 

Acest lucru se ridică la un venit estimat de 12.480 GBP în fiecare an. , cu proprietatea medie având 2,5 dormitoare. Dar chiria mai mică este compensată de stocul său de case relativ ieftine, deoarece proprietatea tipică costă doar 141.346 GBP.

Deși are cel mai mare randament, Hull se află la jumătatea tabelului nostru, pe locul 26. Are scoruri slabe la creșterea anuală a prețurilor caselor din ultimul deceniu – 3,7% față de media de 4,8% pentru orașele din lista noastră – și numărul de proprietăți vacante.

Glasgow are a doua cea mai bună calitate. randamentul închirierii orașelor din Marea Britanie, la 8,6 buc. Dar se clasează mult mai sus decât Hull atunci când sunt incluși și alți indicatori cheie – și se află pe locul opt. 

Aceasta se datorează faptului că proprietarii se pot aștepta la venituri din chirie de 14.700 de lire sterline pe proprietatea medie, care costă 170.914 de lire sterline. Creșterea anuală a prețurilor la locuințe se situează la un nivel mai sănătos de 5,3%, depășind media și există puține proprietăți vacante. Singura sa deficiență este că doar 19 la sută se închiriază în privat.

După ce tocmai a ratat poziția a zecea în 2022, Oxford a scăzut cu 17 locuri până pe locul 28.

Rentabilitatea chiriei pe cameră este mai mare decât media națională la 596 de lire sterline și există o proporție mare de chiriași, dar randamentele sunt una dintre cele mai scăzute dintre toate orașele, cu 3,4%, din cauza prețurilor ridicate ale proprietăților.

Rhys Hathaway, director de familie firma Hathaway's Estate and Lettings Agency, spune că prețurile caselor din Oxford au crescut vertiginos în vacanța taxei de timbru în 2020 și 2021 și mulți proprietari au decis să încaseze din cauza situației și, astfel, au părăsit piața complet. 

„Majoritatea proprietarilor pe care îi avem aici sunt mici proprietari accidentali, nu profesioniști la scară largă”, a adăugat el.

„Cererea de apartamente și case a scăzut în ultimele 12 luni. Primisem între zece și 20 de întrebări pe proprietate, acum este mai mult de cinci până la zece.

Cu toate acestea, el a spus că locuințele încă se închiriază rapid și că cererea de case comune este puternică.

Orașele galeze Newport și Swansea sunt pe locurile 49 și 50 pentru al treilea an. Acestea atrag chirii mici de 292 GBP și, respectiv, 316 GBP pe lună. 

Proprietățile au prețuri mai mici decât media, dar costă mai mult decât în ​​Bradford, de exemplu, care aduce chirii de 390 GBP.

Broker-ul pentru închiriere, Sunny Budhdeo, directorul Unique Property Finance, spune că Swansea este popular în rândul proprietarilor care cumpără case mari sau proprietăți comerciale pentru a le transforma în locuințe de lux pentru studenți.

(Fluierul)