_ Casa mea de 142.000 lire sterline nu este vândută după constructori a făcut o gafă MAJORĂ și apoi a dat faliment... Sunt prins

Un locatar furios a susținut că nu poate să-și vândă casa, deoarece dezvoltatorul său nu a reușit să îndepărteze placarea ilegală a unui bloc uriaș înainte de a se prăbuși în administrare.

Geoff Radcliffe, în vârstă de 58 de ani, deține unul dintre cele 132 de apartamente din zona de dezvoltare Wharfside din Wigan, Greater Manchester, unde proprietarii de arendare spun că sunt acum blocați cu proprietățile lor după ce gigantul imobiliar Stewart Milne Homes a distrus Ianuarie.

Stewart Milne, care contractează compania de administrare Contour să se ocupe de șantier, este responsabil din punct de vedere legal pentru remedierea tuturor defecțiunilor de siguranță la incendiu care pun viața în pericol din locuințe - dar locatarii nevinovați au fost lăsați în imposibilitatea de a vinde, în timp ce taxele lor de asigurare a locuinței și de gestionare au scăpat de sub control.

Campanierii spun că este „pur și simplu inacceptabil” ca acest lucru să se întâmple încă la aproape șapte ani după incendiul turnului Grenfell din vestul Londra, unde ACM placarea a provocat incendiul îngrozitor care a ucis 72 de persoane.

A existat, de asemenea, un incendiu grav la dezvoltarea Wharfside în 2015, care a distrus zeci de apartamente, dar din fericire nimeni nu a fost rănit.

Acesta este cel mai recent exemplu al proprietarilor de case care luptă împotriva dezvoltatorilor pe fondul scandalului șocant al îmbrăcămintei din Marea Britanie. 

Prăbușirea Stewart Milne Homes, urmată de Stewart Milne Homes, cu sediul la Manchester, Northwest England (Developments) a lăsat familii. în toată țara, se confruntă cu o incertitudine uriașă cu privire la casele lor.

Dl Radcliffe, un arendaș care a cumpărat una dintre primele proprietăți de la Wharfside în 2007, a declarat pentru MailOnline: „Este extrem de stresant. Cu siguranță mi-a afectat sănătatea mintală. Consecințele financiare sunt pur și simplu înspăimântătoare.’

În ciuda Legii privind siguranța clădirilor care a venit din iunie 2022, locatarii au putut lua contact cu Stewart Milne Homes abia în octombrie 2023, înainte de a primi în sfârșit planuri de placare în decembrie anul trecut. . Firma de locuințe a căzut o lună mai târziu.

Domnul Radcliffe, inginer, a continuat: „Faptul că eram atât de aproape de a repara placarea și apoi de a intra în administrare Stewart Milne, toată treaba a fost s-a oprit. Va dura cel puțin trei ani până să facem vreun progres.”

Domnul Radcliffe, care și-a cumpărat casa pentru 142.000 de lire sterline, a spus că este în capcană acum, explicând: „Avem ipoteci pentru acestea. proprietăți și doar suntem blocați. Am fost unul dintre primii care au cumpărat. Aș fi norocos dacă aș primi 40.000 de lire sterline pentru ea acum.”

El a adăugat: „Nu poți strânge o ipotecă împotriva lor din cauza problemei de siguranță la incendiu. Învelișul trebuie corectat înainte ca oamenii să poată cumpăra, cu excepția cazului în care aceștia sunt cumpărători în numerar.

„Suntem blocați într-o rută, plătind taxe de servicii foarte mari. Marea majoritate a taxelor de serviciu se referă la asigurări.”

Dl Radcliffe a continuat: „Asigurările au crescut probabil cu 3.500 la sută, niveluri astronomice. Nu putem face nimic în acest sens, trebuie să plătim. Pe lângă celelalte elemente ale taxelor de serviciu.

„Chiriile sunt foarte competitive, dar când le însumați pe toate, în calitate de locatar care îmi închiriază proprietatea, am o pierdere de aproximativ 5.000 GBP-a. -an din cauza costurilor de asigurare și a altor probleme și reparații legate de securitatea la incendiu.'

Când a fost întrebat despre pericolele îmbrăcămintei suspecte, el a spus: „Sunt 132 de apartamente, probabil cu o ocupare medie de două până la trei, așa că aveți toate acele vieți potențial în pericol. A existat deja un incendiu, din fericire cineva a fost rănit, toată lumea a scăpat.’

