_ Vreau să-mi închiriez apartamentul pe Airbnb și călătorii - îmi voi încălca contractul de închiriere, ipoteca și asigurarea?

În prezent, dețin un apartament închiriat cu un singur pat în Londra și caut să iau un an sabatic de două luni pentru a călători în iulie.

Plănuiesc să-mi închiriez apartamentul pe Airbnb pentru a-mi plăti cheltuielile în străinătate.

Cum pot configura în mod eficient lucrurile, astfel încât să pot gestiona cu ușurință închirieri din străinătate? Principalele mele preocupări sunt accesul, curățarea între sejururi și protejarea bunurilor mele personale.

De asemenea, mă întreb dacă voi fi în încălcare. de orice, folosind apartamentul meu pe Airbnb. Trebuie să-mi informez creditorul ipotecar, proprietarul liber sau asigurătorul meu?

De asemenea, va trebui să plătesc impozit pe venit și dacă da, pot folosi alocația guvernamentală pentru închirierea unei camere?

Ed Magnus din This is Money răspunde: Răspunsurile la întrebările dvs. sunt susceptibile să neliniștească unii oameni.

În realitate, mulți oameni care își lasă casa pentru o perioadă scurtă de timp nici măcar nu vor lua în considerare aceste probleme potențiale și majoritatea nu își vor apela furnizorul de asigurări, deținătorul liber sau creditor ipotecar să verifice fie.

Dar din punct de vedere tehnic, există șanse mari ca persoanele care își închiriază apartamentele prin Airbnb și alte platforme să încalce fie contractul de închiriere, fie asigurarea. politica sau contractul lor de ipotecă - sau eventual toate trei.

În ceea ce privește impozitul, veți fi responsabil să plătiți impozit pe venit pentru orice venit pe care îl obțineți din Airbnb.

Totuși, așa cum faceți aluzie, deoarece aceasta este casa dvs. principală, puteți fi eligibil pentru închirierea unei camere de la Guvern Schemă.

Acest sistem le permite proprietarilor de case sau chiriașilor să câștige până la 7.500 GBP în fiecare an fără taxe prin închirierea unei camere în locuința lor.

Scutirea de taxe este automată dacă câștigi mai puțin de 7.500 GBP, ceea ce înseamnă că nu va trebui să completați o declarație de impozit dacă câștigați mai puțin de atât. 

Regulile HMRC spun că nu puteți utiliza schema dacă proprietatea nu este mobilată sau  este închiriat în timp ce locuiți în străinătate.

Cu toate acestea, un purtător de cuvânt al HMRC a clarificat că, dacă persoana care își închiriază reședința principală pur și simplu merge să călătorească pentru câteva luni, atunci reședința principală sau unică va rămâne același și scutirea de taxe s-ar aplica în continuare.

Pentru sfaturi de specialitate, am vorbit cu Amanda Cupples, director general al Europei de Nord pentru Airbnb,  Mike Hansom, un consultant pentru litigii de proprietate la BLB Solicitors, George Smith, broker ipotecar la LDN Finance, Helen Phipps, expert în asigurări de locuințe la Compare the Market, David Hannah, președinte al grupului Cornerstone Tax și Hannah Davidson, manager senior de subscriere la Aviva.

Ed Magnus răspunde: Perspectiva de a vă gestiona rezervările din străinătate poate fi descurajantă, dar este perfect posibil.

Ar trebui să urmăriți să faceți accesul la casa dvs. sigură și simplă pentru oaspeți, asigurându-vă în același timp că este curățată între oaspeții care pleacă și sosesc.

Poate că cel mai simplu mod de a vă ocupa de potențialele probleme de acces este să oferiți un check-in cu autoservire, eliminând nevoie ca cineva să întâlnească oaspeții la apartament.

Acest lucru se poate realiza cel mai bine prin instalarea unei cutii cu chei sau a unei încuietori inteligente electronice.

Dar acest lucru nu este întotdeauna posibil, în special atunci când un apartament se află într-o clădire securizată - poate cu un fob sau cheie separată necesară pentru a intra în clădire.

În această situație, este posibil să fie necesar să vă organizați pentru ca cineva să se întâlnească cu ei la proprietate pentru check-in. Acesta ar putea fi un prieten, un membru al familiei sau un vecin.

Un agent de curățare de încredere și de încredere va merita, de asemenea, greutatea lor în aur pentru a asigura o tranziție lină între oaspeți. De asemenea, este posibil să puteți plăti un plus mai curat pentru a întâlni oaspeții la check-in.

