_ Vrei să cumperi o casă în Italia? Expertul imobiliar de peste mări prezintă nouă greșeli comune de evitat

Dacă doriți să urmați pașii Amanda Holden și Alan Carr prin cumpărarea unei proprietăți în Italia, există câteva lucruri cheie trebuie să știți în prealabil.

Perechea de celebrități a fost văzută cumpărând o proprietate mai veche în Toscana și renovând-o ca parte a celei de-a doua serii a BBC O emisiune TV, Slujba italiană a lui Amanda și Alan.

Fie că doriți să vă lansați într-o renovare la scară largă sau să treceți direct la așezarea pe propria terasă finalizată în soarele toscanului , expertul imobiliar de peste mări, Simon Conn, vă explică ce trebuie să știți înainte de a cumpăra. 

Cumpărarea unei proprietăți în Italia este un proces similar cu cumpărarea în Marea Britanie. Cu toate acestea, domnul Conn spune că există anumite capcane despre care cumpărătorii trebuie să le cunoască despre 

Aceasta include neparticiparea la o practică cunoscută sub denumirea de „subdeclarare” - derulați în jos pentru mai multe detalii -  deoarece este o infracțiune care se pedepsește în Italia.

Va trebui, de asemenea, să fiți conștient de peisajul ipotecar diferit dacă aveți nevoie de finanțare pentru a finaliza achiziția.

Dl Conn a explicat că depozitul minim necesar pentru un împrumut pentru locuință în Italia este în prezent de 40 la sută.

Acesta este semnificativ mai mare decât în ​​Marea Britanie, care oferă mai multe oferte pentru cei cu un depozit mult mai mic de 10 sau chiar 5 la sută.

Acest depozit de 40% în Italia ar necesita o sumă minimă de achiziție de 165.000 EUR și un împrumut minim de 100.000 EUR - echivalentul a 141.000 GBP și, respectiv, 85.000 GBP.

A spus domnul Conn. : „S-ar putea să-ți imaginezi că stai la soarele de vară italian cu un pahar de vin în mână pe propriul balcon, dar pentru a ajunge acolo, trebuie să treci prin procesul de cumpărare - și există câteva lucruri de reținut evitați orice capcane.'

Sfatul principal al domnului Conn pentru a cumpăra în Italia este să apelați la un avocat care nu lucrează pentru agentul imobiliar sau dezvoltator. 

El spune că este important pentru a vă asigura că folosiți un avocat independent și care nu are niciun conflict de interese cu agentul sau dezvoltatorul de la care cumpărați.

Veți avea nevoie și de ceea ce este cunoscut sub numele de notar, care este separat de un avocat.

Rolul notarului este doar de a identifica părțile tranzacției, de a întocmi contractul final - numit rogito - și de a percepe taxa de timbru în numele Fiscului Intern italian.

Dl Conn avertizează să nu se încheie vreodată un acord obligatoriu din punct de vedere juridic, cum ar fi o propunere de cumpărare numită „proposta de acquisto”, fără a fi primit consiliere juridică independentă. 

El explică că acest lucru este esențial atunci când cumpără. o proprietate în afara planului și în timpul călătoriilor de inspecție.

De asemenea, cumpărătorii ar trebui să insiste întotdeauna să obțină o garanție (garanție) atunci când cumpără de la un dezvoltator, deoarece garanția este obligatorie în Italia.

Totuși. , unii dezvoltatori pot încerca să facă presiuni asupra dvs. pentru a accepta să renunțați la această cerință.

Asemenea cumpărării în Marea Britanie, este important să bugetați costuri suplimentare pe lângă prețul de achiziție.

De exemplu, există taxe legale și taxe de timbru care trebuie luate în considerare în bugetul final.

Aceste vor varia în funcție de dacă sunteți o persoană fizică sau o companie și dacă terenul este agricol, deci consultați-vă avocatul, topograful și notarul italian.

obligatoriu să fie prezent atât cumpărătorul, cât și vânzătorul. Cu toate acestea, dl Conn spune că este posibil ca cumpărătorul să evite costurile și potențialele inconveniente ale zborului în Italia. 

El sugerează că acest lucru se poate face prin gemiterea unei împuterniciri pentru avocatul dvs. sau cineva în care puteți avea încredere, dar niciodată unui agent imobiliar deoarece se va afla într-o situație de conflict de interese.

Unul dintre cele mai grave capcane de evitat atunci când cumpărați o proprietate în Italia subdeclară prețul de cumpărare, deoarece aceasta este o infracțiune pedepsită în Italia. 

Aici cumpărătorii încearcă să evite să plătească prețul integral de vânzare pentru a evita pășirea într-un prag mai mare al taxei de timbru și, prin urmare, plătind costuri mai mari de mutare.

Declararea insuficientă se face fie prin plata unei părți în numerar pentru o proprietate, fie prin „ascunderea” unei părți din prețul de achiziție, pretinzând că plătește pentru accesorii și accesorii.

Este important să confirmați cu avocatul dumneavoastră că nu există ipoteci, garanții sau taxe asupra proprietății.

Solicitați întotdeauna o copie a contractului inițial cu mult timp înainte. Aceasta va arăta cine este proprietarul legal al proprietății pe care intenționați să o cumpărați.

(Fluierul)