08:17 2024-02-08
crimes - citeste alte articole pe aceeasi tema
Comentarii Adauga Comentariu
_ Cumpărarea unei proprietăți la licitație: Ce să faceți după ce ciocănul cade în jos
_ Cumpărarea unei proprietăți la licitație: Ce să faceți după ce ciocănul se prăbușește
Unul dintre multele lucruri unice despre achiziționarea unei locuințe la licitație este că, odată ce ciocănul scade și sunteți ofertantul câștigător, sunteți legal obligat să o cumpărați.
Căderea ciocănului în licitație este obligatorie și în acest moment sunt schimbate contracte - așa că, spre deosebire de o achiziție tradițională, nu există nicio retragere.
Ceasul este bifând și, de obicei, aveți la dispoziție 28 de zile pentru a finaliza.
În acest articol, care este ultima parte a seriei noastre de trei articole despre
Vestea bună este că, dacă v-ați făcut temele înainte de licitație, totul ar trebui acum. fi o formalitate. Cu toate acestea, mai sunt lucruri pe care trebuie să le faceți.
Ian Kitson, de la licitatorii și agenții imobiliari Cheffins, evidențiază valul de emoții pe care îl puteți simți odată ce ciocănul scade și tu ești ofertantul câștigător.
El spune: „Când ciocănul cade și ești confirmat ca fiind cel mai mare ofertant, pentru majoritatea cumpărătorilor, există adesea un uriaș sentiment de bucurie și ușurare și un val de adrenalină.”
Pe măsură ce ritmul cardiac începe să scadă, cel mai imediat lucru de făcut este să semnați memoriul de vânzare în sala de licitație - sau de la distanță dacă ați licitat online - și să plătiți depozitul. Acesta este în mod normal 10% din prețul de achiziție.
Acești doi pași confirmă schimbul de contracte și începe numărătoarea inversă până la finalizarea vânzării.
În această etapă, este vital este de a comunica cu toate părțile implicate.
Aceasta include informarea avocatului dvs. că ați schimbat contracte, împreună cu brokerul dvs. financiar - sau oricine vă organizează fondurile.
Kitson adaugă : „Următoarea sarcină este să-l înștiințăzi pe avocatul tău despre succesul tău și să-l avertizi că licitatorul va trimite prin memoriul de vânzare în zilele următoare.
„Avocatul tău ar trebui să fie deja la curent cu proprietatea - presupunând că le-ați cerut să verifice prin pachetul legal de pre-licitație - și, prin urmare, veți lua legătura cu avocatul vânzătorului pentru a aranja documentele de transfer și pentru a vă asigura că totul este gata pentru finalizare, care este de obicei stabilit la patru până la șase săptămâni după licitație.
„Avocatul dumneavoastră vă va cere, în mod normal, soldul fondurilor de cumpărare cu câteva zile înainte de finalizare, deci asigurați-vă că banii necesari sunt disponibili în contul dvs. și disponibili pentru a fi transferați în termenele cerute”.
Andy Thompson, de la Pugh Auctions, explică că unul dintre cele mai mari avantaje ale licitațiilor este acela de a avea un termen limită de finalizare de 28 de zile.
El spune: „Deși asta poate fi puțin descurajantă. , toată lumea lucrează mai bine până la un termen limită.
„Dacă vă uitați la cumpărarea unei proprietăți în baza unui tratat privat, vă pot dura cinci luni între acceptarea unei oferte și finalizarea acesteia. Dar aici poate dura mai puțin de cinci săptămâni.”
El sfătuiește că este important să vă mențineți canalele de comunicare deschise după licitație și înainte de finalizare.
„Toată lumea trebuie să știe sentimentul de urgență și dacă există probleme, poți să acționezi în privința lor”, spune el.
„De exemplu, dacă ai un avocat ocupat și brokerul tău financiar este greu de obținut, lucrurile poate fi uitat sau ratat.
„Cu cât comunici mai mult cu toate părțile, cu atât este mai ușor să rezolvi.
„Vânzătorul a venit la licitație pentru un proces prompt, sigur și vânzare transparentă. Nu au venit să-ți fure depozitul.
„Uneori, în viață, lucrurile nu merg conform planului, dar ai șanse mai mari să rezolvi lucrurile dacă fii transparent.
„Nu vă îngropați capul în nisip și lăsați un telefon cu o zi înainte de finalizare pentru a spune că nu veți fi pregătit.
„Dacă puteți comunica în timp bun și poți demonstra că muncești din greu pentru a rezolva problema, atunci este mai probabil să funcționeze.'
El mai spune că merită să folosești acest timp după licitație și înainte de finalizare pentru a te alinia. orice negustor dacă trebuie făcute lucrări de renovare.
„Celălalt lucru de aranjat imediat după licitație este asigurarea necesară pentru proprietate”, spune Kitson.
În multe cazuri, pachetul legal va indica că cumpărătorul ar trebui să înceapă asigurarea de la punctul de schimb - adică licitația - și, prin urmare, cumpărătorii trebuie să aranjeze acest lucru rapid pentru a se asigura că au o poliță în vigoare.
„Perioada de patru săptămâni dintre licitație și finalizare trece incredibil de repede”, adaugă el.
„Păstrați legătura regulată cu licitatorul și cu avocatul dvs., organizați-vă și veți fi bine .
„Și, desigur, puteți începe să fiți entuziasmat de ceea ce intenționați să faceți cu noua dvs. achiziție.”
Comentarii:
Adauga Comentariu