_ Chiriașii acordă prioritate ușurinței navetei, împingând în sus chiriile din Birmingham, Chester, Cobham și Weybridge

Chiriașii acordă din nou prioritate ușurinței navetei pe măsură ce își caută o casă nouă, potrivit noilor date de la Savills.

Agentul imobiliar. a spus că acest lucru s-a reflectat în ultimele sale date care dezvăluie zonele populare de navetiști cu cea mai puternică creștere a chiriilor.

Aceste zone cu cea mai bună creștere în primele trei luni ale acestui an includ Chester, Birmingham, Cobham și Weybridge, care au văzut valori crește 3,9%, 3% și, respectiv, 2%.

Este în contrast puternic cu începutul pandemiei în urmă cu patru ani, când blocajele au determinat o „cursă pentru spațiu” pe piața imobiliară, în timp ce oamenii se înghesuiau în zonele rurale și de coastă.

Pe măsură ce oamenii se întorc la birou, Savills a spus că chiriașii acordă prioritate ușurinței navetei. atunci când alegeți un nou loc de locuit.

Atractia zonelor din centura de navetiști, cum ar fi Cobham și Weybridge, este capacitatea de a vă bucura de peisajul rural din jur, combinată cu facilitățile unui oraș vibrant și legături bune de transport.

Gara din Weybridge oferă servicii de tren către centrul Londrei, care durează mai puțin de o jumătate de oră. 

Savills a spus că, în general, zonele urbane continuă să depășească performanța zonelor înconjurătoare, orașele și orașele regionale crescând cu 8,2% pe an, comparativ cu o creștere de 2,3% în zonele învecinate.

Zonele construite din centura de navetiști a Londrei au, de asemenea, o performanță de 3,9%, comparativ cu 1,5% pentru locațiile mai rurale din centura de navetiști.

Harriet Scanlan, de la agenția imobiliară Richmond Antony Roberts, a declarat: „În ciuda unei ușoare creșteri a proprietăților disponibile pentru închiriere în zone populare cu navetiști, cum ar fi partea noastră din Londra, acest lucru nu s-a tradus în chirii mai ieftine.  

'Chiriașilor li se oferă o gamă mai largă de opțiuni, ceea ce duce la o creștere a vizionărilor per proprietate, totuși proprietarii continuă să beneficieze de venituri constante din chirii și perioade minime sau nule.

„Cu toate acestea, este important să rețineți, deși creșterea modestă a proprietăților disponibile pentru închiriere este încurajatoare, nu este încă suficientă pentru a înclina balanța în favoarea chiriașilor. Oferta continuă să rămână în urmă față de cerere, asigurându-se că prețurile de închiriere rămân solide.”

Zonele scumpe din inima Londrei nu înregistrează o creștere similară a valorilor chiriilor.

Au crescut cu 0,3 per de cent în primele trei luni ale acestui an, Savills atribuind încetinirea creșterii chiriilor de pe piață „alunecând înapoi într-un model sezonier”.

Înseamnă că valorile chiriilor au crescut cu 0,9% în ultimele trei luni în regiunile bogate, în timp ce creșterea anuală a scăzut la 4%.

Cu toate acestea, Savills a explicat că chiriile rămân în continuare semnificativ mai mari, la 18%, decât înainte de începerea pandemiei.

Savills a spus că Chester, Birmingham, Cobham și Weybridge sunt printre cei mai puternici performanți în acest an, deoarece chiriașii re-prioritizează ușurința navetei.

Jessica Tomlinson, de la Savills, a declarat: „Creșterea chiriilor a crescut ușor. în acest trimestru, totuși, presiunile asupra accesibilității și creșterea stocului înseamnă că creșterea chiriilor s-a stabilit la un nivel mult mai scăzut în comparație cu ultimii trei ani.

„Dar chiriile rămân la un nivel record, iar perspectiva scăderii creditelor ipotecare este de așteptat ca ratele să uşureze o parte din povara financiară a proprietarilor.

„Creșterea chiriilor continuă să depășească creșterea valorii capitalului, ceea ce înseamnă că randamentele s-au îmbunătățit în sector, ceea ce va sprijini investițiile continue.

„În Londra, casele depășesc acum apartamentele, ceea ce semnalează că piața de apartamente poate atinge un plafon de accesibilitate, în timp ce chiriașii care caută case au de obicei puțin mai multă libertate în ceea ce privește bugetul.

'De asemenea, o piață de vânzări mai puternică a limitat numărul de case de închiriat în capitală, în special în vestul și nord-vestul Londrei.'

(Fluierul)