13:14 2024-03-07 crimes - citeste alte articole pe aceeasi tema
Comentarii Adauga Comentariu

_ Prețurile locuințelor au crescut pentru a cincea lună consecutiv, spune Halifax

_ Prețurile caselor au crescut pentru a cincea lună consecutiv, spune Halifax

Prețurile locuințelor au crescut cu 0,4% în februarie, conform ultimelor cifre de la Halifax, reprezentând a cincea creștere lunară la rând.

Înseamnă că prețul mediu al caselor a crescut cu 1,7 la sută față de această perioadă anul trecut, cu o casă tipică din Marea Britanie care costă 291.699 GBP. 

Săptămâna trecută, Nationwide a raportat un creștere în casă prețurile.

Cifrele arată, de asemenea, o creștere continuă a numărului de persoane care iau credite ipotecare pentru a cumpăra locuințe, mulțumită parțial scăderii ratelor dobânzilor în ultimele luni.

Aprobarile nete de credite ipotecare pentru achiziționarea de case au crescut de la 51.500 în decembrie la 55.200 în ianuarie, conform ultimelor date ale Băncii Angliei.

Înseamnă că aprobările ipotecare sunt la cel mai înalt nivel din octombrie. 2022.

Kim Kinnaird, directorul creditelor ipotecare Halifax a declarat: „Aceste cifre continuă să sugereze un început relativ stabil al anului 2024 și se aliniază cu alte semne promițătoare de creștere a activității imobiliare, cum ar fi aprobările ipotecare.

„Prețul mediu al unei locuințe este acum de doar aproximativ 1.800 de lire sterline față de vârful observat în iunie 2022.”

Deși prețul mediu al caselor a crescut, în unele zone din Regatul Unit, prețurile au scăzut în continuare. . 

Proprietățile din estul Angliei au scăzut cel mai mult luna trecută, casele vândute cu o medie de 329.927 GBP, o scădere de 0,8% față de aceeași perioadă din 2023.

Între timp, în Irlanda de Nord, prețurile caselor au crescut cu 5% de la an la an pe o bază anuală. 

Casele din Irlanda de Nord costă acum o medie de 195.956 GBP, adică 9.359 GBP mai mult decât în același timp, în februarie 2023, potrivit Halifax.

Nord-Vestul a înregistrat, de asemenea, o creștere de 4,4% față de an. Prețurile în nord-est au crescut cu 4,2%, iar în Țara Galilor, locuința medie a crescut cu 4,1% față de februarie anul trecut.

Chiar și în regiunile în sine, prețurile caselor pot varia de la o zonă la alta și oraș. în oraș.

Londra continuă să aibă cel mai mare preț mediu al caselor din toate regiunile, la 536.996 GBP. 

Prețurile din capitală au crescut cu 1,5% și sunt prima creștere anuală pozitivă observată din ianuarie 2023, potrivit Halifax.

Matt Thompson, șeful vânzărilor la agentul imobiliar din Londra, Chestertons, a declarat: „Cumpărătorii au devenit din ce în ce mai încrezători de la sfârșitul anului trecut, când interesul ratele au fost menținute la 5,25%, iar ratele ipotecare au început să scadă. 

„Acest sentiment a continuat până în ianuarie și februarie 2024. Între timp, vânzătorii s-au simțit, de asemenea, mai optimiști în ceea ce privește atragerea cumpărătorului potrivit pentru locuința lor, ceea ce a dus la o ușoară creștere a numărului de proprietăți scoase la vânzare.'

Mulți comentatori cred că singura cale este pentru prețurile caselor.

Asta în ciuda faptului că ceea ce a fost văzut pe scară largă ca fiind un  dezamăgitor Buget pentru piața imobiliară, cu Jeremy Hunt care nu dezvăluie noi stimulente pentru cei care cumpără pentru prima dată și nicio scutire de taxe de timbru pentru cei care au redus dimensiunea.

Iain McKenzie, directorul executiv al The Guild of Property Professionals a spus că este „dezamăgitor” să nu vedem noi stimulente pentru cumpărătorii pentru prima dată în bugetul de primăvară. 

El a spus: „În perioada premergătoare anunțului, speram să vedem o schemă de credit ipotecar de 99 la sută sau o versiune actualizată a inițiativei de ajutor pentru cumpărare, dar am rămas să ne dorim mai mult.” 

Hunt a anunțat că rata impozitului pe câștigurile de capital (CGT) percepută la vânzarea locuințelor secundare va fi redusă de la 28% la 24% și a eliminat avantajele fiscale care vin cu chiriile de vacanță mobilate.

Nicky Stevenson, director general la grupul național de agenți imobiliari Fine & Country a declarat: „Va fi interesant de văzut dacă anunțul Cancelarului privind reducerea impozitului pe câștigurile de capital din buget îi încurajează pe proprietarii neclintiți să-și vândă proprietățile.

„O grămadă de noi listări ar injecta mai multă energie pe piața imobiliară. și ar putea reaprinde cererea din partea cumpărătorilor pentru prima dată care s-au luptat să-și permită o casă în acest mediu cu dobândă ridicată.”

Anthony Codling, șeful departamentului european de locuințe și materiale de construcție pentru banca de investiții RBC Capital Markets, a adăugat : „După bugetul slab de ieri, în opinia noastră și imaginea din propriile noastre seturi de date este că starea de bază a pieței imobiliare din Regatul Unit se îmbunătățește, așa că poate că lipsa sprijinului pieței imobiliare din bugetul de ieri nu este atât de dezamăgitoare cum am crezut la început. .'

În cele din urmă, mulți cred că viitorul prețurilor locuințelor depinde în mare măsură de viitorul ratelor dobânzilor.

Andrew Montlake, director general la broker din Londra, Coreco a spus: „ Piața imobiliară continuă să dea dovadă de o robustețe care îi derută pe mulți activiști ai prăbușirii prețurilor la locuințe. 

„Acum mult depind de următorul set de cifre inflaționiste, dar publicul strigă pentru o reducere a ratei, mai degrabă decât orice altă discuție despre potențiale creșteri. 

„Ceea ce se întâmplă cu ratele ipotecare va defini în cele din urmă piața imobiliară în acest an. 

„Totuși, ceea ce vedem este un număr tot mai mare de potențiali cumpărători care doresc să facă ceva anul acesta, în loc să-și păstreze viața în așteptare mai mult.”

Kim Kinnaird din Halifax a adăugat totuși un cuvânt de precauție. 

Ea a spus: „Deși este încurajator faptul că am înregistrat o creștere în ultimele luni, ceea ce se întâmplă în continuare rămâne incert”, spune ea.

„Deși rate ipotecare mai scăzute, alături de așteptările privind dobânzile Băncii Angliei. reducerile ratelor din acest an ar trebui să ajute încrederea cumpărătorilor pe termen scurt, tendința descendentă a ratelor dând semne de scădere. 

„Chiar și cu salariile în creștere și scăderea inflației, majorarea unui depozit și oferirea unui ipoteca considerabila ramane o provocare, in special pentru cei care doresc sa se alature pe scara proprietatii, asa ca ramane o posibilitate ca piata imobiliara sa aiba o incetinire anul acesta.”

(Fluierul)

Inapoi