În mod alternativ, Airbnb vă permite să angajați un co-gazdă în zona dvs. prin intermediul platformei sale. Asistența lor variază de la curățarea sau primirea oaspeților până la gestionarea cu servicii complete a proprietății.

Amanda Cupples răspunde: Prin procesul de configurare Airbnb, noi te va potrivi cu o „supergazdă” din zona ta care te va ajuta să începi. Pentru prima dvs. rezervare, puteți alege să primiți un oaspete cu experiență care are o experiență bună pe Airbnb.

Când vine vorba de gestionarea anunțului în timp ce sunteți plecat, puteți face acest lucru singur, asigurându-vă că cheia este undeva în siguranță și există suficient timp între oaspeții tăi care sosesc pentru o curățenie sau cu ajutorul unei co-gazde.

Co-gazdele sunt adesea prieteni de încredere, parteneri sau cineva de la un profesionist echipa care vă poate ajuta să vă gestionați înregistrarea, să răspundeți la întrebări sau să trimită mesaje invitaților, astfel încât să vă puteți concentra asupra călătoriei dvs.

Helen Phipps răspunde: Închirierea unei camere libere sau a întregii proprietăți poate fi o modalitate eficientă de a vă crește veniturile. 

Cu toate acestea, dintre părțile relevante pe care ar trebui să le anunțați, veți avea nevoie pentru a informa furnizorul dvs. de asigurări de locuință, deoarece, în caz contrar, polița dvs. ar putea fi invalidată. 

Polițele standard de asigurare a locuinței, în general, nu vă vor acoperi dacă casa dvs. este folosită în scopuri comerciale.

În primul pas, întreabă-ți asigurătorul de locuință existent dacă îți poți extinde polița actuală (pentru o primă suplimentară), astfel încât să fii acoperit pentru oaspeții care închiriază de la tine. 

Este posibil să vrei să incluzi casa acoperire de urgență în polița dvs., deoarece aceasta vă poate acoperi dacă trebuie să solicitați asistență de urgență la proprietatea dvs., de exemplu, dacă există o țeavă spartă.

Asigurarea de răspundere civilă merită de asemenea luată în considerare, deoarece aceasta ar putea acoperi costul. de despăgubire, în cazul în care un oaspete sau un vizitator este rănit pe proprietatea dvs.

Dacă nu vă puteți extinde polița, căutați un furnizor care oferă asigurare pentru gazdă. 

Acesta este conceput pentru proprietarii de case care închiriază undeva pentru perioade scurte de timp pe platforme de locuință comună. 

Asigurarea gazdei oferă de obicei mai multă protecție împotriva incidentelor, cum ar fi furtul, daunele rău intenționate și rănirile.

Hannah Davidson adaugă: Majoritatea polițelor standard de asigurare a locuințelor impun clienților să-și contacteze asigurătorul dacă intenționează să-și închirieze proprietatea, chiar dacă doar pentru o scurtă perioadă de timp. - pe termen. 

Aceasta se datorează faptului că polițele de asigurare a locuinței nu sunt de obicei concepute pentru nevoile de închiriere pe termen scurt și este posibil să nu acopere unele dintre riscurile asociate cu aceasta, cum ar fi pierderea sau daunele cauzate de oaspeți sau furtul bunurilor.

Amanda Cupples răspunde: Pentru pace Ține cont de bunurile tale personale, avem AirCover pentru gazde. 

Aceasta este protecție de sus în jos, întotdeauna inclusă și întotdeauna gratuit, care ajută la protejarea gazdelor în cazul rar al unei probleme în timpul sejurului. Oferă protecție împotriva daunelor gazdei de 3 milioane USD și asigurare de răspundere civilă a gazdei de 1 milion USD.

În plus, toți oaspeții care rezervă case și gazdele principale care sunt rezervate la nivel global pe Airbnb trebuie să fi trecut prin procesul de verificare a actului de identitate.

Înainte de a face pasul final, asigurați-vă că sunteți familiarizat cu regulile noastre de găzduire responsabilă cu privire la legile locale și, dacă proprietatea dvs. are o ipotecă sau o asigurare, verificați întotdeauna cu creditorul pentru a vă asigura că nu există restricții privind găzduirea. 

George Smith răspunde: Închirierea proprietății pe termen scurt, de exemplu prin Airbnb , este din ce în ce mai frecventă. 