Dl Radcliffe a mai spus că au trecut luni în care locuitorii au fost „mâniți” de alarmele false de incendiu care se declanșează 24/7, deoarece au fost instalați tipuri de senzori.

„Există un sistem de alarmă decent în prezent, dar am avut atât de multe alarme false, încât s-ar putea să ajungem într-o situație în care există un incendiu adevărat și oamenii nu răspunde la alarmă. Compania de administrare [Contour] s-a spălat pe mâini de asta", a adăugat el.

Dl Radcliffe a spus că în urmă cu aproximativ doi ani au primit corespondență de la compania de administrare pentru a spune că locatarii sunt responsabili pentru „costurile compartimentare care era incorectă.

El a spus că, când a contactat Departamentul pentru Nivelare, ei au confirmat că este „eronat și greșit”.

El a continuat: „Nu avem unde să mergem, acolo. nu este o îndrumare. Nu există o diagramă de flux care să spună că dacă se întâmplă acest lucru mergi în acest fel sau dacă se întâmplă acest lucru mergi în acest sens, nu există o rută clară. Tocmai am ajuns într-o fundătură și doar stăm aici.

„Așteptăm ca proprietatea liberă să fie vândută, dar cine cumpără proprietatea liberă va fi responsabil pentru înlocuirea placajului. Dacă proprietatea liberă nu este vândută, nu știu ce se întâmplă.'

De când Stewart Milne a dat faliment, dezvoltarea este acum în mâinile administratorilor, Teneo.

Arendașii au avut o victorie minoră când s-a decis că vor prelua dreptul de administrare de la 1 iunie, moment în care vor putea desemna antreprenori care să efectueze întreținerea generală și reparațiile clădirii.

Domnul Radcliffe a spus că nu s-au învățat lecții din incendiul anterior de la construcție și din incendiul Grenfell.

El a explicat: „Legea privind siguranța clădirilor, am crezut că a fost fantastic când a apărut, ne-am gândit la În sfârșit, un pic de bun-simț, dar se pare că este un hering roșu pentru că nimeni nu este dispus să-și asume nicio responsabilitate.

„Nu am fost responsabili pentru împrăștierea acestei placari, nu am aprobat niciunul dintre caietul de sarcini. Am încheiat un contract, am cumpărat cu bună-credință.

„Autoritatea locală a renunțat la elementul de securitate la incendiu, dar au o responsabilitate limitată, așa că aceasta se rezumă la dezvoltator, arhitecți și designeri.'

Detentarii de arendare spun că vor trebui să finanțeze îndepărtarea placajului, despre care susțin că creează, de asemenea, scurgeri în construcția degradată, deoarece „capcană apa”.

„Vom numi contractori care să efectueze întreținerea generală și reparațiile clădirii. Iese din taxele de serviciu, dar cel puțin vom putea să ne controlăm taxele de serviciu.”

Dl Radcliffe spune că locatarii au fost „vânduți de vis” atunci când au cumpărat proiectul de regenerare, adăugând: „Este tocmai a fost extrem de prost gestionat.

El a spus că este mândru că a investit bani într-o regenerare a orașului din care provine și că speră să vadă valoarea proprietății să crească înainte de a vinde pentru a-și crește pensia.

Un al doilea locatar, John Mullany, în vârstă de 73 de ani, a spus că este disperat să se rezolve problema placajului.

Fostul director al companiei, care și-a cumpărat proprietatea de la dezvoltare în urmă cu doi ani împreună cu soția sa Hilary, a adăugat: „Trebuie să fie prioritatea numărul unu.

„A existat o întâlnire pentru a prezenta o gamă de plăci locatarilor pentru a spune că asta ne gândim să facem și să stabilim costul acesteia. și dacă ar fi trebuit să punem mai mulți bani în el.

„Stewart Milne a fost la această întâlnire, asta s-a întâmplat cu doar câteva luni înainte de a afla că intră în faliment. A fost o invitație drăguță, „o ținem aici, va fi mâncare, vino, poți vorbi cu compania de management Contour, poți vorbi cu Stewart Milne în calitate de proprietar”. Suna grozav.”

Dl Mullany a spus că, deși existau chiar și imagini cu placarea pe care urmau să o folosească, „nu s-a întâmplat nimic”.

El a adăugat: „Contour continuă să spună vrem să trecem la placarea clădirii, dar asta nu s-ar întâmpla dacă am continua cu ei. Este pur și simplu frustrant.

