_ Cum cumpărătorii pentru prima dată se confruntă cu cel mai rău este timpul să achiziționați o casă în 70 de ani: societățile de construcții cer schimbări radicale pentru a ajuta tinerii să urce pe scara proprietății

Liderii din industria financiară cer mișcări radicale pentru a ajuta cumpărătorii pentru prima dată care se confruntă cu cel mai rău moment pentru a cumpăra o casă în 70 de ani.

Societățile de construcții spun că este timpul să ridice plafonul asupra numărului de tineri cumpărători care pot accepta mega ipoteci - împrumutându-se de peste 4,5 ori salariul lor.

Ei susțin, de asemenea, modificări la impozitele pe proprietate pentru a încuraja – sau pentru a face presiuni – persoanele în vârstă să se mute din proprietățile de familie mari.

Liderii industriei spun că situația a ajuns la un punct de criză, odată cu scăderea gradului de proprietate a locuințelor și a numărului de persoane care cumpără o casă. proprietate cu un credit ipotecar în scădere cu aproximativ 2 până la 8 milioane în 20 de ani.

Un raport al Asociației Societăților de Construcții (BSA) susține că regulile de planificare ar trebui să fie rupte pentru a acorda prioritate construirii de locuințe, mai degrabă decât controlul dezvoltării.

Studiul BSA „First Time Buyer” solicită o revizuire a pieței creditelor ipotecare, a impozitelor pe proprietate și a regimului de planificare.

Se spunea: „A deveni prima dată cumpărător este costisitor, probabil cel mai scump din ultimii 70 de ani.

„Costul de cumpărare este o barieră masivă pentru mulți potențiali cumpărători pentru prima dată.

„De exemplu, cel tipic de succes Cumpărătorul pentru prima dată are nevoie acum de un depozit de aproximativ 60.000 de lire sterline în Marea Britanie, dar media variază de la 27.000 de lire sterline în nord-estul Angliei la 144.000 de lire sterline

în Londra – unde sprijinul familiei pare aproape esențial.

„Bariera de depozit considerabilă a dus la creșterea așa-numitei Bănci a Mamei și a Tatălui,

în timp ce cei care cumpără pentru prima dată de succes au nevoie din ce în ce mai mult să aibă două venituri mai mari decât media.

„Între timp, cei fără ajutor de familie sau cu venituri singure și mai mici au fost excluși de la proprietatea casei.”

BSA a spus că cei care ar putea găsi depozitul pentru o casă se confruntă apoi cu plăți lunare uriașe din cauza ratelor dobânzilor în creștere.

„Analiza noastră a datelor UK Finance sugerează că rata medie a creditului ipotecar pentru cei care cumpără pentru prima dată a crescut de la 2,2% în martie 2022 la 5,6% la sută în noiembrie 2023", se spunea.

"Cumpărătorul obișnuit pentru prima dată plătea 16,8% din venitul lor brut din rambursările ipotecare

în martie 2022, dar până în noiembrie 2023 cifra atinsese 22,5 la sută.'

Raportul face o serie de recomandări menite să-i ajute pe cei care cumpără pentru prima dată și să crească oferta de locuințe.

În urma prăbușirii financiare, organele de pază ale orașului au introdus reguli să pună un plafon de 15% asupra numărului de credite pentru locuințe pe care băncile le pot oferi la peste 4,5 ori salariul unui cumpărător.

BSA solicită o revizuire a acestui plafon și sugerează că mai multe mega-ipoteci peste 4,5 Câștigurile multiple ar trebui permise pentru cei care cumpără pentru prima dată.

Organizația este în favoarea înlocuirii taxei de timbru – impozitul pe cumpărarea unei proprietăți – cu un nou regim care se concentrează pe sprijinirea cumpărătorilor pentru prima dată.

Acesta susține că orice schimbare ar trebui să „încurajeze utilizarea mai eficientă a locuințelor existente”. Acest lucru va însemna probabil găsirea unor modalități de a-i determina pe persoanele în vârstă să renunțe la casele mari, astfel încât acestea să fie disponibile familiilor.

De asemenea, sprijină schimbările de planificare pentru „prioritizarea îmbunătățirii aprovizionării atât a locuințelor existente, cât și a celor noi, inclusiv livrarea sporită. de case la prețuri accesibile”.

Paul Broadhead, șeful politicii ipotecare și locuințe la BSA, a declarat: „O piață a locuințelor care funcționează corect depinde de faptul că cei care cumpără pentru prima dată își pot permite prima casă... o nouă gândire și sunt necesare schimbări radicale.'

Directorul pentru Ipoteci și bunăstare financiară la Nationwide, Rachael Sinclair, a declarat: „Urcarea pe scara proprietății rămâne la fel de dificilă ca întotdeauna, cea mai recentă cercetare a noastră arătând că unul din cinci potențiali proprietari de case nu cred că vor putea cumpăra până la patruzeci de ani.

„Colaborarea este esențială dacă vrem să rezolvăm dilema despre cumpărătorul pentru prima dată. Fără o abordare de colaborare, riscăm ca roțile să se învârtească pe criza proprietății la nesfârșit.”

(Fluierul)