Unii creditori permit acum acest lucru fără notificare prealabilă. Nationwide îi permite până la 18 săptămâni, în timp ce Barclays permite 90 de zile anual. Santander permite închirierea de proprietăți cu „consimțământ de închiriere”, cu o taxă de 295 GBP.

Cu toate acestea, creditorii precum Halifax și NatWest nu permit închirierea pe termen scurt, chiar și cu cererile de „consimțământ de închiriere”. , din cauza disconfortului din cauza naturii lor tranzitorii. 

Este prudent să revizuiți condițiile creditorului dvs., deoarece închirierea neautorizată ar putea încălca condițiile ipotecare, ceea ce duce la consecințe grave.

De asemenea, luați în considerare suprapunerea sfârșitului contractului dvs. ipotecar actual cu perioada de închiriere planificată, ceea ce poate complica negocierile. 

Se recomandă întotdeauna să vă contactați brokerul pentru sfaturi privind opțiunile dvs.

Mike Hansom răspunde: În primul rând, verificați dacă utilizarea propusă v-ar încălca contractul de închiriere. Creșterea numărului de închirieri de tip Airbnb a dus la unele îndrumări clare din partea Tribunalului Lands, pe care instanțele le-au adoptat.

Termenii de închiriere variază considerabil și fiecare caz trebuie analizat pe baza faptelor sale. Contractul dvs. de închiriere conține un contract (restricție) de a nu folosi apartamentul decât ca „reședință privată” sau ca „locuință pentru ocuparea unei singure familii”? 

Dacă există, veți probabil să fie încălcat prin închirierea pe Airbnb ca „reședință” sau „locuință” necesită un anumit grad de permanență a ocupației.

Chiar dacă contractul dvs. de închiriere nu conține acest tip de contract, alte clauze de închiriere ar putea încă contracara utilizarea planificată de dvs.. 

De exemplu, este obișnuit ca contractele de închiriere să interzică subînchirierea, cu excepția cazului în care este pentru cel puțin șase luni sau pe o închiriere garantată.

Instanțele au a fost rapid și robust în tratarea chiriașilor a căror utilizare de tip Airbnb le încalcă contractele de închiriere. 

Ristăți ca proprietarul să depună o cerere pentru o ordonanță care vă obligă să opriți utilizarea ilegală sau chiar o pretenție pentru renunțați la contractul de închiriere. 

Presumând că utilizarea ilegală a încetat, este puțin probabil să vă pierdeți apartamentul, dar instanța sau tribunalul vă vor obliga probabil să plătiți despăgubiri și costuri către proprietarul liber.

David Hannah răspunde: Schema de închiriere a camerei se aplică închiriilor pe termen scurt, permițând persoanelor să o utilizeze dacă operează pe platforme precum Airbnb.

Ca alternativă, proprietarii de case care închiriază camere prin Airbnb poate beneficia de o „alocație pentru proprietate” fără taxe de până la 1.000 GBP pe an fiscal. 

Cu toate acestea, această alocație nu poate fi solicitată concomitent cu alocația pentru închirierea camerei, ceea ce face ca nu este potrivit pentru toată lumea.

În cele mai multe cazuri, proprietarii de case care optează pentru închirierea unei camere - până la maximum 90 de zile pe an - sunt probabil să găsească schema de închiriere a camerei mai avantajoasă.

În Regatul Unit, scutirea pentru închirierea unei camere permite persoanelor fizice să câștige până la 7.500 GBP pe an fără taxe din închirierea de locuințe mobilate în propria casă. Această limită se reduce la jumătate în cazul în care beneficiază mai mult de o persoană. din venit. 

Limita de venit cuprinde toate taxele pe care le aplicați chiriașilor pentru serviciul de închiriere, inclusiv taxele pentru curățenie, mese sau spălătorie. 

De aceea, dacă utilizați schema de închiriere a unei camere, nu puteți scădea nicio cheltuială din venitul din închiriere.

Dacă plățile locatarului dvs. depășesc 7.500 GBP, trebuie să depuneți o declarație fiscală. Când completați secțiunea de proprietate a declarației dvs., aveți două opțiuni pentru a gestiona acest venit. 

În primul rând, puteți alege să plătiți impozit pe profit, ca de obicei pentru o afacere de închiriere, calculând și plătind impozitul pe baza profitului dvs. real după deducerea cheltuielilor.

Ca alternativă, puteți optați pentru o alocație fără taxe de 7.500 GBP (3.750 GBP dacă faceți parte dintr-un cuplu), orice chirie în exces fiind supusă impozitului pe venit.

(Fluierul)