„Totul lucru a fost foarte prost gestionat din ziua în care am cumpărat acest loc și unul dintre motivele pentru care l-am cumpărat, l-am primit la un preț foarte bun la 78.000 de lire sterline în urmă cu doi ani. , a trebuit să facem o plată în numerar.

„Știm că, când au fost construite, vorbeai în 2008 că erau 140.000 GBP.

„Problema este că placarea are” Nu s-a făcut, mulți oameni au vrut să le cumpere la prețul respectiv, dar nu pot ridica un credit ipotecar pentru că nimeni nu va împrumuta bani din cauza potențialului unui incendiu.”

Când au fost întrebați dacă arendașii va trebui să plătească placarea, a spus: „Nu știu, asta e problema. Ar trebui să existe un fond de siguranță alocat pentru cheltuieli majore. Banii pentru placare s-au acumulat de-a lungul anilor, dar pentru că nu au făcut nimic în privința asta - atunci știe Dumnezeu dacă sunt bani? Așa că ar putea să se întoarcă și să spună că locatarii vor trebui să plătească.

„Dacă acesta este cazul, atunci sincer nu cred că ar fi suficienți bani.”

El a adăugat: „Polita de asigurare pentru anul trecut, întregul an, a fost puțin peste 9.000 de lire sterline pentru bloc. Anul acesta cred că sunt 280.000 de lire sterline, ceva de genul ăsta. O mare parte din aceasta se datorează placajului.

„Companiile de asigurări spun „da, vă vom asigura”. Dar ești vinovat pentru primii 10.000 de lire sterline, așa că, dacă trebuie să depuneți o cerere de despăgubire asupra clădirii, primii 10.000 de lire sterline revin locatarului, deci, cu alte cuvinte, nu sunteți asigurat.”

Un al treilea proprietar, Carole Anderton, care are apartamentul ei Wharfside de nouă ani, a declarat pentru MailOnline: „Problema cu placarea depășește o glumă, nimeni de la Contour sau Stewart Milne nu pare să vrea să știe sau să încerce să o înlocuiască. . Acest lucru este înrăutățit de Stewart Milne care intră în lichidare.

„Aceasta înseamnă că taxa noastră de serviciu a trecut prin acoperiș din cauza asigurării suplimentare pentru clădire, iar pentru unii deținători de locatari le este greu să se întâlnească și, de asemenea, nu pot vinde proprietatea din cauza placajului și nicio bancă sau societate de construcții nu va împrumuta cuiva bani pentru o ipotecă.

„În cei nouă ani în care am deținut proprietatea, starea clădirii a fost s-a deteriorat grav și va costa o avere să ajungă la cel puțin un standard rezonabil și mulți chiriași nu își pot permite să contribuie.’

Un al patrulea proprietar, Toma Kuckaite, care deține apartamentul său din Wharfside din 2018, a declarat pentru MailOnline: „Suntem foarte ghinionişti să locuim într-o clădire cu o problemă cu placarea... Aş dori să vând şi să-mi iau o casă. Cu toate acestea, am investit în decorarea apartamentului. Prețul pe care l-aș putea obține este extrem de mic.”

Tânărul de 32 de ani, care lucrează în electronică, a adăugat: „Cred că apartamentul Wharfside este într-o locație excelentă și, dacă este frumos decorat, este foarte bun. opțiune în special pentru persoanele care lucrează sau studiază în Manchester sau Liverpool. Din păcate, problema placajului și managementul prost mă împiedică să-l vând.”

Și un al cincilea proprietar, Kathryn, care deține apartamentul ei din Wharfside de 10 ani, a declarat pentru MailOnline: „Am cumpărat apartamentul în mod bun. credință, neștiind problemele de placare și alte lucrări de remediere care ar fi necesare.

„Eu și alți deținători de locați am fost dezamăgiți de proprietarul liber Stewart Milne, Contour, consiliul local și guvernul mai larg. Am suferit nenumărate nopți nedormite din cauza îngrijorării și incertitudinii pe care le provoacă apartamentul.'

Profesorul de 41 de ani a adăugat: „Contour a neglijat clădirea și mă simt o companie de management incompetentă. Nu le pasă de locatari, chiriași și reputația Wharfside. Taxele de servicii au crescut anul trecut de la 126 GBP la 302 GBP în fiecare lună. Acest lucru a fost evident paralizant financiar.

„Chiriașii și chiriașii au acum o incertitudine suplimentară din cauza că Stewart Milne a intrat în lichidare. Nu este clar cine va finanța lucrările de remediere. Viitorul pare incert și, din nou, locatarii sunt victimele nevinovate în toate acestea.'

Deși există contracte de închiriere pe toate cele 132 de proprietăți, majoritatea locuitorilor care locuiesc la bloc sunt chiriași care și-au exprimat și îngrijorarea față de MailOnline despre placarea și alte probleme legate de incendiu.

Oliver, 25 de ani, care plătește 660 de lire sterline pe lună pentru chirie împreună cu soția sa, a spus: „Este foarte îngrijorător că nu este luat în serios și Cred că aceasta este doar una dintre numeroasele probleme care s-au întâmplat cu instituția sa. De la problemele legate de siguranța la incendiu, detectoarele de fum care se sting tot timpul, alarmele de incendiu, mucegaiul cu care nu se rezolvă niciodată.

„Nici și cea mai simplă întreținere nu este rezolvată de mai multe ori, așa că nu vor face ceva major dacă nu vor face nici lucrurile minore. Sunt aici de trei ani și este frustrant.

„Cred că este o situație dificilă în care să ne aflăm ca chiriaș, iar eu și soția mea avem doar 20 de ani, acest lucru este accesibil pentru noi. Oamenii, din cauza situației lor financiare, nu se vor îndepărta, se vor ocupa doar de asta când de fapt este destul de grav și nu ar trebui să fim în acea poziție.”

Keta Babajana, care are doi copii mici, de opt și șase, a spus că lipsa îmbrăcămintei și alarmele de incendiu care se declanșează constant este foarte îngrijorătoare.

Mama a doi copii, care era însărcinată când clădirea a incendiat prima dată, a spus: „Este [periculos]. Mulți oameni locuiesc aici, așa că nu este o glumă.

„Ei [copiii] plâng în fiecare noapte, se trezesc și nu pot dormi, din cauza alarmelor de incendiu care se declanșează.

„Credem că este o glumă pentru că de multe ori, aproape nimeni nu iese, doar stau pe balcon sau se uită prin ferestre, apoi vin mașinile de pompieri.”

Oliver Barton, 25 de ani, se închiriază de un an cu soția sa Vicky, în vârstă de 28 de ani, iar fiica lor Claudia, în vârstă de patru ani, a declarat: „În ceea ce privește focul, sunt destul de norocos pentru că sunt foste forțe așa că știu cum să scot oamenii afară. Sunt destul de încrezător, dar pentru toți ceilalți îmi imaginez că este destul de înfricoșător. Din păcate, nu mai sunt multe care să mă sperie.

„Îmi pot imagina că, cu tot ce s-a întâmplat, nu este cel mai bun și te-ai aștepta ca acești oameni să vrea să remedieze aceste lucruri cât mai curând posibil.

„La sfârșitul zilei, dacă cineva are un bun și nu are grijă de el, se așteaptă ca oamenii să trăiască în el, dacă nu caută de ce ar trebui să-l trăim și să plătim le-au taxele pentru întreținerea clădirii atunci când nu sunt.

„Revenind la asta, cred că este foarte înfricoșător ce s-ar putea întâmpla. Problema cu toate alarmele false este că am observat că nimeni nu mai evacuează cu adevărat și asta este o problemă. Este o combinație proastă.

„Nu este o situație ideală [pentru familii], dar, din păcate, nu mulți oameni au de ales. Nu sunt prea multe locuri unde să mergi.”

El a adăugat: „Nu este vorba doar de placare. Alarmele de incendiu se declanșau literalmente la fiecare zece minute la un moment dat, pompierii ieșeau la fiecare oră și ei erau cei care trebuiau să-l oprească pentru că nu e nimeni în clădire cu un ceas rulant care să-l oprească.

'Mai recent, sotia mea, dimineata ne ia fiica la cresa, iar cand cobori scarile, in ultimele zile un vagabond a intrat sau a gasit un cod.

„Încă din ianuarie, nu am văzut un membru al securității, cred că a fost unul înainte, dar nu mai este nimeni acum.”

Dyma Hanley, 25 de ani, care a fost închiriat de trei ani, a spus: „Te deranjează, nu vrei să faci o clădire care nu este sigură și sigură. Nu este ideal să se declanșeze toate alarmele de incendiu când se întâmplă și toate acele lucruri, pentru că nu știi dacă este grav sau nu, dacă se întâmplă de două sau trei ori pe zi.

' Nu este sigur. Dacă se stinge la 6 dimineața, o să merg la muncă într-o oră, nu am timp să continui să urc și să cobor.

'Ar putea fi mai bine, uită-te la asta acum. , este un pic decăzut.'

Topograful inginer Jack Hankey, 25 de ani, care închiriază de puțin mai puțin de trei ani, a spus: „Nu este grozav, să fiu sincer. Îmi pasă de propria mea siguranță, dar când lucrez și prietena mea este aici, intru în panică dacă ea o să fie bine.

„Întotdeauna verific dublu, triplu, cvadruplu dacă nu se întâmplă nimic. să dau foc clădirii și nu am avut această îngrijorare până acum.”

Jennifer Frame, purtătoarea de cuvânt a campaniei End Our Cladding Campaign, a declarat: „La aproape șapte ani după Grenfell, este pur și simplu inacceptabil că există mii de clădiri din toată țara, în care guvernul așteaptă doar ca dezvoltatorii și proprietarii de clădiri să se descurce cu „a face ceea ce trebuie”.

„Stewart Milne Homes a fost atât dezvoltatorul inițial, cât și proprietarul clădirii Wharfside, așa că era responsabilitatea lor legală să remedieze toate defectele de siguranță la incendiu critice pentru viață din aceste case. Au trecut 18 luni între adoptarea Legii privind siguranța clădirilor și când compania a intrat în cele din urmă în administrare, totuși în acel timp au continuat să blocheze și agentul lor a încercat aparent să transfere costurile de remediere asupra chiriașilor, ceea ce ar fi contrar legii. /p>

„Înainte de prăbușirea firmei, locatarii au contactat Guvernul pentru sprijin, dar au fost lăsați să se descurce singuri.”

Doamna Frame a spus că Wharfside ar putea acum să solicite finanțare guvernamentală pentru remedierea plăcilor, dar procesul este „excepțional de lent”, iar locatarii ar trebui să se aștepte la o așteptare foarte lungă până când casele lor vor fi „sigure, vândute și asigurabile din nou”.

Doamna Frame a continuat: „Schemele de finanțare guvernamentală acoperă, de asemenea, doar placare, dar nu faceți nimic pentru a remedia eventualele defecțiuni care nu sunt de acoperire, cum ar fi compartimentarea internă inadecvată și oprirea incendiului, care permite focului să se răspândească rapid.

„Este un pic ca și cum ați repara pedala de accelerație a unei mașini, dar ați lăsat frânele defecte. așa cum sunt, nimeni nu ar crede că este acceptabil să facă o mașină pe jumătate sigură, așa că de ce crede guvernul că casele pot fi pe jumătate sigure?

„Trebuie să existe o politică guvernamentală consecventă pentru a proteja pe deplin toți locatarii nevinovați din costurile crizei noastre naționale de siguranță a clădirilor - nu un joc de noroc, în funcție de cine este dezvoltatorul lor.'

Stewart Milne Homes a fost scos la vânzare în aprilie 2022 după șeful său - care firma poartă numele - și-a anunțat retragerea.

O vânzare inițială a fost suspendată din cauza „certitudinii economice”, dar nu a reușit să atragă un cumpărător când a fost radiată în iulie anul trecut.

Compania a intrat acum în administrație, lăsând peste 200 de lucrători fără locuri de muncă, iar proprietarii de case temându-se de ce e mai rău.

Datele publicate de Departamentul pentru Nivelare, Locuințe și Comunități arată că marii constructori de case au făcut puține progrese de când Michael Gove a făcut presiuni aceștia să semneze „contracte de remediere pentru dezvoltatori” în martie anul trecut.

Contractul îi obligă pe dezvoltatori să evalueze clădirile pentru a identifica defectele de siguranță care pun viața în pericol, cum ar fi placarea inflamabilă și să le repare „de îndată ce este posibil în mod rezonabil”.

Din cele 1.035 de blocuri din Anglia în care dezvoltatorii au convenit să repare din propriile buzunare defecte care pun viața în pericol, lucrările nu au început încă la 737 (71%), conform ultimelor date DLUCH care folosește cifre până în octombrie 2023.

Teneo, administratorul Stewart Milne Homes, a refuzat să comenteze. Contour a fost abordat pentru comentarii.

(Fluierul)